银盛泰“复活” 旭辉入股后这家青岛房企又拿地了

　　旭辉入股以后，银盛泰似乎正凭借其背后的“大资本家”，恢复房地产开发的节奏。

　　近日消息显示，青岛银盛泰开源置业有限公司或将参与山东省即墨城区北出入口片区改造项目的改造建设。

　　资料显示，青岛银盛泰开源置业有限公司成立于2013年12月27日，主要经营范围为一般经营项目房地产开发，其合作方是旭辉旗下的上海银臻置业有限公司。

　　而在此前，旭辉就通过15.2亿元收购青岛银盛泰房地产有限公司50%股权而入股银盛泰，交易完成后，青岛银盛泰房地产有限公司正式更名为“青岛银盛泰旭辉房地产有限公司”。

　　毫无疑问，在经历了规模上的长时间停顿之后，银盛泰或凭借与旭辉的股权合作，上演着一场“复活”大计，大刀阔斧开展自己规模上的诉求。

　　参建即墨改造项目

　　据了解，银盛泰本次参建项目位于青岛市即墨区青威路以北、烟青路以西、营普路以南区域。项目一期计划启动的用地面积达2400亩，计划投资金额为39.6亿元，预计今年将投资10.1亿元。

　　项目一期计划启动枣杭村、小李村的拆迁，当中涉及1655户村民和305家企业，拆迁面积30.6万平方米，规划建设枣杭村、小李村居民安置区，建筑面积34.6万平米。另外，项目将配套建设沿街商业网点、幼儿园、社区办公服务用房等设施。

　　后期开发中，项目还将涉及李家营、高家庄等村庄拆迁。而更值得一提的是，该项目已列入通济街道2018年重点工程和重点项目。

　　在如今大手笔买地、投资的背后，是银盛泰过往几年来的业绩和规模停顿。

　　观点地产新媒体根据公开资料了解到，该公司为青岛本土开发商，除了青岛，银盛泰还在济南、临沂等布局，资料显示，其还是山东最大的民营地产公司。

　　作为此殊荣的获得者，银盛泰在2014年起便提出愿景，希望在2017年实现年销售过百亿，并寻求登录香港上市。

　　但截止2017年底的数据显示，该公司全年销售规模为50亿元左右，在房企过千亿已逐渐成为常态的房地产市场上，银盛泰偏安一隅，上市的期限也变得遥遥无期。

　　另有数据显示，2016年，该公司净亏损6280万元。同时截止2016年及2017年三季度末，青岛银盛泰资产总值分别为104.97亿元和88.76亿元，当中未经审核资产净值仅为8.78亿元、5.8亿元。

　　银盛泰的外援

　　2018年1月，旭辉控股称，其全资附属公司旭辉中国与青岛银盛泰集团、姜萍、任军(两人均为银盛泰实益拥有人)订立合作协议。

　　据此，旭辉以15.2亿元的价格收购青岛银盛泰房地产有限公司50%股本权益，目标公司另外的50%权益则还由青岛银盛泰集团、担保人及其联系人持有。

　　交易完成后，青岛银盛泰董事会将由五名董事组成，其中三名将由旭辉提名，两名将由青岛银盛泰集团及担保人提名。

　　同时，青岛银盛泰房地产有限公司正式更名为“青岛银盛泰旭辉房地产有限公司”。合作双方将以共同开发房地产项目。

　　银盛泰以此拉开了与旭辉股权合作的序幕。

　　事实上，有消息称，在更早前的2017年6月份，银盛泰与旭辉就已有合作，并见诸报道。

　　青岛旭辉银盛泰星悦城项目正是双方合作的开始。该项目总占地10.39万平方米，总建筑面积23.64万平方米，或将在近期面市。

　　2017年10月，银盛泰与旭辉正式签署《全面战略合作协议》，协议称，双方将通过股权合作形式成立合作平台公司，实现在山东省内(除青岛地区以外的)包括济南、淄博、临沂、潍坊、烟台、威海等多个城市的深度合作。

　　联合旭辉以后，银盛泰开始进入房地产开发的快车道，相继推出旭辉银盛泰博观星海、旭辉银盛泰博观一品、旭辉银盛泰正阳府、旭辉银盛泰锦悦都等多个项目，遍布青岛城阳区、西海岸新区、胶州市几大板块。

　　而对于银盛泰而言，寻求与旭辉合作目的并不止于此，据其介绍，除青岛以外，银盛泰还将继续布局济南、淄博、潍坊、烟台、威海等城市，坚持“深耕青岛、辐射山东”战略，并最终实现未来5年500亿的目标。

　　观点地产新媒体获悉，此次获得的即墨城区北出入口片区改造项目便是其首次进入即墨。

　　回顾银盛泰一直以来的发展轨迹，借助合作伙伴以实现自身扩张是其发展的模式之一。

　　2006年，银盛泰与万科签订战略合作协议，双方建立战略合作发展关系，通过学习借鉴万科企业管理经验和项目管控模式，银盛泰在几年内迅速膨胀，从青岛市城阳地区一家中小型地产企业，发展成山东的领先房企。

　　据了解，彼时，银盛泰与万科双方先后合作开发出8个项目，开发面积超过500万平米，是万科在国内最大的战略合作伙伴之一。

　　这一次，银盛泰与旭辉通过本次合作再次助力自身进入规模的快车道，或正是银盛泰所期望的。