这位二胎妈妈生猛“三房换四房” 过程堪称典范！

　　置业主角：陶女士

　　置业类型：刚需

　　置业用途：自住

　　置业背景：有两个孩子，父母在家帮忙照料，需要四房户型。

　　在过去的房地产市场里，对许多购房者来说，二房是标配。按照家庭构成来看，三房则是刚需。但二孩开放的背景下，三房是不能满足购房者需求的。想要三代同堂，四房才是真正的刚需产品。

　　陶女士在佛山工作多年，已经习惯了这座城市的节奏和生活习惯。原本拥有一套90多平的房子，但如今有了两个小孩，父母特意从老家过来帮忙照料。由此，陶女士开始意识到三房已经不能满足一家的生活需求了，加之她发现现今地价已达1.6万以上，并且广佛之间地铁规划不断完善，势必会引来许多广州的购房者。她担心房价会不断涨下去，所以决心购入四房。

　　二胎全面开放 小面积四房应运而生

　　就在春节前后，陶女士在禅城区成功入手了130平的四房产品。陶女士从事地产行业相关工作多年，说起四房产品，她提到，在过去的市场上，这类110-130平的小面积四房是没有的，而正由于2015年底，二胎政策全面开放，这种小户型四房产品才应运而生。

　　提及“小四房”，大部分购房者都赞不绝口。比起“大三房”，“小四房”更加经济适用。对于手上预算有限，但又有较高居住需求的购房者来说，“小四房”就好比半码鞋那样舒适实用。虽然这比动辄160平以上的大四房相比，小四房产品空间稍显局促，但是较低的置业门槛也让这类户型显得更有亲和力。

　　选准置业时机 及时下手

　　2018年春节前后，在“限购”“限价”的背景下，佛山楼市较为平稳，甚至一些急于出货的新房和二手房的价格出现了不同程度的下跌。而且春节是传统意义上的购房淡季，但对陶女士而言，这反而是出手挑好房的时机。

    纵观今年春节前后成交数据，2月佛山楼市由于“假期效应”，全市新增住宅供应量环比下降七成，五区均有不同程度减量。从陶女士置业的禅城区来看，春节期间楼市供求维持低位，价格方面则总体保持平稳。从数据方面佐证了陶女士选对了购房时机。

　　楼盘周边情况

　　小编问及陶女士为何选择置业在禅城，陶女士回答到：“工作、生活都习惯在禅城了，所以对禅城的楼盘关注较多。”陶女士表示，自己在购房过程中，考虑的因素还是比较多的，如价格，区位，交通，学位以及周边公共休闲场所等。因此她也看过许多楼盘，但都各有美中不足之处。最终她选中了一套位于禅城，总价两百多万房子，面积约130方，有四房，正好满足居住需求。首付花了100万，月供9000元。

　　此外，该楼盘离陶女士工作地点近，交通方便也较为便利，附近还有公园。最重要的是有学位，将来孩子的上学问题也无须太过担忧了。综合这么多优点，还贷的压力也只能忍忍了!

　　购房感受：房价看涨 早买早好

　　谈及购房感受，陶女士说：“对于换四房的需要认识还是晚了，已经买在房价上涨的路上，前几年佛山的房价多便宜啊，那时候起码便宜一半。”

　　那么为什么现在决定买房了呢?

　　“还不是担心等下去会涨的更厉害，在2017年底的这个春节，楼市因限购稍显平稳的时候就出手了”。看来陶女士还是经验老道。

　　谈及经验，陶女士道：“可以多看多对比房源再出手，如果是市场非常火热的情况下，二手房可能出现价高者得的情况，更加得不偿失。佛山作为环一线城市，跟广州交通无缝对接，通勤时间短，势必会受到广州房价影响，早买早好。”

　　楼市的走向扑朔迷离，如果正打算置业，刚好手里有适量的预算和看好的房子，那就出手吧!