招商蛇口前四月销售417.04亿 斥资348亿新增23个项目

　　5月10日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）发布4月份销售简报。

　　房掌柜查阅简报获悉，2018年4月，招商蛇口实现签约销售面积61.36万平方米，同比增加18.82%；签约销售金额103.96亿元，同比增加32.77%。

　　简报显示，2018年1-4月，招商蛇口累计实现签约面积210.21万平方米，同比增加11.27%；签约销售金额417.04亿元，同比增加21.44%。

公告截图

　　据房掌柜了解，2018年招商蛇口销售目标为1500亿元，截至四月底，其完成了全年销售计划的27.8%。

　　华创证券分析称，考虑到招商蛇口年中开始推盘力度逐渐加大以及2-3季度基数相对较低，预计后续其销售同比增速将持续高增。

　　“2016年以来，招商蛇口持续积极拿地，并且小盘项目占比提升较大，将推动公司周转加快可售充裕，预计2018年完成1500亿元计划不难。”华创证券表示。

　　简报显示，4月份，招商蛇口新增5个项目，分别为徐州金融集聚区一期项目、杭州余杭区塘栖镇项目、广州市增城区朱村街凤岗村项目、中山市西区项目以及昆山市裕元新天地项目，土地面积共计46.91万平方米，拿地金额合计51.28亿元，占销售额的52%。

　　此外，5月7日招商蛇口发布公告称，以85.53亿元收购了招商漳州78%股权，交易完成后公司将成为招商漳州控股股东，并获得一级土地开发面积11662亩，其中包含双鱼岛3376 亩。

　　在业内人士看来，本次交易有利于进一步增强招商蛇口在开发与运营方面的综合竞争实力，深化其在“海峡西岸”区域的战略布局，进一步增强其持续盈利能力。

　　房掌柜梳理发现，2018年1-4月，招商蛇口共计新增23宗地，新增规划面积512.7万平方米，同比增加329.3%；拿地总额348.2亿元，同比增加62.4%；拿地金额占销售额的84%，较2017年80%高位在提升4个百分点；平均楼面价6793元/平方米，较2017年下降26.6%。

　　在华创证券分析师看来，招商蛇口拿地呈现高速扩张态势，拿地扩展同时兼顾成本控制，其整合漳州优质土储，新增建面超过700万平方米，保守估计权益增值132-174亿元，非市场化拿地能力加速兑现。

　　华创证券还指出，预计粤港澳大湾区发展规划出台在即，招商蛇口作为大湾区的核心标的公司，有利于其资产价值再获提升，维持目标价28元，重申“强烈推荐”评级。

　　中银国际在近日发布的报告中亦指出，考虑到招商蛇口2018年可售货值充足达2500-3000亿元，项目储备优质且负债率较低，在高周转模式的推动下，销售有望再创新高，重申“买入”评级。

　　与此同时，包括安信证券、东方证券、华泰证券及平安证券在内等多家机构也在近期发布的研报中纷纷表示看好招商蛇口，对其维持“买入”、“强烈推荐”等评级。

　　据了解，招商蛇口一季度实现营收91.63亿元，同比增长32.04%；实现营业利润72.27亿元，同比增长55.21%；实现净利润58.26亿元，同比增长57.52%；实现归属于上市公司股东的净利润57.78亿元，同比增长172%。