广州南楼市洼地新机遇即将突破2万+！

来源：碧桂园凤凰湾佛山房掌柜 2018-06-22 02:53:23

[摘要]港澳大湾区规划即将出台，给规划内的“二区九市”带来众多利好。

粤港澳大湾区规划即将出台，给规划内的“二区九市”带来众多利好。其中处于大湾区中心的容桂受益良多，深中通道、虎门二桥、南顺大桥等基建设施构建起以容桂为中心的珠三角1小时通达交通圈，容桂发展进入快车道。随着容桂土拍火热、地王频出，即将进入2万+时代，位于顺德东部新城的这一航母大城——碧桂园·凤凰湾一线江景洋房也即将突破2万+！

　　近日来，有关粤港澳大湾区的新闻频出，社会各界关注已久的世界四大湾区之一、连接省港澳“二区九市”的粤港澳大湾区规划即将敲定。

　　大湾区规划即将敲定，为珠三角城市带来重大利好

　　5月16日，国家发展改革委召开新闻发布会表示，关于粤港澳大湾区规划，目前规划纲要正在制定过程中，很快会出台实施。大湾区规划一出台，必定会给规划内的“二区九市”带来重大发展利好。

　　粤港澳大湾区由“二区九市”(香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆)组成。根据测算，粤港澳大湾区城市群的GDP总量已经达到1.24万亿美元(约合7.9万亿人民币)，超过了美国旧金山湾区，未来有望成为超过东京湾区的亚洲经济总量最大的湾区城市群。

　　大湾区规划毫无疑问是刺激珠三角地区经济发展的一剂强心针，给珠三角城市带来重大发展利好，主要体现在以下几方面：

　　一是推动人口区域平衡发展，增强超大城市和特大城市中心城区的创新服务功能，推动珠三角城市群经济发展；

　　二是推动交通设施建设与轴带一体化发展，借鉴长三角发展经验，加大基础设施建设力度，消除城市间壁垒，增强大湾区内城市之间的交通通达度；

　　三是全面提升原有产业对内辐射功能，促进珠三角城市群产城结合，在巩固制造业作为主要产业的地位的同时发展高新科技产业。

　　地处大湾区核心，容桂发展进入快车道

　　在整个粤港澳大湾区中，以广州为顶点，向左拉出一条线所经过的区域是珠江西岸，一直到珠海和澳门；向右延伸的则是珠江东岸，一直到深圳和香港。

　　而顺德容桂恰好在两岸的中间区域，属于妥妥的大湾区“地理中心”，畅达珠三角各地。

　　因此，容桂充分享受到了粤港澳大湾区带来的基础设施利好。

　　深中通道

　　预计2024年12月建成通车粤港澳大湾区一体化发展的重大基础设施

　　3月23日，深中通道项目初步设计通过了交通运输部专家组审查。深圳至中山跨江通道是继港珠澳大桥之后，国家在广东布局建设的又一重大项目。

　　深中通道岛隧工程将于今年年底全面开工，桥梁工程预计明年3月开工建设。据了解，深中通道跨江主体工程总工期为7年，项目预计2024年12月建成通车。届时珠江东西两岸一桥直通，深圳至中山行车时间压缩到半个小时，从容桂至深圳只需45分钟。

　　虎门二桥

　　预计2019年通车

　　虎门二桥西起广州南沙东涌，东至东莞沙田，全长12.89公里;2013年12月开工，预计2019年建成通车。沿线跨越珠江大沙水道、江鸥岛、坭洲水道，穿越东莞市沙田镇。

　　4月12日，高260米、相当于近90层楼高的坭洲水道桥东塔塔柱封顶; 这也标志着，虎门二桥项目2座超千米级悬索桥大沙水道桥、坭洲水道桥的4座主塔全部封顶。虎门二桥通车以后，容桂至东莞将实现1小时通达！

　　南顺大桥

　　总投入14亿元预计2019年底通车

　　南顺大桥起于顺德容桂外环路，与东新高速公路连接，东至南沙区大岗潭灵路，路线全长2.67公里，总投资达14亿元。建成后，通过东新高速实现与其他高速公路的衔接，拉近容桂与南沙自贸区核心区的距离。

　　除了上述以外，容桂还拥有顺德港、广珠城际轨道、广珠西线、碧桂路、外环路等错综复杂的现有交通路网；等未来的佛山地铁9/11/13号线通车以后，1小时内，深广佛、东莞、中山等珠三角城市，无所不至。

　　容桂高价地王频出，楼市迎来新机遇即将突破2万＋

　　乘着粤港澳大湾区规划的东风，加上不限购的政策优势，众多房企纷纷到容桂拿地，导致近年来容桂土拍火热、地王频出，成为广佛置业热区的下一个爆发点：

　　4月，德胜河南岸一宗3.98万m2的商住地拍出超高楼面价约13517元/ m2，目前入市楼价已达到2.5万/m2;

　　7月，高黎村一块6.25万m2商住地，在限价的情况下，拍出最高竞价1.1万/m2，未来预估楼价突破2.2万/m2;

　　12月，容奇大道东年度最后一块靓地拍出1.42万/m2历史新高地价，未来预估楼价突破2.8万/m2!

　　由地图可知，在容桂20分钟车程外的区域，楼价全面突破2万+/m2! 在不限购利好政策的牵引下，容桂吸纳了庞大的深广佛置业大军，集天时地利人和之力，迈入2万元楼价大关指日可待!

　　广州南航母大盘：至优区位、至好资源、至全配套

　　而位于容桂东部新城的千亩滨江大盘碧桂园·凤凰湾因拥有不可复制的一线江景资源备受追捧，部分一线江景洋房也即将突破2万+/m2!

　　碧桂园·凤凰湾地处粤港澳大湾区核心，坐落在广州南、番禺对岸的顺德容桂，是碧桂园集团匠心打造的“凤凰系”航母级项目。项目占地近2000亩，矗立于容桂母亲河——德胜河畔，拥有超千米无遮挡一线德胜江景、七公里滨江长廊，是名副其实的滨江优居千亩大盘。2017年，容桂楼市成交额领衔整个广佛交界板块，凤凰湾以一己之力撑起最热板块，成为佛山楼市销售冠军。