制造强镇+双轨交通+人才政策重持 北滘新城标榜置业新星 

　　【时间】2018年8月19日(星期日)

　　【地点】顺德区北滘镇仁昌路和木华路交界处

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■区域概况

　　【制造业重镇 孕育两大行业巨头】

　　【城镇升级化 再添发展新引擎】

　　【双轨同步进行 交通腾飞发展】

　　■购买参考

　　【跃身拍地热土 市场前景看好】

　　【地主之名实至归来 美的多子落此】

　　【美的壹号公馆 中轴景观新品加推中】

　　北滘，古称"百滘"，意为"百河交错、水网密集"。它位于顺德东北部，北通佛山一环，南临广州南站，是佛山新城和广州南的汇集点。

（图片来源于网络）

在这个92万平方公里的小镇上，屹立着两大千亿巨头——美的和碧桂园。还有惠而浦、蚬华、浦项、上海宝钢、日清食品、星浦等一大批中外知名的企业。值得一提的是，顺德区30%的上市公司都集中在北滘，珠三角很难找到如此雄厚的产业强镇。

　　【制造业重镇 孕育两大行业巨头】

　　北滘作为中国家电制造业重镇，拥有家电及配套企业近900家，家电产业年产值近千亿，占全镇产值70%左右，因此北滘素有“家电之乡”之称。有人说，在北滘工作，基本和家电离不开关系。而中国白色家电龙头企业美的集团总部大楼就位于顺德北滘新城，大楼共31层，高128米，是目前北滘最高的地标建筑。发展总部经济，正是北滘产业转型、城市升级的“先手棋”。

　　北滘家电制造业实力雄厚，在不知不觉中也伴生出当地电商产业的高速发展。集“中国最大家电网、家电展、家电城、家电交易平台”于一体的中国慧聪家电城在2016年正式开业，成功吸引进驻家电企业近700家，年交易额将达到1000亿元。这也预示着北滘区域内家电产业从设计到制作，再到销售的全产业链正式成型。

　　同样是世界五百强的碧桂园发源地也正位于此。碧桂园集团1992年成立于北滘镇，是最早带动广州和北滘居住的楼盘。经过二十几年的历练，顺德碧桂园已成“庞然大物”，横跨广州番禺和顺德两地，自成一城。据了解，该社区常驻人口约10万人，超2万户业主定居于此，在全国范围内可谓是超级大社区。

　　【城镇升级化 再添发展新引擎】

　　当然，产业发展和人口的聚集也带动着城市的升级。近年来，北滘每年投入超1000亿元用于城市规划的设计。在2006年，北滘率先提出发展“总部经济”，在镇内新城区105国道边打造建筑面积达到150万平方米的总部经济商务区。除已建成的美的总部大楼和怡和中心外，投资5亿元的盈峰•丰明中心总部大楼也在两年前落成。

　　在去年9月18日，万科以13.58亿元拿下潭州湾会展中心旁TOD地块，项目位于佛山地铁3号线(在建)会展中心站上，整体离地而建，如悬浮于空中，因此命名为“万科天空之城”。

　　今年，北滘的总部经济再添新引擎，美的置业竞得北滘新城美的大道南侧的TOD地块，项目位于广州地铁7号线顺德段美的大道站上(在建)，将由碧桂园和美的置业联手打造200米地标综合体。

　　(顺德未来城概念图)

　　此外，美的库卡智能制造产业基地也坐落于北滘，项目涵盖智能制造、智能物流、智能医疗、智慧家庭四大业务板块。

(美的库卡意向图)

　　据了解，美的库卡本身及其带动产业集群的产值约1000亿元。将分期建设包括智能制造基地、办公及研发区域、展示区区域、高端人才生活区域在内的全产业链智能制造科技园区。未来，将带动顺德乃至整个华南地区智能制造产业发展和升级。

　　综上可见，北滘总部经济区已具备一定的规模，一座顺德的“珠江新城”正不断崛起。

　　【双轨同步进行 交通腾飞发展】

　　北滘是顺德高新产业聚集点，当然也少不了人才的引入。因此，在轨道交通和人才住房方面纷纷走在前列。

　　目前，北滘新城已有双轨地铁在建设中。分别是佛山地铁3号线和广州地铁7号线。佛山地铁3号线作为佛山最长的地铁线，南起顺德学院站，北至科技学院站，线路长约66.5公里，共设36座车站。线路覆盖佛山中心城区、大良容桂组团、狮山组团以及北滘陈村组团等城市重点建设和改善地区，由南向北贯穿顺德、禅城、南海三区，将成为佛山轨道线网中最便捷的“南北大动脉”。

　　而广州地铁七号线西延段是继广佛线后又一条连通广州和佛山的地铁。线路西起顺德美的大道，经北滘、林头、陈村新城、陈村，接入广州南站，全长约13.4公里，预计2020年底建成试运营。

　　北滘新城交通规划示意图

　　自北滘两大轨道交通动工以来，顺德北部成为了广佛置业者眼中的“热馍馍”。北滘新城在配套完善的情况下，也聚集了顺德两大人才住房项目——美的领贤公馆和美的绿城凤起兰庭。

　　目前，北滘的居住氛围成熟高端，就北滘新城来看，普遍均价约2.2-2.5万/㎡。

据了解，凤起兰庭项目涵盖高端人才房、高层洋房和珍稀商墅，规划住宅总户数共1498户。主打的才住房方面，主打109、116㎡和142㎡三四房单位，毛坯发售，售价为11800元/㎡。高层洋房方面，共两栋主打140-180㎡大平层单位，2梯2户高梯户比设计，预计2019年第一季度入市。

教育配套方面，顺德北部片区也将迎来全面升级，根据规划，3年内新增11所学校、3.5万学位，与君兰中学、中心小学、君兰幼儿园等省级名校，携手打造成珠三角教育高地。

　　【跃身拍地热土 市场前景看好】

　　而在近年来的土拍市场中，北滘也诞生了不少”土豪”村。

　　2017年12月5日，中铁建在竞拍中成功力压恒大、保利等8家房企，以总价18.8亿元夺得顺德区北滘镇三乐路南侧、纵一路东侧地块，楼面价约8190元/㎡，莘村村民分红33.2万元/股。

　　2018年1月24日，中铁建以176355万元+137元/㎡/月的提留物业返租租金夺得顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧地块，地块楼面价达1.1万元/㎡，龙涌村民分红81万/股，还可以获得8年的返租租金。

　　2018年5月3日，经过将近一个多小时的交锋，旭辉打败中铁建、龙光、保利等强劲对手，以19.8亿元一举夺下北滘马村地块，首次进入顺德市场，折合楼面价9723元/平，马村村民分红77万/股。

　　近年来，北滘土地市场十分火热，留用地可进入土地市场拍卖，这也是顺德各大土豪村获得大额分红的主要来源。在竞拍的过程中，各大房企纷纷现身，竞争也是非常激烈，北滘土地之热可见一斑。

　　作为佛山广佛交界的热门板块之一，北滘新城的房价早已突破2万/平，跃身为佛山除千灯湖和佛山新城之外房价第三高的板块。

　　目前，北滘在售的项目不少，包括合景天銮、美的君兰江山、美的壹号公馆、金辉优步大道等，住宅已难觅2万以下踪迹，部分高端项目均价更是达2.5万元/㎡。

【地主之名实至归来 美的多子落此】

　　在美的的发源地顺德，遍地能寻它的踪迹，更别提是北滘这片热土了。

　　美的进入世界500强的2016年，美的地产进入了快速发展的阶段，已在全国8省21市，拥有超60余个项目。在去年，美的地产在佛山拿地异常积极，共拿地10宗，面积达44.21万平，撒金90.55亿。除了守住自己的大本营顺德外，还连番进军顺德的伦教、杏坛和龙江，以及三水的白坭和高明，地主之名实至名归。

　【美的壹号公馆 中轴景观新品加推中】

在2017年6月28日，美的地产以总价7.34亿元竞得顺德区北滘镇新城区05-A-09地块，宗地面积27230平，折合楼面价10782元/㎡，刷新当时顺德楼面价记录，它就是美的地产集团深耕顺德十几载来开发的1号作品——美的壹号公馆。

　　据了解，北滘美的壹号公馆位于北滘新城核心位置，东南向正对着活力体育中心，距离在建中的佛山地铁3号线美的大道站仅700米，另外距离广州地铁7号线顺德段北滘新城站仅15分钟的步行路程。

　　项目总占地面积2.7万㎡，建筑面积6.8万㎡，规划有六栋楼，共592户，其中1-2座楼高23层，3-4座楼高31层，5-6座楼高30层。除了1座和6座外，其余四座均为正南正北朝向设计。

(美的壹号公馆沙盘)

　　目前，项目在售5座116-141㎡洋房新品，2梯3户设计，02/03户型均为双阳台设计，南向，带装修发售，均价22000元/㎡，预计将于2019年9月交付使用。

(样板间)

(游泳池)

　　与此同时，项目自身还配建有小区无边际露天泳池和下沉式俱乐部。其下沉式俱乐部涵盖棋牌室、宴会厅、健身房、瑜伽室以及桌球室等。

结语：

　　在近年来的发展中，北滘新城板块可谓是十分出众，称得上是广佛楼市中的黑马。北滘作为顺德经济发展的“桥头堡”，未来随着轨道交通的建设、开通，以及百亿配套落地，无疑是置业新星的标榜者！