探访世联红璞突发拆迁： 3天搬离 200多租户何去何从？

世联红璞被查出属违建要拆，200多名住户3天内要全搬走？前天晚上，世联红璞嘉禾望岗店临时发布通知，称公寓因涉嫌违建要被拆除，要求全体租户3天内必须完全搬离。到底是怎么回事儿？“山竹”台风即将驾临，台风里搬家，这是认真的吗？掌柜君昨日亲自前往实地探访。

现场

经历一夜“动荡”后， 不少租户已搬离  

世联红璞嘉禾望岗店由废弃旧厂房改建而成，坐落在集贤北工业园内，属永平街道，离嘉禾望岗地铁站有1.5公里步行距离。集贤北工业园内建筑属永平某村村民所有。该工业园原来经营皮革制造业，后来因为环保问题，原企业便逐渐撤离，沦为仓库或者被改造成办公室，但是企业不多，因此有大量空置建筑。

（集贤工业园其它建筑）

走进集贤北工业园，掌柜君发现工业园旁，有一条不知名的黑河涌顺流而过，除了要拆除的世联红璞项目正好紧邻河岸外，其它工业园建筑均与黑河涌隔着四五米宽的马路。据工业园保安透露，世联红璞被拆的罪魁祸首正是这条黑河涌，政府下令拆除距离黑河涌6米内的违建建筑，“世联红璞正好在这个范围。”难怪除了世联红璞被涂上突兀的“拆”字外，其它工业园建筑均安然无恙。

（世联红璞紧邻黑河涌）

周边居民告诉掌柜君，这个公寓装修了两年，今年春节后才正式投入运营，至今才半年左右。掌柜君探访时发现，公寓内装修及摆设的确崭新。知情人透露，世联红璞嘉禾望岗店一共有四栋公寓，改造及装修这四栋公寓共花费了几百万元人民币。眼见几百万元就要打水漂，“但是政府并没有给予相关补偿。”

或许因为是上班时间（掌柜君工作日白天探访），掌柜君到访时，并没看到想像中200余名租户齐搬家的震撼场面。公寓内外很安静，间或看到一两人拖着行李从公寓里走出来。在公寓楼下，仍能看到不少阳台还挂着晾晒的衣服。

（事发第二天公寓格外安静）

出了这么大一件事儿，为何公寓如此安静，反应平平？事实并非如此，实际上，公寓的“动荡”发生在前一天晚上。据工业园保安反映，13号夜晚，世联红璞接待大厅挤满一堂，有的租户向工作人员讨要说法，不少租户最后还是顺势而为，连夜就办理了搬离手续。“很多租户已经搬离了，”公寓住户告诉掌柜君。

（租户陆续搬离）

周边

“有人欢喜，有人愁”

与世联红璞一样同样遭殃的，还有属工业园的保安室，以及公寓旁的临河店铺。据了解，保安室将于15号拆除。而临河店铺“白越启程”、“For  You”小吃店目前已经关门停业。公寓附近的其它店铺，因为依托公寓旁的城中村客流，所以虽然“搬迁”对其小有影响，但是生意依然可以照常进行。

（临河店铺关店停业）

有人忧，必有人喜。与安静的公寓租户形成鲜明对比的是自如的员工。昨天上午11点左右，一行约二三十人好好荡荡走进工业园，他们身上穿着“自如”标签的工作服。经过观察，掌柜君了解到，这行人其实是过来推销隔壁某小区自如公寓的。在这动荡混乱的局面中，自如是否能捡到大便宜？

（自如员工探访世联红璞）

黑河涌的另一岸是成熟小区新世界家云府。新世界家云府部分楼宇也是临河而建，距河距离目测也不超过6米。该小区是否也会受到这次黑河涌违建建筑整治的影响？掌柜君向小区保安咨询。小区保安回应称，小区至今没有收到相关通知，并且小区内建筑是几千万的工程，不会受其影响。

焦点

世联红璞为什么要拆除？

世联红璞在安抚租客情绪时指出，此次拆迁与政府对河涌的整改有关。据了解，水环境治理是今年广州市人大常委会监督工作的重点之一。13日，市人大在《关于全面加强水环境治理和保护工作议案》会议中表示，广州市要在9月底前全部拆除黑臭河涌两岸的违建，目前仍须拆除违法建设122万平方米。掌柜君推测，世联红璞嘉禾望岗店正是这要解决的122万平方米项目之一。而事发突然反映了政府对水环境整治的决心。

（广州市拆除黑臭河涌两岸违建相关新闻）

世联红璞嘉禾望岗店是否属于违建？根据公寓外墙贴出的拆迁通知，世联红璞嘉禾望岗店的违建的原因是违反了河涌整治相关条例的规定，依据文件有《广州市152条黑臭河涌管理范围内违法建设整治百日行动任务书》、《广州市白云区河长制办公室关于做好河涌管理范围内违法建设整治工作的通知》。

（世联红璞拆迁公告）

（工业园内即将拆除的建筑）

但是，世联红璞一方并不承认“违建”这一说法。昨天，就在自己的官方微信发布声明称，世联红璞是通过公开合法途径获得嘉禾望岗项目的经营权，并依法进行了租赁登记备案；红璞并未改变物业主体结构，不存在任何违建或其他不合规行为。

虽然否认了“违建”说法，但是对于“拆迁”，世联红璞并没有拒绝。在官方声明中，世联红璞承诺，会积极配合政府的“拆迁”工作。根据永平街道下发的拆迁通知，公寓所属的业主需要在20日前自行拆除建筑，否则由城管执法部门拆除，届时拆除费用业主承担。

什么是违建？掌柜君查阅资料了解到，根据《广州市违法建设查处条例》规定，违法建设有四种情形：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的；未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的；未经批准进行临时建设或者未按照批准内容进行临时建设的；临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

200多名租户何去何从？

正值超强台风“山竹”的预警期，200多名租户临时该何处何从？对租户的安置何赔偿工作，也是这次事件中各界关注的问题。探访公寓时，一名租户向掌柜君抱怨，政府拆迁公文7号就已经出来，世联红璞13号晚上才贴出，“他们一直在隐瞒拖延”。公寓管家回应称，“不存在隐瞒和拖延”，此次事件属于政府突发性要求，工作人员也不知情，“事发前一晚，我们还在策划国庆节活动”。

（世联红璞官微道歉声明截图）　　

另外，也有租户反映，世联红璞在发出通知的同时，并没有及时对租户给予搬迁解决方案，因此引发一阵“骚乱”。

（租户陆续续搬离）

14号中午，工作人员告诉掌柜君，事发凌晨（14号凌晨），世联红璞嘉禾望岗店的全体员工熬夜召开了会议，针对租户在此次搬迁中提出的问题，讨论了解决方案，“除了给予额外及换租优惠退押金、剩余租金外，我们还提出对租户给予搬家补偿，这一方案待总部通过，我们就可以实施。”

但是当天下午5点，世联红璞在官微中发布的搬迁解决方案中，仅提到了给予换租（转租到其它世联红璞分店）额外打折优惠及退还押金、剩余租金，并没有提及给予搬迁赔偿。对此，租户a表示，“押金与剩余租金本就是我们的”，此次世联红璞作为违约方，没有给予相应的赔偿，“我对它的信任感骤减”。

目前，公寓搬迁工作仍在进行中，公寓旁的保安室已经开始动工拆迁，后续情况如何？掌柜君将继续为各位跟踪报道。