干货！佛山这些新星板块未来你或将高攀不上！

　　2018上半年佛山楼市如火如荼，新房网签达65645套，是近十年上半年网签的“亚军”。土地市场方面，上半年佛山卖地45宗，成交面积约277.7万平，同比上涨23%。

　　佛山楼市发展如此迅猛，那么现在佛山哪个板块最具潜力呢?近来，要数三水新城、奇槎板块、顺德北滘最令人瞩目，它们各有奇招，让自己保持着独特的优势。

　　奇槎板块---“天生的赢家”

　　说起禅城奇槎板块，相信很多人都熟悉。它是这两年佛山“地王”频出之地，也是广州客眼中的“香饽饽”。奇槎之所以这么受欢迎离不开这几个原因。

　　首先，奇槎板块地理位置十分优越。往大了说，它不仅是禅城南海顺德的交汇点，还是广佛交界处。得天独厚的地理位置让其一跃成为了开发者和投资者必须要拔的“头筹”。

　　往小了说，奇槎近点有半月岛湿地公园、东平河，再远点有亚艺公园以及文华公园等景观资源，其价值自然也随之上升。毕竟“望江”大宅也是不少人的居住梦想。

　　而在地理位置优越的基础上，奇槎的交通也在进一步发展，不断拉近地域间的距离。规划中有佛山地铁2号线(湾华站)和6号线(奇槎站)两条地铁线路经过该板块。因此，奇槎价值不断攀升。

　　再者，奇槎优质的教育资源也值得一说。据悉，英国LEH国际学校已正式签约入驻奇槎，并且规划已出炉，占地近4万方，拟于2019年投用。英国LEH国际学校是英国一所具有近300年办学历史、全英排名前十的老牌名校。另外，环湖小学西校区也预计即将开建，未来将提供6480个优质公办学位。

　　一个具备投资、升值和优质生活的板块，自然是有很大魅力的。因此奇槎目前已经有时代、保利、碧桂园、绿城、五矿、世茂等地产商进驻。

（奇槎近几年土拍情况）

　　目前，版块的新房项目有五矿崇文金城，项目主打叠墅和复式洋房，目前已开放销售中心，首推约60套叠墅产品，面积在120-180㎡之间，层高6层，2层为一户，一栋有3户。均价大概在500-750万之间，毛坯发售。

　　另外，行踪一直很“飘忽”的绿城桂语兰庭首推21座100、128㎡三房单位，售价约26800元/㎡(带精装)，二期20座预计将于7月底开卖。

　　三水新城---“后来者居上”

　　如果说奇槎板块因为地理位置“天生好命”，那么三水新城这个后起之秀就是通过“后天”的不断努力终于赢得青睐。

　　2011年佛山三水新城破茧而出，规划利好之下，三水新城一路高歌猛进，城市雏形初现，城市公共效劳设备配套逐步完善。

　　值得一提的是，三水新城交通路网越来越密集。以广佛肇城轨三水北站为核心，规划三纵五横主干道，且佛山地铁12号线和T20线(三水有轨电车一号线)也落地三水新城。

　　生态环境更是有三水荷花世界、三水森林公园两个个国家4A级旅游风景区，7000亩的云东海北湖等等自然风景都为三水新城市民带来不一样的生态体验。

　　此外，三水新城产业不断转化升级，《三水新城建设规划情况报告》提出，将三水新城打造成为广佛创新智谷，要求重点考虑产业用地布局，增加“商服+科研”等新兴产业用地。而比例调整后，三水新城科技创新平台势必将吸纳更多的创新资源，加速资源汇聚。

　　由此可见，未来的三水新城，将成为三水新的核心城市功能区。而嗅觉灵敏的开发商也早已察觉商机开始行动，最高楼面价记录也突破了8字头。

（三水新城近几年土拍情况）

　　而目前三水新城在售或将售的项目有碧桂园双子星城、旭辉江山、保利中央公园、金融街金悦府、中南远洋漫悦湾等等项目。目前区域内楼价约11000元/㎡，但是随着地价上涨，届时入市项目价格或有进一步提升。

　　顺德北滘--500强“大佬”撑腰

　　而顺德北滘发展也是十分快速，在2018年佛山各镇街7月房价排名中排行全市第三，片区楼价去到24000元㎡。

　　北滘楼市如此高价的背后离不开广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线“双地铁”加持，2016年地铁7号线延长线的开建，更是让北滘新城瞬间成为广佛购房者购房热门选择。

　　此外，一个区域的楼市发展和该区域的人口数量也是息息相关的。近年来，北滘既通过内部挖潜，盘活现有人才资源，又广开门路，不拘一格吸引优秀人才，在落实区人才政策的同时，践行扶持创业新思路，健全高层次人才安居保障机制。

　　就在2018年2月，北滘与南方人才配置中心“菁英荟”签订人力资源项目战略合作协议，为引入人才做更多的准备。此外，美的建立的机器人学校，需要引人工程师5000人，还没包括其他人员的引进，由此可见北滘会有非常强劲的人口引入，特别是高端人口的引入。

　　最为值得注意的是，北滘还有美的和碧桂园两大500强集团的总部和11家上市公司以及14座企业总部。由此可见，北滘的“总部经济”也是十分让艳羡的。

　　虽然北滘在其他配套上面需要下一番“功夫”，但是就目前而言，人口特别是高质素人口的引进将会对北滘楼市起到积极作用。

　　市场方面，北滘在售的楼盘有金辉优步大道/合景天銮/美的翰城/雅居乐英伦首府/美的壹号公馆/深业城/瑞璟花园，价格在20000-25000元/㎡之间。