广州限购令将推高中山房价？分析师建议趁早买房

　　提要：兔年伊始，北京、上海、广州等中心城市率先推出了针对房地产市场的“限购令”，以户籍为门槛，严格限制外地人的投资炒房行为。西北组团各镇区地产市场欣欣向荣，其中一个重要原因就是广珠城轨的开通。

分析人士认为，中山推出限购令的可能性较小

　　兔年伊始，北京、上海、广州等中心城市率先推出了针对房地产市场的“限购令”，以户籍为门槛，严格限制外地人的投资炒房行为。一时间风声鹤唳，南宁、太原、宁波等二线城市也纷纷加入了“限购”的行列。这会对中山的楼市造成怎样的影响？

　　近日记者在调查中发现，受去年年底广珠城轨开通的利好消息影响，中山市尤其是北部镇区楼市开始出现量价齐升的趋势，其中东升镇部分楼盘均价已“破五”。有地产分析师表示，周边中心城市限购，会导致投资客消费力外溢到中山等二三线城市，未来中山部分可能继续走高，因此购房者入市要趁早。

　　东升部分楼盘均价破5

　　2009年以来，中山西北组团镇区房地产市场发展十分迅猛。自2010年以来，经济以工业制造为主的东凤镇就同时有8家地产商动工。去年年底，万科集团更是在东凤购买地块，正式宣布入主东凤。

　　据不完全统计，东升镇境内目前有现楼销售的楼盘就多达十个，其中包括丽景地产等千亩大盘。小榄地产市场虽长期不愠不火，但由于该镇土地资源稀缺，商业配套完善，房地产市场长期处于供不应求的状态。去年以来，阳光美加、建华花园等开发商都加快了开发新盘的步伐。

　　西北组团各镇区地产市场欣欣向荣，其中一个重要原因就是广珠城轨的开通。据东升一家开发商透露，2010年脆肉鲩美食节期间，从广州、佛山等地前来看楼的房客比平时增长了两倍多。据记者近日调查，东升朝阳花地、森美假日花园等部分楼盘销售报价已经突破5000元/平方米，价格直追中山城区。

　　分析师建议趁早买房

　　自2010年以来，中山市房价上涨十分迅猛。去年中山市委全会也表示，将改变部分镇区经济结构过度依赖房地产的现状。在全国大中城市纷纷打压房价的舆论之下，中山是否会出台“限购令”？

　　“中山推出‘限购令’的可能性比较小”，中山市天睿房地产市场研究部总监陈彬艺认为，目前推出限购政策的14个城市房价均突破万元，而中山在珠三角9市中，房价远远低于佛山、东莞等城市，与江门、肇庆处于同一水平，未来还有不少上涨空间，“即使要限价，也首先是佛山、珠海这些城市”。

　　陈彬艺认为，周边中心城市推出限购令，会将投资客的购买力驱赶到中山等房价洼地，从而导致中山房价，特别是靠近佛山和珠海等镇区房价将会迅速上涨，“所以我建议有意购房者趁早入市”。

　　中山宏业房地产开发有限公司董事长周国权则称，建议市民及时买房，尤其是在国家出台宏观调控而市场又出现观望之时，许多开发商都会推出一些特价房源吸引购房者，此时是入市的好时机。如果等到行情稳定时，开发商的促销力度肯定会打折扣。