7月全国房贷平均利率上调 成都二套房首付以4成为主

　　7月全国房贷平均利率继续上调。融360监测的数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3BP，整体涨幅低于上月。

　　四大行平均利率升至基准上浮15.7%

　　从首套房贷款利率方面看，全国城市房贷利率以上升为主。数据显示，2018年7月在全国35个城市533家银行中，有47家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比8.82%，较上月减少9家银行分(支)行;有476家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比90.24%。

　　《报告》提到，2018年7月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.234倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平。(上期数值为15.2%)

　　《报告》统计，2018年7月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。

　　《报告》指出，个别一线城市银行下调首套最低利率，平均利率出现小幅下降，全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

　　《报告》还提到，2017年7月至2018年7月一年时间内，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。

　　融360房贷分析师李唯一在接受采访时认为，近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算，未来2-3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

　　李唯一分析，在房贷方面，预计资金充裕情况表现为一般，在保障居民正常需求的情况下，最大可能限制投资资金的流入，同时避免居民借助杠杆投机房产的行为。下半年资格审核及贷款审批情况将会保持严格不放松，确保额度更多分配至刚需群体。

　　　二套房贷利率涨幅低于上月

　　从全国二套房贷利率来看，平均利率为6.03%，较上月上涨3个基点，整体涨幅低于上月。据悉，全国533家银行中，二套房执行首付4成的银行共有183家，包括成都、青岛、长沙等13个城市，执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为93家、96家、58家和31家。首付方面未出现变化，差异化信贷政策将对用户实际申请情况产生影响，审核及判定趋于严格。

　　近日，政策面已经对房地产调控再次作出明确表态，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。分析师认为，未来房产市场对于投资资金的管控将会趋于严格，对于刚需群体的保障将会增多，不再建议投资资金进入，刚需群体完全可以按需入场，房产市场整体趋势将以稳为主。

　　(房掌柜整理自人民网-财经频道、天府早报)