房地产的白银十年 广州房价究竟涨了多少？

　　2009年：一连串救市政策下，广州楼市成交量、金额均超越2007年

　　因为信贷放松及“4万亿”出手等一连串救市政策的落实，自住型需求大量释放，改善型需求紧随入市，2009年广州楼市的年成交量再次飙升，达978.3万平方米。2009年广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年，创出历史最高纪录。

　　均价方面，全市十区一手住宅成交均价9349元/平方米，同比涨0.1%，一手住宅成交量978.3万平方米，同比增77.1%。2009年广州的土地市场则快速经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。

　　2010-2013年：“新国五条”、“国十一条”、“穗六条”接踵而至

　　为此，在2010年9月，“新国五条”出台、“限购令”首次现身。广州成为第10个出台限购政策的城市，规定户籍家庭和常住非户籍家庭（需一年纳税或社保证明）只能购买两套住宅，单身户只能购买一套房；首套房首付款比例调整到三成及以上，二套房首付款比例不低于五成；房贷七折利率优惠全面取消……

　　在成交上，广州十区当年商品住宅成交面积886.2万平方米，环比下降9.41%；成交均价上升至11397元/平方米，环比涨幅达到21.9%。随着广州限购的加剧，周边临近的城市成为了广州客关注的热点，也开始了在佛山、东莞、中山等地跑马圈地的购房之旅。

　　国十一条出台，扩大限购范围、加大限购力度。2011年的限购限贷政策使市场致使需求减少并减缓了房价上涨的趋势。2011年广州商品住宅成交均价上升至11392元/平方米，房价不涨反跌。

　　2013年，史上最严的“穗六条”限购政策出台，将二套房首付比例提高到70%，购房资格变为连续缴纳三年社保。不过央行的货币政策偏松，外汇占款的增长和信贷的大量投放提供了充足的流动性，在这种局面下，需求不断释放，行业延续2012年来的复苏，广州商品住宅成交量、价双线上扬。据统计，2013年广州全市成交93035套住宅，成交均价13239元/平方米，同比2012年的12190元/平方米上涨8.6%。

　　2014-2015年：央行释放巨大利好 广州楼市趋好发展

　　经历了政策的起起落落，2014年广州楼市面临库存高企，成交下滑的窘境，广州楼市也进入调整期。继40多个城市松绑限购后，在国庆节前一天，央行释放巨大利好：全面松绑限贷，央行救市政策犹如及时雨给疲软的楼市注入了一剂强心剂，对楼市起到提振信心的作用。

　　2015年广州楼市稳中趋好，一手住宅成交面积1082.2万平方米，同比增长31.3%。成交均价15101元/平方米，同比上升0.1%。广州市一手住宅可售面积914万平方米，去库存周期为10.2个月，库存处于正常水平。