【粤港澳湾区9城市场】金九开局：天气微凉市场偏冷

      粤港澳湾区9城第36周（9.3-9.9）市场情况总结：“金九”开局，各地市场总体偏冷。

• 政策环境与金融环境严苛使市场购买力受压，各城市场推货量未见明显上升，仅东莞出现房企集中推货现象。当前成交效率更多需要以“特价促销”手段维持，值得注意的是，包括肇庆、江门等市场亦开始出现市场松动，销售压力持续增加。

• 由于前段时间市场推货持续低位，本周各城网签成交普遍继续下滑，即使部分网签环比上升的城市，其水平仍徘徊在相对低位。

• 当前土地市场仍然延续8月以来的发展态势，地价总体持稳、溢价率低。

各城具体市场情况，详见以下：

广州本周迎来今年土地挂牌高峰，1日内挂牌9宗地（7居住+2商住）；番禺居住地底价出让，花都湖地块延期拍卖。一周全市商品住宅网签15万㎡（约1314套），环比降38%，主要受外围网签大幅下降影响，外围热销盘近期推货减少是主因。二手成交亦持续低迷。

本周一手新货市场整体延续8月以来降价走量的态势，项目大多积极促余货的销售，各区域的促销力度有所分化。

【广州居住/商住用地挂牌】

9月7日挂牌9宗地块：7宗居住+2宗商住

东部：黄埔1宗居住+1宗商住、增城4宗居住

南部：南沙1宗商住

北部：白云空港2宗居住

【广州居住/商住用地成交】

9月7日广州成交1宗居住地，1宗居住地延期

大华以底价20154元/㎡获得番禺沙头街居住地

【广州商品住宅网签】

本周全市网签14.6万㎡（约1314套），环比降38%。 

外围六区 网签9.3万㎡，跌破10万㎡，降48%。房企采取少量顺推的策略以及销售速度放缓是网签明显下降的主因。

中心五区 网签5.3万㎡，持平，占全市网签36%，九成网签为积压网签。

【广州楼盘开盘表现】

区域楼市表现分化： 

增城 促销力度较大，推出特价单位的项目增加，人气和成交有所回升

黄埔 保利、万科走货较积极，价格维稳或小幅下调，来访及成交保持

南沙 楼盘普遍降价促销，优惠幅度约5%，性价比高的项目去化保持

番禺 区域缺货，楼盘稳价顺销为主，整体成交放缓；热点盘亚运城，吹风价高，收筹不理想，新货推迟发售

花都 限价过低，楼市持续低迷；路劲天隽峰稳价推新

中心区 荔湾原芳村板块促销持续，楼盘来访量及去化表均现优于其他区域。芳村保利多个项目每周联动，推特价单位促销，对其他区域的人气和成交形成分流

• 受到顺德网签骤减影响，导致整体网签量回落。价格方面，受到南海项目新货补充入市影响，在区域缺货情况下楼价略有上涨，三水别墅项目集中签约使网签价突破万元大关。

• 全市有两个项目有推新，每个项目货量在120-240套之间，去化率一般。

【佛山居住/商住用地 挂牌/成交】

本周无挂牌，无成交

【佛山商品住宅网签】

全市网签20万㎡（约2440套），环比下降39%，主要受顺德网签量大幅锐减影响。五区仅南海网签成交量上涨。顺德环比跌幅超六成，主要是由于新货匮乏导致成交逐渐锐减。

受限价影响网签价格稳定缓慢增长。

南海、高明全新项目网签拉动区域价格走高，南海网签集中售价较高的板块，带动区域均价提升；高明绿地拾野川网签，由于项目定价较高拉动高明均价上涨。三水本周集中签约别墅项目促进价格提高。

【佛山楼盘开盘表现】

本周监测到2盘推新，每个项目货量均在120-240套之间

南海 保利茉莉公馆，狮山板块，由于开盘收筹时间短，需通过后续持销。

顺德 美的西江御府，龙江板块，较首开价格上调1000元/㎡，由于是自然销售，去化率一般。

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  责任编辑：江子纯