政策+香港城+区位加持 “广州南站西大门”三山新城爆发

　　【时间】2018年6月28日(星期四)

　　【地点】南海区三山新城港口路与环岛南路交汇处

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■区域概况

　　【广州南站西大门 无缝接驳珠三角核心区】

　　【规划爆发 打造粤港澳合作高端服务示范区】

　　【巨无霸香港城落户 政策出台吸引人才】

　　【跃身成投资“热”土 土拍惊喜多多】

　　■购买参考

　　【配套逐渐完善 三山新城不再是睡城】

　　【保利巨头强势进驻 二子再度归来】

　　【主打“N+1”产品 92-135㎡望江洋房】

　　■结语

　　早在十多年前，提起三山新城便是一个荒芜的地方，后来凭借着离广州仅一江之隔的区位优势，迎来了重大的改变与发展契机。

（图片来源于网络）

　　三山新城前往广州南站仅需10分钟的车程，随着广深港高速的建设，该片区的发展被定位为港澳高端服务业的强大"后台"，并要打造为粤港澳合作高端服务示范区，未来将会是香港—南海两地一小时生活圈。

　　目前三山新城吸引不少港澳高新产业的进驻，不少开发商也看中三山新城的区位及发展，均纷纷落地到三山新城，究竟三山新城魅力何在?

　　广州南站西大门 无缝接驳珠三角核心区

　　三山新城，位于南海的东南端，毗邻广州南，素有“广州南站西大门”之称。另外西面是南海中心城区桂城，南面是顺德陈村，是珠三角中心、广佛中央，有如穗深港经济轴之“颈”、广佛经济圈之“心”。地理区位得天独厚，与广州南站一桥互联，水陆交通便捷。

　　区位优势毋庸置疑，配上四通八达的交通路网，区域价值更加突显。在内部交通方面，三山新城中远期规划有5条轨道交通线路经过，包括佛山地铁2号线、4号线、7号线、11号线以及南海新型轨道交通。其中已开工的佛山地铁2号线、南海新型轨道交通在三山新城设多10个站点，串联起广佛城际地铁网。

（图片来源于网络）

　　三山新城在道路建设方面，也将无缝对接广州，正在加快推进长江路对接南浦，到达魁奇路东延线链接南大路等工程，城市快速路和主干路将形成。另外，2016年9月，南海区政府与番禺区政府签署番海大桥建设合作协议，该桥梁计划2020年通车，将成为三山新城与广州中心城区的又一快速联系通道。

　　该区域还将实现香港—南海1小时生活圈，通过广州南站乘坐广深港高铁，到香港西九龙总站仅需48分钟。换言之，三山新城通过内部“七横四纵”的路网格局，无缝对接珠三角核心区域，畅游广东各大城市。

　　规划爆发 打造粤港澳合作高端服务示范区 

　　三山新城之所以能够飞速的发展，不少得前期的建设规划及政策的扶持。

　　早在2007年，三山新城开展了一场“蓄谋已久”的改革，通过新加坡裕廊顾问进行产业规划、法国A A U PC规划建筑事务所进行城市景观设计、香港中文大学进行低碳城市研究等等一系列的规划。在规划先行的背景下，三山新城的蓝图已经比较立体，路网、绿化、产业、住宅、生态、商业、教育等公建配套早已全面启动，并且渐渐地面世投入使用了。

（图片来源于网络）

　　2013年-2014年期间，三山新城的规划建设取得了初步的成效，项目逐一登场落地。除了丰树国际创智园、三山科创中心和保利西雅图等项目相继入市，文翰湖首期湖体完成开挖等30项基础设施及环境工程同步推进中。此外，佛罗伦萨小镇广佛名品奥特莱斯项目开业风声吹响，南海外国语学校预计也进行首期招生，并且14年年底首批500套人才公寓交付使用。即说明，交通、公建、商业等配套已达到初步规模。

　　2015年，三山新城的定位被提升到“粤港澳合作高端服务示范区”的新战略高度，并进一步研究如何发展自身特色产业。在丰树国际创智园、三山科创中心两大产业载体下，全国首批中国青创板服务站、佛山市留学人员创业园南海三山基地等逐一落户到三山新城。另外，并与香港财团合作，共建粤港科技中心，加快创新资源双向流动。

　　巨无霸香港城落户 政策出台吸引人才

　　随着粤港澳大湾区深化融合，为粤港澳合作高端服务示范区迎来了机遇，建设香港城。首期规划面积达2千万平米，划分为滨水商务区、高尚住宅区、主题商业区、国际教育区四大功能板块。届时形成300家以上的创新性高端服务业规模的产业集群，对接香港资源，做到辐射佛山高新技术制作业，并打算吸纳8万高素质产业人口，打造出一个港式工作环境及其生活社区。

（图片来源于网络）

　　2017年7月，三山新城“香港城”发布会在香港举行。当天，“香港城”项目正式面向香港发布并进行招商，成功引入东方动漫王国、永旺梦乐城等重大项目。除了在吸纳企业进驻外，香港城还出台青年创业扶持政策：成立香港城创业扶持基金，3年投入2个亿为香港城创业青年定制十项扶持政策，吸纳香港高端人才到香港城创业。其政策内容包括创业启动扶持、场地租金补贴、人才落户奖励、人才购房补贴、人才政府津贴、学术会议资助、人才公寓保障、创业融资服务、学位安排服务、优质创业服务等十项。

　　跃身成投资“热”土 土拍惊喜多多

　　近年来，一线城市土地过热，开发商拿地成本逐渐升温，一线城市楼价自然水涨船高，因此广佛交界板块深受欢迎。三水新城距离广州南站仅10分钟车程，得天独厚的地理位置受到不少开发商的青睐。虽然该片区配套还在逐步完善中，但还是成为了购房者眼中的“香饽饽”。

　　回顾三山新城土地出让近年来的情况，便会发现三山新城不在是广佛交界“荒凉”的一角，而是跃身成“热”土。

　　2012年，保利华南以总价9.45亿元夺得三山新城港口路东侧佛山创智新城两地块，折合楼面价为1582.51元/平方米。据了解，该地块被命名为保利西雅图项目，于2014年入市，首推400多套房源，并且开盘1小时后即售罄，可见三山新城“热”度非凡。

　　2014年1月23日，中海地产以10.45亿元收入囊中，楼面价5313.31元/㎡，溢价高达77.1%。同年11月19日，保利华南继保利西雅图后，以总价6.47亿元拿下三山新城逾8万㎡靓地，折合楼面价为2266元/平方米，须配建大型商住综合体。

　　随后直到2017年再次推出商住地块，该地块出让意外连连，出让面积高达16万㎡，于3月8日迎来出“嫁”。开拍不到20分钟从最高限制地价到最高竞配建再到突然超出保密价，最终惨遭熔断被终止出让。

（三山新城熔断地块）

　　三山新城到底有多炽手可热?连碧桂园也按耐不住，进军到该区域夺地。2018年3月21日，碧桂园以总价14.7亿夺得南海三山新城5万㎡地块，折合楼面价为8053元/㎡。

　　三山新城与广州仅一江之隔，自中海、保利两大开发商进驻，相继开发的项目面世后，均受到广州客户青睐。短短两年期间，三山新城从千元单价已破二字头，与禅桂区域及广佛交界房价看齐，涨幅使人大吃一惊。目前该区域住宅方面仅有保利诺丁山项目在售，均价已经高达2.5万元/平。

　　■购买参考

　　配套逐渐完善 三山新城不仅是睡城

　　离广州一桥之隔的三山新城，早已成为广州候鸟的睡城，据了解，早前在三山新城置业至少有90%都是广州客。其实广州中心城区楼价早已破3-4万/㎡，而处于广佛交界的三山新城两年前均价才刚好破万，即管配套不成熟，在价格低+地理位置优越成功吸引了不少广州客。但是三山新城只能是睡城吗?

　　随着规划里如火如荼地建设，三山新城已不再是那个什么都没有只是靠近广州的区域了。

　　随着佛罗伦萨小镇、中海万锦熙岸及保利西雅图等项目的投入使用，三山新城配套方面还是得到一个飞跃。其中已开业的佛罗伦萨小镇属于主题商业区，外国风情主题的商业区平日也吸引了部分人流前往购物娱乐;而美伦国际学校、南海外国语学校归属国际教育区，同时保利西雅图项目内的幼儿园已投入使用，另外还有南海实验中学三山校区、广东省一级学校平洲一中、三山小学、三山港中心小学等教学资源，换言之，该区域的教育资源较为丰富。

（佛罗伦萨小镇/图片来源于网络）

　　另外，三山新城的建设还受到了南海政府的大力支持，在吸引人才方面还是花了不少心思，例如为了继续减轻创业者的成本压力，桂城街道投入公资资源于三山新城配置了1000套人才公寓，也面向港澳创业青年租住，公寓步行至工作地仅用时不到十分钟的时间优势。

　　换言之，该区域通过一系列政策扶持吸引高新企业的进驻及人才的就业，为该区域带来一定的人流。同时通过不断完善的配套建设，生活气氛逐渐聚集，换言之三山新城已不再是单单仅是睡觉的地方了。

　　保利巨头强势进驻 二子再度归来

　　早在2012年，保利首入三山新城开发保利西雅图项目。保利西雅图项目于2014年入市，还记得首次开盘的时候，一小时内400套新品被一抢而空;后来前后2000多套新房也被卖走了，可想而知，三山城市深受购房的热捧。

　　在保利西雅图面世的同年，保利再次进入三山新城拿地开发，因此二子保利诺丁山就这样落户到了三山新城成为第二大商住项目。该项目占地面积约8.68万方、建筑面积达28.5万方，并分A、B两大地块开发。

　　其中A地块规划为30层高的五星级酒店(已确认引进国际知名酒店品牌洲际酒店旗下之皇冠假日酒店)，成为三山新城、乃至平洲范围内唯一的高端国际五星级酒店配套;而B地块则规划为15栋高层住宅小区，并且配建1所幼儿园，未来将有约2300户居民入住本项目，成熟的居住氛围指日可待。

（保利诺丁山效果图）

　　主打“N+1”产品 92-135㎡望江洋房

　　项目主打“N+1”产品，其中包括72-86㎡小三房、90-106㎡三房及115-145㎡4-5房产品。项目单位南向可享一线江景、西向可俯瞰整个文瀚湖及中心湖公园景观，且是广州和佛山市场内绝无仅有的、首屈一指的江、湖、园景观大盘。

　　据了解，目前在售92-135㎡洋房。其中，8座户型面积涵盖为104-135㎡，主打135㎡四房单位，楼高40层，带精装修，均价25000元/㎡。另外，项目在清6座少量余货，楼高40层，但仅剩3层4层可选，户型面积为73-102㎡，带精装修，均价约24500/㎡。

（保利诺丁山样板间）

　　结语：

　　三山新城紧邻广州南站，这种便利的区位优势吸引了很多项目。而“粤港澳合作高端服务示范区”这一举措下，三山新城更加引人瞩目。

　　在政策的推动下，三山新城潜力巨大，比较靠近广州就是王道嘛!并且广深港高铁预计今年通车，一定程度上促进了南海、香港的交融，使到三山新城将会走上一个新高度。未来的三山新城能否超越千灯湖，我们拭目以待吧!