主流房企去年业绩大多飘红 2月部分房企业绩下滑

　　近日，部分房企陆续发布了2010年度的业绩报告。在去年历史最牛调控政策元年，保利等大房企业绩依旧走高，且分析师认为今年仍有乐观表现。而中等规模上市房企，如融创中国、华侨城净利也增长七成。但从目前发布的2月销售业绩来看，部分房企已经显现了下滑业绩，业内分析师认为今年房企业绩可能出现分化，但主流房企依旧有较好的成长性。

　　主流房企业绩稳涨

　　作为四大房企巨头之一，保利地产近日率先发布了2010年度财报，在调控年下其业绩依旧创新高，成为大房企业绩的一个缩影。

　　保利地产去年度实现营收357.1亿元，较上年增长55.35%；净利润为49.2亿元，较上年同期增四成。据了解，在行业势头较好的2009年，保利地产实现营业收入229.9亿，净利润35.2亿元。

　　第一创业证券房产分析师陈晓波表示，保利地产结算毛利34.12%，较2009年的36.82%略有下滑。不过，由于2010年末公司账面预收款515亿，较为充沛，在行业悲观预期下，如预计今年销售下滑20%，公司2011年-2012年的业绩也基本锁定。预计其2011年、2012年实现净利润分别可以达到62.29亿和81.07亿元。

　　而专注商业地产的SOHO中国年报也较为乐观。去年SOHO中国完成总合同销售金额238.1亿元，同比增长74%。营业额182.2亿元，同比上升146%。不过，SOHO中国董事长潘石屹也表示，今年业绩可能放缓，与去年相若。

　　虽然未正式发布年报，但是万科、恒大、金地的阶段性财务数据显示，去年其销售业绩不俗。恒大地产业绩预报表示，预期公司去年综合纯利可能较2009年同期显著增长。

　　而万科地产去年销售金额达1081.6亿元，金地集团预计2010年度净利润同比将出现上涨50%左右。海通证券房地产分析师涂力磊表示，万科2010年销售金额超1000亿元，但是相比全国商品房5.2万亿销售规模而言，实际市场占有率不足1%。公司依旧具备继续成长的空间。而且在调控形势下，大公司更有能力为下一成长周期储备能量。而金地相比2010年在可售资源上具备明显优势。2011年新开工项目仍主要分布在长三角区域，但是相比过往分布更加平均。因此在当前调控升级后，公司后期开盘时间和定价策略将影响去化速度，维持对公司股票的“买入”评级。