8074元/㎡！中海3.36亿拿下顺德龙江1.66万平靓地

7月6日，顺德龙江迎来年内第二宗商住地出让。经过四家房价半小时的短暂较量，中海3.36亿拿地，折合楼面价8074元/㎡。

早在今年首月，中海首次进入顺德龙江拿地以5882元/㎡的楼面地价刷新了龙江片区楼面价记录。今日再次拿地或将两宗地块合并开发。

宗地编号为161023-001的地块位于佛山市顺德区龙江镇龙江居委会北华路以南、东华路以东地块，占地面积16646.16㎡，分为一区和二区，其中一区13065.00㎡，二区3581.16㎡，容积率大于1.0且小于或等于2.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于41.14%，土地用途为一区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地，二区为公园与绿地。

资料显示，该地块的起拍价为28000万元，起拍楼面价6728元/㎡，设最高限价34387万元，最高楼面价8263元/㎡。值得注意的是，本宗地规划住宅计容建筑面积上限41615.4平扣减8323.08平配建返租物业及714平配套设施，剩余计容建筑面积约为32578.32平。

地块出让将采取“限地价+竞配建返租物业+竞自持租赁房面积”方式进行，即报价达到最高限价，现场则转入竞配建返租物业环节，以0平方米起步，200㎡为竞报阶梯，最高不超过8323.08㎡。当竞配建返租物业面积达8323.08㎡，竞价将继续转入竞自持环节，以300㎡为竞价阶梯，最高不超过32578.32㎡。

从地图上看，宗地紧邻着中海龙江项目，与碧桂园珑悦隔路相望，西南面拟建龙江外国语学校，60个班规模提供3000个学位，预计明年9月开学。此外，附近拥有龙江城区中心小学，顺德龙江实验学校等教育配套，教育资源丰富。

龙江市场已经有恒大、保利、碧桂园、美的、中海等几个品牌房企坐镇，板块热度逐渐提升。但目前区域在售楼盘并不多，碧桂园珑悦及佛奥凯茵苑均处于清尾货阶段，均价约14000-15000元/平。

有业内人士认为，龙江一直是内需型市场，新项目一般都聚集在城区，人口密集度大，生活氛围浓厚，且当地中小私营企业主多，因此刚需和改善型购房需求强劲。