长租公寓风波愈演愈烈 究竟情怀满满还是套路多多？

　　最近，长租公寓界可以说非常热闹。

　　8月17日上午，我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖召开电话会议，在接受媒体采访时表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场。8月18日，胡景晖在朋友圈发布辞职信，8月19日，胡景晖举办三个小时的媒体沟通会，就辞职一事，他声称离开我爱我家已经不可逆，目前已经爆出的消息基本属实。因为说了点实话，提了一点建议，警示了一些有可能发生的问题，就遭到各种责问。在他看来，离开我爱我家的决定是对的。

　　（胡景晖朋友圈截图）

　　而同样在，8月19日，SOHO中国董事长潘石屹公开表示，现有的情况不建议做长租公寓，“原因很简单，做长租公寓一定会有银行贷款，如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓，再租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。”

　　（对话视频截图来自网络）

　　房租高涨以至于破坏租赁市场，现时做长租公寓是赚不了钱的。这样的观点似乎相背离，但又都确实存在。

　　据克而瑞数据显示，目前广州的整个广州长租公寓市场，目前主要分布约73家规模不一的长租公寓,主要为万科泊寓、碧桂园碧家、龙湖冠寓、魔方公寓、YOU+公寓、红璞公寓等，提供单身公寓约20000套。

　　很多长租公寓都打着时尚生活的口号，有些公寓布置得像是艺术小镇，俘虏了一众在城市中打拼的文艺青年。然而，宣传资料中的长租公寓和现实生活中的长租公寓一样吗？

　　7月份，有网友阮先生在自如友家上租了一套2居室的房子，公寓打着拎包入住的名号，房租为每月10000元。一个礼拜后，阮先生突然感到身体不适，发现全身长满了红包，他认为可能和甲醛有关，于是便找了权威机构来检测，结果和他料想的一样：房间甲醛严重超标。

　　（甲醛检测截图，图片源自网络）

　　得知公寓甲醛超标以后，阮先生到自如APP上投诉问题，但过了三天还是没有人给他解决。不菲的价格抬高了租赁者的心理预期，当高昂的月租下是名不副实的住房质量，还有可能面对接连不断的涨租事件，许多租客都和阮先生一样无法接受。

　　有住客认为，长租公寓的大量入市推动了区域房租的上涨。克而瑞高级分析师肖文晓则认为，房租上涨是很多因素综合作用的结果。排除和以往共性的因素（如人口导入、货币超发），现在跟以前比，主要变量一个在于一二线楼市调控严厉程度前所未有，挡住的不仅有投资客，还有很大部分的刚需和换房需求，将他们推向了租房市场；第二个在于租购并举提出之后，鼓励资本涌入租赁市场，机构大量吸纳散租房源，在提供更好的租房服务的同时，定价的话语权也在增大，这一点与前一点刚好契合，给了市场涨租的机会。

　　长租公寓的质量和价格是否相对？为了更加清楚地了解这个问题，小编也去了广州万科泊寓某站点一探究竟。从外观上看，泊寓外墙色彩缤纷，确实和周边的居民房有明显差别。据公寓的服务人员介绍，公寓的大门采用指纹解锁系统，套间的房门采用密码解锁系统，住户的外卖、快递等物件只能送到大门外，安全系数很高。

　　在入住率方面，服务人员声称万科泊寓的入住率极高，但住客来得快走得也快，真正的长租者为数不多。“现在签的多半是半年的约，也有人住三个月就走的，连押金都不要。”

　　（万科泊寓实景图）

　　然而，从房间的实景来看，简单的装修和宣传上声称的城市青年家体验相差甚远。所谓的健身房也不过是在负一层摆了四台跑步机和一架桌上足球。

　　据目前住在万科泊寓的曾小姐反映，健身房的使用率不高。“其实就只是说得好听而已，有些人直接在书吧的沙发上睡觉，你也不好意思叫醒他。长租公寓吧，有点像宿舍，坏了什么东西拿手机报修就可以了，就算单身姑娘住也挺方便。但租金真的不便宜，这里一间房就要1500元一个月，这个价钱我以前在城中村那些地方可以租到一个两房单位了。”

　　在万科泊寓居住的年轻夫妇则表示，等他们租约期满之后也是要搬出去的。“单间里没有厨房，公用厨房还是有点不方便，没钱的时候住的地方就是公用厨房，到了饭点人就很多，现在有点像把以前的东西随便翻新一下换个名目重新推出来。”

　　（万科泊寓实景图）

　　长租公寓自面世来就改变了租赁者的生活方式，它打造了一个相对安全的社群，把追求自由个性的年轻人都圈在一起。长租公寓多与交通主干道、商业生活圈相邻，对周边商圈的发展也有一定的推动作用。

　　目前，长租公寓仍然有在“风口”里狂奔的势头，对长租公寓的监管也逐渐收紧，以后长租公寓能取得怎样的发展，归根究底还是要它在租赁者心中的口碑。有人说，长租公寓像是住房方面的共享单车，在蓬勃的发展之后最终会无声落幕。也有人说，长租公寓的存在给了交不出首付的年青人生活的体面。

　　在这场发展的博弈中，狂奔的长租公寓或者可以慢下来，认真地听用户的声音，相信未来仍可期。