佛山禅城新挂宅地限价61.6亿 杭州富阳三宅地47亿卖出

　　杭州富阳三宅地47亿低溢价卖出 中天房产16亿竞得一宗

　　4月28日，杭州市富阳区出让三宗地块，包括一宗租赁宅地。最后一宗拍出的地块历经89轮竞价，由浙江中天房地产集团有限公司以15.99亿元竞得，溢价率为0.58%，楼面价1.11万元/平方米。

　　观点地产新媒体了解，该宗地块位于金桥北路与高桥西路交叉口东北侧，为居住用地，出让面积57811平方米，容积率>1.0且≤2.5，出让起始价158980万元。

　　据悉，中天房产是浙江中天控股集团下属房地产公司，中天控股是一家以土木建筑、地产置业、全产业链业务、投资与教育为主营业务板块的大型企业集团，而中天房产的开发产品涵盖住宅、写字楼、酒店式公寓等。

　　加上当天较早时候祥生集团及富阳城投集团竞得的地块，富阳三宗地块共以47.14亿元成交，整体溢价率只0.28%。

　　招商、弘扬13.23亿分食杭州余杭两宗涉宅地块

　　4月28日，杭州余杭区出让塘栖镇两宗涉宅地块，出让面积逾7.65万平米，建筑面积逾10.72万平米。历经百轮竞价后，招商局地产(杭州)有限公司以总价5.1亿元，楼面价11034元/平米，溢价30%拿下塘栖镇西苑村地块，南京弘阳房地产开发有限公司以总价8.13亿元竞得塘栖镇富特带钢地块首入杭州，楼面价13308元/平米，溢价33%。

　　据观点地产新媒体了解，弘阳拿下的余政储出〔2018〕9号为塘栖镇富特带钢地块，地块总用地面积约5.09万平米，规划建筑面积约6.12万平米，容积率≥1≤1.2。此次弘阳以楼面价楼面价13308元/平米拿下该地块，已刷新塘栖地价新高。

　　招商拿下的余政储出〔2018〕10号为塘栖镇西苑村地块，地块总用地面积约2.57万平米，规划建筑面积约4.62万平米，容积率≥1.5≤1.8。

　　据悉，塘栖板块已无新盘在售，二手房挂牌均价在1.4万-1.8万元/平米左右。塘栖镇是4年后再推宅地，最近一次拍地是2014年春风房产仅以楼面价1731元/平米拿下一宗商住地，四年来塘栖镇地价已翻7倍。

　　佛山禅城挂牌出让8.2万平商住地 最高限价61.6亿

　　4月28日，佛山禅城国土局挂牌南庄一宗8.2万平米的商住用地，起始价为23.6亿元，设最高限制地价61.56亿元，于5月29日现场竞拍。

　　观点地产新媒体查阅文件获悉，出让地块位于禅城区季华路北侧、禅秀路东侧，出让面积为8.2万平米，规划可建计容总建筑面积为49.25万平米，容积率《6.0，绿地率》30%，属商服用地兼容住宅用地。

　　该地块挂牌起始价为23.6亿元，起始楼面价为4796元/平，最高限制地价达61.56亿元，最高楼面价为1.25万元/平。

　　据悉，该地块采用“限地价+竞自持租赁房比例+摇号”的竞拍方式。其中自持租赁住房包含在地块住宅可建计容总建筑面积内，最高自持比例为100%，自持年限为70年。一旦竞拍超过自持100%时，将转入现场摇号确定竞买人。

　　此外，该地块有大量的商务办公物业，其中商服部分总建筑面积的12%要求必须由竞买人自持，自持年限不少于5年，且自持物业要求整体确权，在5年之内不能分割销售、转让和抵押。

　　观点地产新媒体了解，该地块所处的绿岛湖板块已经汇聚了保利、金茂、世茂、招商蛇口、和记黄埔和阳光城等多个品牌房企，新盘众多。

　　徐州出让4宗涉地吸金39亿 招商蛇口20.28亿首进驻

　　徐州于4月27日出让4宗涉宅用地，土地总面积约56.95万平方米，分别由华润、招商蛇口、荣盛及泽信竞得，总成交额约39.24亿元。

　　其中，2018-11号和平路东延北侧地块历经9个多小时，经过437竞价，最终被华润以10.41亿元摘得，溢价率91.36%，最低楼面价4308.56元/平方米。

　　此地块位于明湖路南、振兴大道东、和平路东延北，鸿达路西，为城镇住宅用地，总出让面积约12.08万平方米(其中幼儿园用地规模不小于5400平方米)，容积率1.8-2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

　　2018-20号新城区昆仑大道以北片区(金融聚集区)由徐州淮海金融招商发展有限公司(招商蛇口)以底价约20.28亿元竞得，最低楼面价1332.74元/平方米，此为招商蛇口首入徐州。

　　此地块位于昆仑大道以北、太行路以南，为商住用地，出让面积约33.82万平方米，容积率1.0-4.5，建筑密度20%-45%，绿化率20%-35%。地块内需配建一处不小于12班，占地面积不小于5400平方米的幼儿园，以及建筑面积不少于3000平方米派出所，宜设在A7地块，可与商业办公建筑联建，建成后产权均无偿移交辖区政府。

　　据观点地产新媒体了解，此地块竞得人就项目地块开发在当地依法注册设立不超过5家全资子公司，商业自持面积不低于总商业计容建筑面积的15%，其中滨河商业(A4-7、A5-6、A6-5)自持面积不低于计容面积的60%。竣工验收后，所有自持面积10年不得分割销售。另外，竞得人需投资建设不低于2万平米的四星级酒店，竣工验收后竞得人需整体持有10年(可销售与同一实际控制人的企业)。

　　荣盛以总价4.24亿，最低楼面价5644.295元/平方米竞得2018-21号米山及周边地块，溢价率2.91%。此地块位于天齐路东，出让面积约6.83万平方米，为城镇住宅用地，容积率1.0-1.1，建筑密度不大于30%，绿化率不小30%。

　　此地块要求所开发商品房必须为成品住宅;装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上。

　　北京盛兴华投资管理有限公司(泽信)以总价约4.31亿元，溢价率103.11%，最低楼面价5110.95元/平方米竞得2018-22号襄王路西侧(博物馆9号)地块。此地块位于襄王路西，城市花园东，出让面积约4.22万平方米，为城镇住宅、商务金融用地，容积率1.8-2.0，建筑密度不大于25%，绿化率不小于30%。

　　此地块所有住宅项目全部建成品住宅。地块商业计容建筑面积的比例为10%-15%，建成后由竞得人全部自持，出让年限内不得分割销售;所有住宅建筑预制装配率达50%以上，其中Z1计算项不低于30%。