致敬白银时代：广州房企十年“宫斗” 谁笑到了最后？

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀，浮生若梦，十年，广州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：广州楼市十年》系列文章，呈现广州楼市白银时代的全景图，敬请关注。

2008年-2018年广州楼市十年，是行业发展的十年，更是普罗大众受房价牵绊的十年。而在这地产十年变化间，一直在唱主角的广州房地产企业们，见证广州的变迁，见证了许多荒芜之地新生崛起。

每年的房企十强排名，变化的不仅仅是各家座次，更是每家房企面对市场变化与宏观调控，所采取的战略布局，个中心情，非外行人所知。这十年间，有的企业已深深扎根于此，也有的企业已黯然离场。他们为广州楼市带来创变，也带来了无限可能。

2008年：房产行业两极分化态势与日俱增

2008年，广州各大房企的销售业绩排行暂无权威数据可考，但我们从当年的各家房企发布的业绩销售数据来看，各家房企的销售数据已丧失了前两年的劲爆增长势头，但销售数据依然维持增长，在楼市的冷淡市道下，部分大型房地产企业依然前行，行业内的两极分化态势与日俱增，大型房企逐渐站稳阵脚，而小型房企业绩压力也在增大。

2009年：前十房企占广州总成交四成

数据来源：中国指数研究院

2009年时，广州房企销售金额十强分别为富力地产、保利、侨鑫集团、广州城建、碧桂园、合生创展、星河湾地产、万科地产、合景泰富以及新鸿基。统计显示，这十大开发商2009年的总成交金额达到了496.68亿元，约占了广州房地产企业总成交金额四成的份额。

2010年：富力蝉联销冠 越秀夺亚军

数据来源：中国房地产评测中心

2010年对于房企来说不容易过，一轮又一轮的调控对他们来说是智慧和实力的考验。并且在一系列严政调控下，许多原定于2010年上市的房企计划无法实现，逾六成房企上市搁浅。并且据权威机构统计，在2010年实现上市的房企仅有中骏置业和融创地产两家。

在这其中，广州房企销售金额十强分别为富力、越秀、万科、保利、雅居乐、碧桂园、新世界中国、合景泰富、万达集团、中海地产。值得一提的是，同年万科在全国的销售量突破千亿，开创了了中国房地产行业销售新纪录，标志着中国房地从此跨入了“千亿时代”。

2011年：限购政策“围攻”商业项目表现突出

数据来源：中国房地产评测中心

时间从2010年来到2011年，不变的是今年依旧是一个调控年。严厉的调控政策接踵而来，在限购、限贷、限价、加息等一系列政策“围攻”之下，部分开发商依然凭借丰富的产品线，立体的市场布局，取得斐然的成绩。

据数据显示，2011年广州一手住宅以及商业项目累计销售冠军为富力地产，屈居亚军的是保利地产，万科则以69.74亿元的业绩挤进三甲。碧桂园、越秀地产则分别位居第四位和第五位。值得一提的是，2011年是商业地产年，包括富力、保利在内的不少开发商在商业项目上全面开花，这些不限购、不限贷的商业项目为业绩贡献不少。

2012年：楼市复苏 房企取得长足进步

数据来源：中国房地产评测中心

虽然限购政策对市场调控的威力依然存在，但刚需的释放、信贷政策的放松，2012年广州一二手楼市全面复苏。各家房企的销售金额较比少年有了长足的进步，第一名保利地产以168.7亿元的绝对优势强势夺下广州房企销售金额排行榜的TOP1，而第二名的富力地产距离百亿仅不到四亿之遥。紧随其后的是越秀、万科、雅居乐、敏捷、碧桂园、中海、万达、新世界。

2013年：“限”字当头 部分房企突围而出

数据来源：中国房地产评测中心

2013年，广州虽是“限”字当头，但全市成交量和面积仍同比小幅上涨3%。统计显示，保利、敏捷、富力成为销售金额榜三甲，销售金额前十名的房企还包括碧桂园、越秀、雅居乐、合景、万科、中海、珠光等。这些大型房企一年的销售额加起来大约为850亿元。值得一提的是，保利地产以较大幅度夺得冠军宝座，得益于其旗下重点的3大项目中，就有两个———保利天悦、保利西海岸成为广州楼市最吸金楼盘的冠亚军。

2013年，虽然房地产调控政策不断收紧，但是各大房企仍然交出了不错的成绩单。在市场深度调整、政策环境不断变化的形势下，部分房企仍靠构建高适应性的产品和业务体系、灵活的销售策略，把握了来之不易的市场转暖机遇，实现了业绩的迅猛增长和规模扩张。

2014年：楼市低迷 保利夺取三连冠

数据来源：中国房地产评测中心

2014年是楼市走得异常艰辛的一年，开局低迷，市场观望情绪浓，五一、十一等传统楼旺季市场成交的节节溃败更如“重磅炸弹”，让本已稍显颓势的楼市水深火热。

面对如此不易的一年保利地产以156.45亿元的销售额荣登销冠，这也是保利地产连续三年蝉联广州销冠。不过，2014年保利在一手住宅方面的市场份额从8.7%跌到了7.5%，销售金额大跌23.85%，越秀也从6.0%跌至5.6%，销售金额跌17.32%。跌幅明显的还有碧桂园控股，销售总额也大跌44.11%。

2015年：百亿房企仅三家 保利豪夺四连冠

数据来源：克而瑞

数据显示，2015年保利地产以170亿元销售金额再度夺得2015年广州销冠，自2012年开始，保利至今已是四连冠。万科与越秀继续保持百亿的量级，分别位列第二和第三。2015年的百亿房企也仅有这前三甲的房企，比起2014年少了一家。

2016年：成交大年楼市热 百亿房企增两家

数据来源：阳光家缘

2016年，广州房企销售金额排行榜的前五位分别是保利、万科、碧桂园、中海和越秀。对于广州楼市来说，2016年是量价齐创新高的成交大年，“930”象征性表态维持限购后，对广州的市场并没有太大的影响。2015年广州全年销售9.2万套，今年达到16.3万套，该火爆的还是继续火爆，加上开发商在2016年里疯狂圈地的动作，无疑是对广州市场充满信心的信号，可以说这是广州楼市疯狂的一年。

这一年，广州的百亿房企从3家扩到了5家，除了万科、保利、越秀外，中海、碧桂园成为百亿房企的新面孔。

2017年：五千亿房企时代 房地产龙头强者恒强

数据来源：克而瑞

2017年，在全国三甲房企迈入5000亿门槛之际，广州三甲房企亦全部突破百亿。保利地产、万科地产、碧桂园地产分别以193.69亿、144.61亿及141.95亿位列三甲。其中保利地产遥遥领先第二位的万科地产近50亿元。值得一提的是，处在亚军位置的万科地产。它在2017年最后一个月奋起直追，反超碧桂园，在最后时刻形成超车，坐上亚军宝座。

总体来看，尽管受到限签限购限售等重重影响，多数上榜房企的业绩与去年相比有下滑，但前三甲的业绩影响最小。强者恒强的市场规律，在广州也非常明显。

2018年：强者恒强的房企时代 谁能突围而出？

2018年1-4月广州房企销售金额排行榜

数据来源：克而瑞

2018年1-4月，广州房企成交金额榜方面，前三强的企业由1季度的保利、越秀和绿地变成了保利、越秀和万科，也就是说，万科在4月份单月的销售金额超过了绿地，成为了季军。前三强房企的1-4月金额业绩分别为29.36亿元、23.79亿元和22.77亿元。

从2008年到2018年，十年来，广州房企的销售榜单上的排名不断变迁，销售金额的数字不断变化，这在一定程度地见证了广州房地产行业的兴衰。据业内人士指出，目前房地产行业已进入资源主导阶段，规模型房企具有较强的资源集聚效应，优势资源不断向大型房企倾斜，中小型房企的生存压力进一步加剧。在强者恒强的千亿房企时代，谁能突围而出？