全国人大代表、娃哈哈集团董事长接受访谈
3月2日消息,全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后在接受腾讯财经访谈时表示,房地产已经成为国家经济的支柱产业,如果房地产不能够健康规范发展,将对经济发展产生重要影响。
他认为,房地产限购措施并不能够解决住房问题,只可能把房价控的更高。北京的限购措施更加加大了本地人和外地人之间的矛盾。而要从根本上解决问题,还要修改土地“招拍挂”制度,限制地价,控制开发商利润。
同时,宗庆后提出,我国居民现行居住用地使用权最高出让年限七十年的规定不合理,应当取消。
以下为访谈实录:
限购不能解决住房问题
问:你好,您的议案很多有关房地产,去年开始我们国家也提出了一系列的房地产的政策,在您看来这些方式是否有效呢?而且我注意到您本次也出了一些比如说现行土地使用权,招拍挂的土地政策。
宗:房地产的价格,已经影响老百姓民生问题,应该说我们像您这样的年轻人都需要买房子的时候,房价也采取了一些措施控制房价,这些措施不一定把房价控制下来,我们几次控制房价都反弹了,价格反而高了.
我们首先分析一下房价高的原因在哪里?有针对性的措施才能把房价降下来。
房价高,因为土地价格高,土地价格地方政府是土地财政,这里牵扯到什么,中央地方财政分配不合理。还有一个问题,政府投资太大,税收很多还是不够用,所以促使出让土地弥补财政不足。
首先,要限制土地价格,所以我觉得招拍挂制度要进行修改。你说住房用地,是不是应该照着什么样的房子卖什么样的价格,给他什么样的环境,再去招标,你做得到你再去做。、
第二,房地产审批手续确实比较多,税收比例也比较高,这也是房子的成本。
第三,我觉得房地产商尤其暴利,因为土地控制了,所以房子比较紧俏,卖得好,有的房地产商随便说说加两千,加三千加上去,也没有说你赚多少钱,这几种因素造成房价高,应该从这三方面做应该比较有效。
现在限购房子不解决问题,现在买房子,造房子都贷款,房子卖不出去也会造成金融危机,造成坏帐。这个时间政府大量造一些社会保障房,经济适用房,有些人你给他造经济适用房也买不起,你给他社会保障房让他租得起,高价房、商品房有钱人愿意炒也好,愿意买也好,让他买去吧。房地产是我们最大的需求,汽车、房产现在是最大的需求,现在房地产已经进入支柱产业,把这个产业没有健康发展,跟整个经济发展也有影响。
土地使用权70年不合理 应该取消
还有今年提出土地使用权70年,这个问题,也是要提在议事日程上,现在有几个地方出台了说要无偿收回,这不太合理,这辈子一个人背了一辈子债买了房子,这个土地无偿收回,本来这个房子买的时候可以传宗接代,重新做一辈子房奴,不太合理,我觉得也做不到,你说70年把老百姓的房子无偿收回也做不到,不如干脆把它定下来让老百姓安下心也好。
问:具体实现的机会也多少?包括去年提出的三三制度和四定两进制度,又是一年两会到来,我们盘点一下,实现了多少。
宗:政府还是会考虑老百姓的一些想法,因为现在政府也是在为老百姓着想,也在逐步的改进。比如说现在昨天召开一个会议,今年要完成1000万社会保障和经济适用房,开始说的以后地方政府不动,现在问责制了,现在要表态了,我这个省造多少,政府下点决心,还是能解决。现在政府对老百姓的心愿也听进去,在做而已。
北京限购令加大矛盾
问:北京出了限购令,是不是加大了北京人和外地人的矛盾?
宗:这个也不太好,我参加会议之前,没有北京户籍的老百姓这么厚厚一本签名书,这么多老百姓签名就说了什么?不是北京户籍,在北京工作好多年,子女在这儿读书,考大学要回原籍去考。不管什么地方的考生招生大学生的分数一样的话,也不存在这个问题,关键北京的考生分数降了几十分,全国的考试试卷也不一样,如果试卷统一就不存在这个问题。现在北京什么问题呢?
大城市发展过大的问题,北京限制外籍户口买房也好,买车子也好,城市过大承受不了,没有办法限制外地户口不能买房子,不能买车子,城市过大的问题。
现在又堵车,空气污染又很厉害,物价水平又很高,带来一系列的问题,我提的议案都带有一些连贯性的。
个税起征点应提高至5000
问:涉及到今年十几个建议里面,包括了有关想提到个税的起征点,还有企业减轻税负负担的建议,关于企业税费负担这块,2011年,您有什么样的具体愿望想要实现?