佛山“租赁指数”再升 两房三房租赁最热

　　二手楼成交热度减退，租赁市场明显升温。今年第一季度，在限购政策效应持续发酵，部分银行房贷利率上浮等多重因素的影响下，二手住宅市场成交同比几乎减半。但与此相反，佛山租赁市场的需求持续凸显，其中二、三房热租。

　　顺德南海占成交额7成

　　4月17日，市住建局发布了3月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况。其中，3月佛山存量住宅成交4910套，环比增幅47.01%。区域方面，顺德成交2004套、南海成交1421套，占据头两把交椅。禅城、高明以及三水均未超过700套。

　　由此统计，佛山一季度二手住宅成交14155套，同比下降44%。从区域成交方面来看，顺德、南海占据重要地位，两个区域加起来占了7成份额。尤其是顺德，其二手成交量遥遥领先于其他区域。一季度顺德共成交6397套;　而南海则成交了3789套，比顺德少了近半。按月来看，虽然节后3月份的市场交投量有所回升，但仍然低于1月份时的水平，因此导致整个一季度的二手市场仍处于一个较低水平。

　　合富大数据显示，受二手房限购持续影响，2018年一季度佛山二手住宅为近两年的较低水平，同比2017年一季度几近腰斩，但仍略好于2015年、2016年同期水平。在去年三季度佛山二手房重新进入限购范围之后，每个季度的二手房成交量，基本上都稳定在1.3~1.6万套的水平。

　　租赁活跃 小三房租赁占比最高

    随着佛山楼市政策的不断收紧，以及促进租赁市场发展的相关配套政策逐步落实，佛山租赁市场的需求持续扩大。

　　阳光·美好家园最近发布的佛山住房租赁指数数据显示，3月份作为春节后租赁传统旺季，佛山住房租赁指数再创新高，达到126.08，活跃度在2月份春节淡季小幅回落后，进一步提升。

　　据合富大数据显示，一季度，佛山地区的租赁活跃度明显提升，其中最为热租的户型是二、三房，尤其是三房单位，成交占比高达42%。南海桂城是租客较为青睐的区域，鹿璟村、富丰新城、江南名居、丽雅苑等楼盘租赁成交最为热门，而禅城的惠景城、中海文华熙岸、名汇嘉园、金沙新城等同样备受关注。

　　租金方面，3000元/月以下物业具有更高的市场接受度，有将近8成的物业月租在3000元以下。其中，1房物业的套均租金为1431元/月，2房物业套均租金为1966元/月，3房则达22811元/月。值得留意的是，公寓的套均租金也达到1926元/月，与两房单位的租金基本相当，而且成交占比也在一成以上，表明这些相对较为高端的公寓物业，也备受白领欢迎。安居客、58同城等显示，例如海伦堡·海汇广场、U-CITY　致越优城等公寓单位，都是市场关注的热点。

   值得一提的是，第一季度公寓租赁成交占比超过10%，超过一房和四房以上的物业租赁成交占比，相对较为高端的公寓物业，备受白领们的欢迎。

　合富置业禅城亲仁分行主管黎华清表示，一季度佛山租房的主力人群大多是刚出来工作或者因工作变动，特别是春节过后，不少人来到佛山务工，由此搅动租赁市场。他分析，租房人群年龄段集中在80后至90后之间，合租和家庭租比较多，以租住两房一厅的单位为主。

    （整理于佛山日报)