迳口华侨经济区规划公布 将打造为广东香格里拉

制图/曾玉婷

昨日，市规划局在网站公布了《三水区迳口华侨经济区开发建设规划》。迳口发展目标为：通过生境创新，将其发展成为珠三角外圈层郊野型绿色产业基地，自然、人文风情浓郁的休闲度假区，远离喧嚣、远离污染的世外桃源，打造广东的香格里拉。根据规划，远期利用区域轻轨实现迳口与区域的联通。市民可乘坐电瓶车、火车、滑翔机、热气球等游览迳口。

定位

珠三角外围圈度假胜地

昨日公布的规划确定：规划区范围为迳口华侨经济区南至广四线，北接清远，东至观音山，西接肇庆，总面积为64.64平方公里。规划期限为2008年～2020年。

据悉，迳口华侨经济区的发展定位有三个，分别是：广东省区域协调发展的城郊型产业示范点；珠三角外圈层的乡村旅游品牌景区及度假胜地；广佛都市区外围的绿色产业基地。规划还确定了生态农业、生态工业、城郊旅游、休闲房地产为迳口主导产业。

特色

9个片区各有风情

依照规划，迳口的空间结构和用地格局为：“一带、两轴、四廊的发展轴线，九片、九核”即一条漫江生态休闲带、两条风情景观轴、四条生态绿廊、九个各具特色的景观片及相应功能核的空间结构。

九个景观片及相应功能核包括：城镇服务中心、生态工业园、越南民俗村、法国风情小镇、北欧风情小镇、黄坎陶园、杜马禅园、南丹山庄园、漫江茶园构成的九个功能核及与周边特色大地景观共同构成的九个景观片。

迳口将建立组群相生布局、展现多样城镇风貌的十大形象代表地区。分别是湿地公园、丘地公园、水岸公园、五彩农田、浪漫花田、民俗第一郡、浪漫格拉斯、黄坎陶园、杜马禅园和漫江茶园。

“比如五彩农田采用不对称、斜线条的构图形成几何斜向田块，把场地裁剪成不规则空间格局，形成大小不一的多个板块。以高新农业育种为主种植多彩农业作物，构成大面积观景坡面，形成独特大地景观。”规划描述说。

旅游

三条主线可观五彩农田

规划指出，可立足迳口良好的自然生态特征和人文特质，通过对区域旅游项目和地方特色项目的策划，形成以旅游项目为主导兼具大地生态景观和城镇娱乐休闲设施的项目，从而引导城镇功能的有机疏解。项目引导下形成的三条景观游憩主线（详见右图）。

通过对公共交通、水上交通、步行交通和静态交通等的组织实现旅游线路与城市功能线路的完美对接，规划确定了电瓶车旅游、水上旅游、自驾马车旅游、山地火车旅游等不同的游线组织方式。

交通

近期有巴士远期或有轻轨

据悉，在规划区内以公共交通为中枢，主要公共交通站点为中心，布置2个城镇型TOD组团和6个社区型TOD组团。

近期、中期采用区域快速公交线路实现迳口与区域的便捷联系。设置3条长途巴士线路，途经大旗头历史文化名村、三水侨鑫生态园、芦苞镇等旅游景点，并在六和设置换乘枢纽：一条从广州新白云国际机场，经机场高速、珠二环、佛一环西北延长线到达迳口；一条从广州火车东站，经广州环城高速、广州火车站、广三高速佛山段、佛一环西北延长线到达迳口；一条从广州新客站，经佛山火车站、佛一环西北延长线到达迳口。

远期利用区域轻轨线路实现迳口与区域的联通，从广肇轻轨引支线与广清轻轨相连，先后串联森林公园、云东海旅游经济区、三水侨鑫生态园、芦苞镇、温泉高尔夫、六和镇、石角、新银盏等旅游景点，与广肇线、广茂线上其他旅游资源一同构成完整多样的旅游线路，在六和设置进入迳口的换乘枢纽。

管制

部分区域禁止非农建设

此次规划优先关注了不可建设用地控制，以土地限制性分区为指引，结合城镇近期发展目标，将迳口划分不同类型的地区（禁建区、限建区、已建区、适建区），并提出相关的控制措施，以保证城镇空间的有序发展，为规划管理提供依据。

比如在牵丝过山、观音山、马拉坳、九十九龙岗等山体，东洲围等基本农田保护区，漫江、枕头湾水库等水体的地区，禁止非农建设，以保护生态环境；而具有传统风貌及地区特色的明清古村——曹寨等地则是限制区，即在保护的前提下可低强度、限制性建设利用的地区，其土地性质与开发强度都不能变。