各种政策话你知:为什么佛山公寓那么火?!

　　在限购以及商改住政策下，佛山的公寓、写字楼等商业物业得到更多的关注;随着经济发展以及人才竞争，更多高端白领有较高租住需求。未来公寓租金水平上涨，租赁市场日趋活跃。而佛山也逐渐放宽落户入学限制，公寓也会成为更多人的自住选择。

　　限购升级，公寓市场值得关注

　　去年5月，佛山限购升级，在禅城区全区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇区域一二手住房实施限购。

　　在限购政策的影响下，不少人在佛山限购区域没有了购房的名额，导致楼市成交量的下降;也打消了投资客的住宅投资念头。限购限贷政策只针对住宅，却对佛山的公寓市场不做规范，这使部分的投资需求转移到公寓上，带动佛山公寓市场的活跃。

　　佛山人才新格局，公寓投资好时期

　　去年广州市政府发布 《 广州市人民政府办公厅佛山市人民政府办公室关于印发广佛同城化“十三五”发展规划( 2016 —2020 年)的通知 》，从经济、交通、区域发展定位、产业、生态、公共服务体系、国际合作、示范区建设等多方面，为广佛同城发展做出规划。

　　《通知》的实施让广佛经济联系更加密切，经济的发展会迎来更多的人才加入。1月25日，智联招聘也发布了《佛山人才数据报告》，《报告》指出广佛一体化正加速广州人才流向佛山，2017年佛山人才的吸引力明显增强，意向流入佛山的求职者数量同比增加 23%。随着粤港澳大湾区，广佛一体化战略的实施，佛山也迎来人才新格局。更多高端人才的涌入，也有更多高端的租住需求，而公寓则是不错的选择。

　　佛山落户无限制，公寓商住两相宜

　　11月，佛山制定出台了《佛山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，降低了入户门槛，简化了相关手续，放开放宽了落户限制，同时积极促进基本公共服务与户籍相分离的体制机制，进一步落实居住证制度，推进户籍制度改革，新市民依托居住证融入佛山的获得感进一步增强。同时今年积分入户政策的实施，让更多人愿意定居佛山。在限购政策和商改住政策下，购买公寓不仅可以解决入户问题，也可以得到更好的居住体验。

　　事实上，如果允许商业用地转为居住用地，那么购买公寓入户入学也都不再是难题，这无疑也是佛山公寓的一个重要卖点。

　　广佛经济腾飞、高端人才进驻、家庭落户难题的解决将会完全激活公寓的购买与租赁市场，公寓投资价值体现。而在限购条件下，非限购区的住宅会有短暂的升价时期，但配套不完善等问题让很多人逐渐转向限购区里不受影响的公寓市场。这些政策无疑将进一步提升轨道交通沿线物业的价值，为沿线片区房价上涨提供了坚实的“微助力”。无论是家庭自住还是投资，买回有轨道交通支撑的区域都是重中之重。例如位于兆祥路，朝安地铁上盖的朝安碧桂园……

　　朝安碧桂园

　　【朝安碧桂园】紧邻朝安地铁站，朝安地铁站作为连接千灯湖、祖庙、桂城之间的一环，被祖庙商圈、千灯湖商圈和季华园CBD商圈环绕，交通便利，地段繁华，满足了年轻人的高端租住需求。周边有多个政府机构环绕，超25个商业综合体，商务办公更便捷。8大休闲公园、4个体育馆、4间三甲医院，生活配套俱全，亦是人们来佛山就业发展的理想居住选择。

　　祖庙商圈颠覆产品 最后一栋“5.4米高复帅”!

　　【朝安碧桂园】最后一栋建面约5.4米40-63㎡复式小户压轴登场，涵盖双钥匙、复式、中空等多种个性户型，宜居宜商宜投资。其中现正主推的双钥匙产品，双层设计，确保空间互不干扰。两层均有宽阔开间，办公休闲，功能百变。再配备独立门户，厨卫，保证生活私密。而且，每层层高2.7米，居住舒适。买一套享两套，双重收益。

　　还有项目2号楼37㎡3.5米层高跃式产品也在热售中，打破传统设计，动静分区，生活工作互不打扰，总价低，轻松成为祖庙房东。

　　项目地址：佛山•禅城•广佛地铁•朝安站A出口