马光远：谁在制造7万人抢1千套房子的闹剧？

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　　摇号之痛

　　由于限价导致的种种乱象，已经严重损害了房地产市场的公平公正。所以，从2017年5月开始，南京、上海、长沙、成都陆续出台新房摇号政策，今年3月份，武汉、杭州和西安也相继加入摇号阵营。截止目前，全国共有7个城市实施新房摇号。

　　其中，武汉、成都、长沙都明确将优先满足刚需选房。武汉提出年内将60%的房源倾向于刚需优先选房，成都也提出按照棚改安置、刚需家庭、普通购房人的顺序依次选房，长沙也会落实相关措施优先满足首套刚需购房群体。

　　但是，限价、摇号、刚需三重因素叠加起来的效果却远远出乎所有人意料。丧失了开发商筛选客户的环节后，看似更加公平公正的摇号制度唤醒了所有人的炒房意识，唤醒了所有的非刚性需求，购房人数不降反增。没有了全款优先、没有了关系优先、没有了附加费优先之后，所有人都变成了刚需、所有人都回到同一起跑线，结果就是全民炒房，中标率屡创新低。

　　以成都为例，2018年1月底，成都三环内电建洺悦府，摇号人数破万，中签率2%;2018年3月初，成都东二环外的招商中央华城项目摇号人数突破4万，中签率不足1%;2018年3月底开始，数万人摇号已是常态。

　　新房摇号的制度没有问题，是公平公正的体现。但是，在限价的基础上摇号，就是告诉全社会：房产投机、人人有责。摇号助长的是机会主义，当有利可图的时候，就势必会引导大量的从众行为，加剧社会焦虑，形成恶性循环。而在这场投机盛宴中，真正受伤的是那些没房没钱的首套刚需!

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　　制度之光

　　过去二十年，房产市场的火爆教会了大家投机，教会了大家不劳而获。在这个功利、浮躁的社会中，很多人失去了潜心研究的耐心。中美贸易战中兴遭封杀事件体现出，我们最缺乏的就是匠人精神，而我们最该摒弃的则是投机精神。朝鲜的一句放弃核实验和改革开放，国人就能将辽宁省经济倒数第一，财政滑坡、人口流失的丹东在两天内将房价炒高57%。靠投机，我们走不远，靠炒房，我们到不了终点。

　　人之初，性本善，没有人生来就会炒房，都是为了适应这个社会而生的。不要高估制度的力量，也不要低估人性的贪婪，只有完善的制度，才是社会有序公平的唯一保障。

　　十九大提出的“房住不炒，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，这个方向是非常好的，只不过我们过去欠账太多，形成了机会主义、形式主义的管理思维，在具体操作落实中始终会偏离正轨。

　　限价这种短期见效的行政手段长期来看，必定会形成更多的不公平和社会隐患，在此基础上的摇号，只会变相强化投机意识和人性贪婪，满足刚需也就成了投机和贪婪的保护伞。房产政策最重要、最关键的其实就是，市场归市场，计划归计划。

　　人性本来贪婪，好的制度是把人性的贪婪关在笼子里，而不是激起人的贪欲。可喜的是，我们正在朝这个方向努力!

　　(房掌柜整理来自深蓝财经)