连续发文规范公积金贷款后 接受公积金贷款的楼盘多了

　　“首先想用公积金贷款，但楼盘不给用，说放款慢。”去年到今年初，不少购房者都在售楼部见证了一条关于购房付款方式的“鄙视链”，公积金贷款成为了“最不受待见”的一种。

　　日前，佛山市住房公积金管理中心发布的统计数据显示，2017年发放贷款笔数仅为6614宗(笔，户)，是2009年以来最低。消费者反映，楼盘拒绝公积金贷款，放款慢是主要原因之一。

　　3月，佛山四部门发文针对公积金贷款提出，提高贷款审批和抵押登记效率、加强部门信息共享以及加强商品房销售行为监管，记者上周末到昨日走访，禅桂多楼盘回应准购房者“接受公积金贷款，目前公积金贷款放款时间和商业贷款差不多，甚至公积金放款还更快。”

　　去年公积金发放贷款笔数下降

　　去年四季度，在季华路买下一套三房作为改善居住的周小姐直到今年初才获批房贷，“五六年前在陈村首次置业是用公积金贷款的，但是这次和楼盘销售提出公积金贷款时直接被拒绝。”

　　周小姐说，楼盘当时给的回答是，银行放款慢甚至不放款。

　　相对于去年年底银行放款周期明显延长，动辄3个月以上的审批和放款周期相比，在去年初置业的董先生同样提出想用公积金贷款而被拒绝。“当时贷款也就不到一个月就审批和放款完毕，但楼盘也不给用公积金。”

　　尽管在截然不同的房贷政策环境下置业，周小姐和董先生在提出公积金贷款时，得到的回答都是“放款慢”而被直接或者间接拒绝。

　　佛山市住房公积金管理中心发布的数据显示，2017年，发放个人住房贷款0 .66万笔、28.09亿元，同比分别下降-58.85%、-56.32%。

　　根据最新发布的去年住房公积金各项业务统计数据，去年公积金个人住房贷款笔数达到了近9年以来最低，甚至低于上一轮楼市调控的2011年6742笔。

　　从统计数据显示的近12年贷款发放情况来看，2017年公积金贷款发发放笔数，仅高于2006年至2008年。

　　此外，该数据同步显示，2017年末，佛山住房公积金累计发放个人住房贷款12.94万笔、355.96亿元，2006年以来累计提取用于购建房套数逾34万套。

　　去年首套房贷款笔数整体缩水逾四成

　　从最新发布的统计数据来看，过去12年公积金贷款发放的笔数与住宅成交趋势大致相同，在2009年达到第一个小“峰值”，发放笔数一度达到近1.3万套，2011年回落后在2015年再度达到新的峰值，当年公积金贷款发放笔数达到超过1.76万套，2016年小幅回落但仍有逾1.6万套。

　　2017年尽管在楼市调控下住宅成交热度放缓，但是公积金贷款发放笔数仅为2015年或者2016年的“零头”水平。

　　当年发放贷款金额和笔数趋势相同，不过在过去两三年佛山住宅总价提高的背景下，2017年发放贷款的总金额还是高于2010年至2012年的水平。

　　去年公积金贷款发放总量出现明显下跌，除了与不少楼盘对于公积金贷款的付款方式持不积极态度之外，也与年度总的房贷规模下降有关。

　　根据佛山房协发布的年度楼市蓝皮书显示，2017年佛山市金融机构发放的首套房贷款笔数的总量，同比有41.6%的下降，去年首套房贷发放仅为9.7万笔，比2016年减少了6.91万笔。

　　从蓝皮书的近三年月度个人住房贷款发放笔数走势来看，2016年9月个人房贷月度发放笔数达到单月超1.7万笔的峰值，随后整体递减，到2017年10月跌至近三年最低值。

　　对此，业内人士认为，资管新规、互联网金融监管趋严，对房地产资金管控从严等，说明银行杠杆居高不下的背景下，政府将会持续推进金融去杠杆的情况，“简单地说就是贷款买房门槛会越来越高。”

　　走访

　　多楼盘回应

　　“接受公积金贷款”

　　值得关注的是，今年以来国家住建部门以及佛山多部门多次发文，规范、治理和维护公积金贷款相关工作。

　　先是3月份佛山四部门发文针对公积金贷款提出，提高贷款审批和抵押登记效率、加强部门信息共享以及加强商品房销售行为监管等等，要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格，减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

　　对此，记者上周末到昨日走访，禅桂多楼盘回应准购房者“接受公积金贷款”。

　　“周末去看房，谈到付款方式时随口问了一句地能否使用公积金贷款，销售爽快地回复可以。”消费者林小姐周末在禅城东部某全新项目看房，对于正式开售时的付款方式，楼盘回应“与合作银行关系不错，可以使用公积金贷款。”

　　昨日，南都记者向禅桂多个楼盘咨询，销售负责人均回应已接受公积金贷款。禅城中心区某项目负责人表示，“从去年第四季度开始已经接受公积金贷款，目前公积金贷款放款时间和商业贷款差不多，最长3-4个月时间，甚至有时公积金放款还更快，可能2个月即可放款。”

　　加码

　　防止炒房：

　　公积金向租赁住房倾斜

　　此外，尽管整体购房贷款“杠杆”的门槛在不断提高，另一方面可以看到，从今年以来各部门的政策和动向来看，住房公积金都在更多地向租赁住房倾斜。

　　本月初，国家住建部等四部门再度联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，提出优先支持提取住房公积金支付房租，以及重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

　　佛山公积金管理中心发布的数据也同步显示，提取政策逐步向租赁住房倾斜，扩大住房公积金制度受益面。当年无房提取人数、提取金额同比增长分别为79.21%、85.11%。

　　上周，南都记者还获悉，佛山市住建管理局与公积金管理中心等部门的租赁信息共享“端口”也正在对接过程中。届时，租赁平台审核的租赁合同和备案将直接“端口”对接租房公积金提取。

　　(来源：南方都市报)