6月成交量终于破万套！这才是广州楼市正确打开方式！

　　今年6月，广州楼市一手住宅的整体情况似乎早有预示。6月中旬的端午节期间成交大热，达成了一个小高峰，全市一手住宅网签套数和均价都刷新了近五年的同期纪录。那么6月份楼市如何呢?一起来看看。

　　政策

　　广州首套房贷利率最高竟上浮至30%

　　去年以来，多重楼市调控政策屡屡出手 ，房贷利率彻底告别折扣时代，并持续上浮。据房掌柜6月初统计的一组房贷利率数据显示，目前广州18家主流银行中，首套房房贷利率方面，房贷额度最多、业务量最大的四大行首套房利率仍执行上浮10%，大部分股份行执行首套房上浮15%，少数银行首套房利率上浮20%及以上。二套房房贷利率方面，大多数银行均执行上浮20%以上。还有银行由于额度问题，已经暂停发放二套房房贷。房贷利率的大幅提升对于刚需购房者来说确实是不小的压力。

　　广州公积金缴存调整 缴存基数不低于1895元

　　6月19日，广州住房公积金管理中心发布《关于2018-2019年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》(简称《通知》)。根据《通知》，广州市单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限为12%，具体缴存比例由单位和个人自行选择。同一单位原则上只能选定一个单位缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例，缴存比例取1%的整数倍。

　　此外，《通知》规定，2018-2019年度职工个人住房公积金缴存基数调整为2017年职工个人月平均工资，缴存基数不低于本市现行最低工资标准1895元，不高于广州市2017年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即24654元。

　　广州实施“开四停四”规定

　　6月1日，广州交警宣布，“开四停四”将于7月1日开始实施，实施后第一个月为执法过渡期。而“开四停四”的影响最直接作用在广州车牌成交价上。自“开四停四”公布以来，广州车牌成交均价亦节节高升。6月25日，广州6月份车牌竞价结果新鲜出炉，个人车牌成交均价高达57283元，创下历史新高。

　　土地

　　广州卖出11宗地揽金109.4亿

　　6月28日，广州共成交11宗经营性用地，用地面积41万平方米，建筑面积118.9万平方米，成交总价109.4亿元，共配建18845平方米政府性房源。其中：普通商品住房用地成交8宗，用地面积39.6万平方米，建筑面积101.1万平方米，成交总价83.3亿元;商服用地成交3宗，用地面积1.4万平方米，建筑面积17.8万平方米，成交总价26.1亿元。其中，有不少来自于时下热门的区域和板块，包括海珠琶洲、黄埔长岭居和科学城、南沙黄阁和万顷沙等。

　　克而瑞分析师肖文晓表示，成交楼面价并未出现“过火”的情况。实质上不仅是广州，今年广东乃至全国的土地市场地价都有降温的趋势，这是行业的基本面变化所决定的。

　　交通

　　2年后广州再建成5条城轨

　　据悉，按照《珠三角城际轨道交通规划实施方案》，珠三角地区共规划15条城际轨道交通线路，并计划全部将在2020年前建成通车。目前，经过广州的已经有广珠城际、广佛城际(即广佛地铁)、广佛肇城际等相继建成通车，而在建和规划中的城轨线路还有不少是经过广州的!

　　穗莞深城际，预计明年6月正式通车!穗莞深城际铁路起点为广州北站，终点为深圳机场站。广佛环线，明年建成通车，广佛环线(佛山西站至广州南站段)全长35.001km。广清城际，预计2019年底开通，广清城轨一期由清远市区内的清远站直接通往广州北站，与广州地铁9号线接驳。佛莞城际(广州段)，最快2019年建成通车，佛莞城际铁路广州南至望洪段位于广州番禺区和东莞市麻涌镇、望牛墩镇、洪梅镇。广佛江珠城际，目前线路尚未开建，线路原计划起于广州，经佛山、江门，止于珠海。

　　成交

　　6月一手楼网签成交破万套 创15个月最高

　　2018上半年广州新房量跌价升，2017年3月史上最严调控之后，广州一手住宅成交套数在连续14个月低于万套(2017年4月至2018年5月)后，在第15月的6月终于破万套。

　　进入6月，广州一手楼市有回暖迹象。今年端午节假期，广州一手楼市量价齐升，中心五区放量成交促使全市一手楼均价破三万元。

　　全市成交套数同比上升62.26% 增城夺得销冠

　　红五月的结束，并不影响六月的“新动作”，不少开发商掐中6月冲刺上半年业绩，纷纷在6月推出新产品，所以成交方面有所上升。据房掌柜数据中心统计显示，广州6月一手楼网签成交10829套，同比2017年6月的6674套增加4155套，同比上升62.26%。相比“红五月”的7200套，增加了3629套，环比上升50.4%。外围郊区依然是成交的主力，6月共计成交6723套。中心区方面，自2018年起，供货明显较足，这个6月，中心六区则成交4106套。

　　区域方面，增城以4084套的网签套数坐稳6月成交销冠，包揽外围区超6成的成交量，而成交套数最少的则是越秀只成交了17套。

　　万千宠爱于一身的增城，一直是品牌房企必争之地，而且，增城在21号线地铁、富士康产业、广州第二机场等利好的助推下，使市场更加看好这一块地，随着近期调整首付门槛以及加快预售证批发速度，未来增城成交情况将更加可观。越秀成交方面一直以来都是最低的，因为是老城区的原因，越秀区新盘少、尾盘多，且公寓较多，价格相对稳定且高，所以成交套数较少。

　　全市成交均价同比上升20.18% 外围番禺均价最高

　　均价方面，据房掌柜数据中心统计显示，广州6月一手楼网签成交均价20288元/㎡，同比2017年6月的16881元/㎡增加3407元/㎡，同比上升20.18%。相比上个月17196元/㎡，上涨了3092元/㎡，环比上升了17.98%。6月中心六区成交均价为31132元/㎡，外围五郊区成交均价则为13070元/㎡。

　　广州十一区，6月成交均价最高的是天河，45856元/平，环比上月涨了7.1%。而其后的越秀则录得41179元/平，大涨了四分一。中心区，除了黄埔的16681元/平，其余的荔湾、白云、海珠都是3字头!至于外围区，从化最低，均价在8713元/㎡。而外围区中的当属番禺最高，环比上月涨21.6%，均价22371元/㎡。

　　天河以牛奶厂板块为主要供货，且户型偏向刚需，价格变动幅度较大，而且，超160家世界500强在天河布局，同时拥有珠江新城、广州国际金融城、天河智慧城三大强劲支撑，价格方面也会稳步上涨。从化属于价格洼地，距离市中心比较远，配套有待完善，预计今年年底开通的14号线，房价才会大幅度上涨。在房价方面番禺早已领先一步向城区看齐，高铁+城际轨道+城市轨道的大规模建设等利好情况下，番禺的未来，潜力远比现在所见，所以均价也会持续上涨。

　　个盘方面，6月广州全区热销楼盘TOP10，被位于增城区的保利i立方iplus夺魁，成交套数为952套，成交均价8221元/㎡，而位居第二的是位于南沙区的阳光城丽景湾，成交套数为675套，成交均价13673元/㎡。第三则是来自黄埔区的实地常春藤，成交套数为415套，成交均价15185元/㎡。

　　尽管6月单月的表现令人惊喜，但从上半年整体情况看，全市成交量依然下跌，分析指出，这与市场供应情况相关。

　　推盘

　　下半年共152个项目推新 7月预计有15个推新

　　步入2018年下半年，广州楼市蓄势待发，根据房掌柜数据中心统计，2018年下半年广州楼市将有152个新盘新货入市。在2018年下半年预计推新楼盘中，中心六区推新盘预计共59个，占总推新楼盘数的39%。其中，全新盘22个，老盘推新占37个。

　　而7月，广州预计共15个楼盘将开盘推新，包含住宅、别墅。中心六区共8盘推新，外围区则7盘有推新动作。

　　在今年的“三月小阳春”“红五月”等传统旺季，由于新批供应放缓，市场上可供选择的新货不多，导致不少意向买家持观望态度。7月新推，无疑是给楼市下半年打了个“头阵”。

　　从各区数据来看，荔湾、南沙两区表现亮眼，各占3盘推新;中心区的白云、黄埔和外围区的增城区，则各以2盘推新尾随其后;天河、花都、从化各有1盘推新;而越秀、海珠、番禺三区7月暂无盘有推新动作。值得一提的是，7月新推中，龙湖实属亮眼，预计有两盘推新，

　　从目前来看，广州楼市7月份的推新情况还算可观，众多开发商也选择在这个时候推新入市，而推新产品外围区以刚需户型为主，中心区以改善户型为主。有专家预测，假如下半年首付门槛适当进行调整，良性的交易空间以及年度业绩目标将促使房企推货更加积极，买家选择空间将增大。