佛山4月二手房成交同比降6成 买卖双方依然处于观望状态

　　掌柜君统计得知，佛山2018年4月(4.1-4.30)共网签5069套，环比3月下降15.2%，同比2017年4月下降58%。

　　据中介人士表示，现在买卖双方心态处于博弈状态，或将进一步影响成交数据。

　　佛山二手房成交5069套

　　同比下降近6成

　　4月，佛山全市二手房成交5069套，环比下降15.2%，同比2017年4月下降58%，销售面积约57.2万㎡。

　　从五区成交情况来看，在全市整体下降的情况下顺德禅城两区是五区中处于环比上升区域。其中顺德区拿回3月被南海夺去的宝座，共成交2204套，占全市成交的43.4%，成交面积达28.3万㎡。但成交套数同比去年4月则下降逾4成。

　　另外，禅城成交719套，环比上涨27.4%，同比下降67%，成交面积达6.97万㎡。

　　南海区则成交1287套，排名五区第二，同比下降逾7成。三水和高明成交量下降比较明显，成交套数相加不足千套，远远不及3月的成交量，环比下降逾5成。

　　中介：相比3月成交量跌幅在缩小

　　虽然4月二手房成交量在下降，但是据某禅桂二手房门店销售经理表示，4月市场比3月市场逐渐升温，跌幅在缩小。而买卖双方依然处于观望状态，这也是影响成交量的因素之一。

　　另外有中介表示二手房纳入限购的调控范围后，进一步压缩了市场空间，最近业主放盘价格相比有所降低，但幅度并不大。另一方面是买家的价格预期有一定回调，业主放盘意愿也有所降低。在调控政策不放松的大背景下，买房双方的博弈还将会持续。

　　价格：二手房房价环比微涨

　　据数据显示，佛山4月二手房均价10258元/㎡，环比上月几乎持平，同比去年同期上涨16.6%。据悉，佛山部分热门区域的二手房均价还是稍有上涨，但降幅不大。例如，桂城的南海万科广场27433元/㎡，环比上涨2%，罗村的光明花半里也去到14697元/㎡，上周约1%，另外位于禅城的万科金域南湾、怡翠没桂园、东方广场等小区也有1%的上扬幅度。

　　总的来说，目前禅城二手房均价大约16000-25000元/㎡，南海千灯湖片区的二手房均价大约30000元/㎡，桂城大沥地段大约20000元/㎡，像去到狮山片区的中恒海晖城也需要约13290元/㎡。

　　由此看来，虽然二手房限购政策出台已久，但是价格却依然在处于上涨趋势。对此，有业内人士认为，二手房的价格预计会继续往上走，但是只是微涨。