7月起商品房交易 房企须使用“两书”

　　7月1日起，买房有了统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书范本。为进一步加强房地产市场监管，维护购房者合法权益，强化售后服务管理，记者昨日从市住建局了解到，广东省住建厅组织制定了《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》示范文本(简称“两书”)，7月1日起，各房地产企业办理商品房预售许可申请、新签订商品房买卖合同、办理竣工验收备案、房屋交付使用时，须全部使用新版《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》示范文本。市住建局及各镇、区住建局将开展不定期检查，对不按规定要求提供的房地产开发企业，将依法依规严肃查处。

　　据了解，“两书”作为商品房买卖合同的补充约定，中山将认真落实商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书制度，采取“双随机一公开”的检查方式，督促房地产开发企业按要求向购买人提供“两书”，对不按规定要求提供“两书”的，将依法依规严肃查处;同时，各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。在商品住宅交付使用时，必须向购买人提供“两书”，并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。

　　市住建局要求各房企须根据示范文本自行印制“两书”并编号，编号由“项目法人统一社会信用代码+年份+编号”组成。其中，“年份”按商品住宅交付使用时的年份采用4位阿拉伯数字标注，数字后不用“年”;“编号”由6位阿拉伯数字自小到大编排;同一套住宅的“两书”编号一致且唯一。

　　特别关注

　　《广东省商品住宅质量保证书》示范文本针对房子的质量保修问题有了明确的说法：因用户使用不当、擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的损坏和质量问题，不属于保修范围;商品住宅质量保修期自开发建设单位将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算，保修期不应低于国家规定的期限。

　　《广东省商品住宅使用说明书》示范文本提到：购房人收楼后，阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品;不得在公用走廊等公共部位违法搭建及堆放杂物;室内外严禁存放易燃易爆等危险品;安装防盗网应遵守有关规定，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等。