限价8263元/㎡！年内第三宗！顺德龙江推3.9万㎡商住地

　　8月29日，顺德龙江推出今年第三宗商住地。

　　地块位于顺德区龙江镇中心区，介于龙江中学和龙江医院之间，占地面积约3.9万㎡，起拍价为66824万元，折合起拍楼面价约6019元/㎡，最高限价91742万元，即最高楼面价不超8263元/㎡。

将采用“限地价+竞配建+竞租赁”的方式于9月29日进行现场拍卖。

　　龙江3.9万方宅地 限价9亿出让

　　根据出让文件显示，地块位于东华路以东、龙洲路以南，北侧将有肇顺南深城际轨道经过，占地面积为38891.51㎡，共划分为两部分。

地块一：占地37009.16㎡，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地等，容积率>1.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，限高150米。

　　地块二：占地1882.35㎡，用途为公园与绿地。

　　地块起拍总价为66824万元，扣除公园和绿地面积后，起拍楼面价约6019元/㎡。将按“限地价+竞配建+竞租赁住房”三个阶段进行竞拍，地块设置最高限制地价为91742万元(折合楼面价约8263元/㎡);若报价到达最高限价，则以不少于1000㎡的幅度竞配建无偿返还面积，若达最高配建面积13900㎡，则以不少于1000㎡幅度竞70年自持租赁住房面积，最高不超88519㎡。

　　要求：独立设置20班制幼儿园

　　根据规划文件要求，竞得人须独立设置一所20个班的幼儿园，且用地面积不少于7560㎡，计容建筑面积不少于5800㎡。 另外，幼儿园须自交地之日起2年内建成，通过竣工验收后，由竞得人将产权无偿移交龙江镇政府或指定单位。

　　此外，竞得人还须配建建筑面积不低于2500㎡的社区用房，包含社区居委会、社区服务中心、社区卫生服务站、社区警务室等公共服务设施。

　　若本宗地竞拍结果含有无偿返还的配建住宅，竞得人须按照计容建筑面积40㎡和60㎡的户型进行建设，两种户型各占总户数的一半。

多家房企进驻 周边楼价1.2-1.6万元/㎡

　　从地图上看，宗地与碧桂园华府仅一路之隔。周边还有丰华花苑、文华花园、保利上城、恒大龙江翡翠等楼盘，均价约1.2-1.6万元/㎡，居住氛围不错。

　　配套方面，有盈信广场、碧桂园凤凰酒店、龙江医院、天湖森林公园等;教育方面，则有龙江中学和龙江职业技术学院。

　　目前，龙江片区已有碧桂园、美的、中海、保利、恒大等品牌房企进驻。在今年，中海更是两次出手，在1月9日以5882元/㎡竞得东华路、北华路交叉口东南侧地块后，又在7月6日以8074元/㎡夺下北华路以南、东华路以东地块，两度刷新龙江地价。