大眼看房|与祖庙一路之隔的张槎有盘单合同且3成首付

　　近日，禅城张槎又添一新盘，吹风价约1.3万/㎡。在位于限购区域的禅城，不考虑其他因素，这个价格确实有点吸引。所以今日大眼妹前往该盘一探究竟!

　　据资料显示，保利i立方位于张槎街道华宝北路与物华路交汇处，项目占地10266.83㎡，总建约58261.21㎡，由4栋小高层住宅及公寓组成，其中2/3/4座为住宅，1座为公寓。项目容积率为4.45，绿化率为25%，规划共672户。

（项目沙盘）

　　项目首推2/3座共119套洋房，层高17层，均为三房设计，吹风价为1.3万/㎡，毛坯单合同。其中2座为两梯四户设计，户型建面为90/98//106㎡;3座为2梯3户设计，户型建面为102/103/121㎡。目前已获预售证，预计近期开售。

　　除了今年5月开盘的花曼丽舍，保利i立方是张槎近期推出的均价最低的新盘。与2.7公里的花曼丽舍1.6万/平(带装修)的均价相比，价格上略占优势，而且该项目单合同，首付3成，并支持公积金贷款，吸引了不少刚需一族前去了解。

　　前往楼盘看样板房时，可见项目披着绿网，正在施工中。

（项目在建）

　　掌柜点评

　　1. 首付3成起，吹风1.3万/㎡，毛坯，单合同，支持公积金贷款。

　　2. 户型中规中矩，整体格局较为方正，实用率不高。

　　3. 4.45的容积率，项目楼间距较窄，采光度稍微欠缺。

　　4. 户型双阳台设计，通风性能较好。

　　5. 周边配套有待改善，不过张槎属于三旧改造项目区域，未来五到十年会有很大的提升。

　　区位：佛山中心区域之一 规划改造迎来新契机

　　项目位于张槎街道华宝北路与物华路交汇处，项目南对佛山实验学校，西、北两侧靠近纤力纺织公司，西南紧挨着华宝世家雅苑，而东侧是古灶生工业园。

　　与祖庙一路之隔的张槎，究竟是否值得投资?

　　随着祖庙老城区用地的减少，禅城中心区西拓是一个大趋势，而张槎就是首站。同时张槎作为佛山四个工业产值突破千亿关口的镇街之一，张槎过去以针织产业为人所熟知，如今以平均每平方公里就有1个高新产业主题园区聚集著称。

　　根据《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020)》所示，作为佛山中心城区一部分的张槎，近年来通过将城市更新，构建现代化产业体系，打造了多个生活配套丰富的都市化产业社区。换言之，未来厂房变身高楼大厦、楼下就有电影院、咖啡厅，张槎的城市形象不断提升。

　　为加快实现张槎未来的美好蓝图，张槎街道还在不断加大土地收储力度，通过多种渠道推进城市更新。

　　其中，张槎预计今年内还将推出位于张槎街道海口村海湾城东侧商住地，出让面积达9.3万㎡，获得了不少开发商的青睐。同时，预计今年还将出让位于张槎路15号地块住宅项目，3.76万㎡。据去年张槎街道透露，未来几年，季华路、禅西大道、轻工路周边还将有多宗商住地块推出。

　　近年来，随着张槎城市氛围的提升，与祖庙一路之隔的区位优势释放，片区也吸引了包括保利、绿地、招商蛇口等品牌开发商进驻。加之该片区的城市更新，还有地可开发的张槎将会得到很大提升，未来将会迎来较大的飞跃。

　　交通：可快速接驳禅西大道 穿越禅南顺三区

　　从项目出发往西走100米就是华宝路，通过华宝北路可以快速接驳到季华二路及古大路，往东出发可接驳到禅西大道，另外，项目临近沈海告诉，道路交通较为方便。

　　值得一提的是，禅西大道是继佛山大道之后，串联起禅南顺三区的南北向交通大动脉，而季华路则承担起佛山中心城区东西向商务中轴带的功能，这两条“黄金要道”恰好在张槎形成交汇，从而提升了张槎的城市功能。

　　(项目区位图)

　　但项目周边1公里内暂时没有地铁规划，出行只能依靠公交车及开车。

　　公交方面，项目据周边公交车站不远，距离生村工业区站及华宝北路站仅约300米路程。其中设有7条公交线路，分别是117、123、157、165、178B、183、K2，通往、同济、祖庙、绿岛湖、吉利、西樵、市一、佛山新四中、中国陶瓷城等地方，乘坐公交车也较为便利。

　　(华宝北路公交站点图)

　　周边配套有待完善

　　项目周边配套有待完善及提升，由于普遍为工业园，且华宝世家雅苑暂时未有住户入住，故生活气氛一般。

　　学校方面，南望佛山实验小学，目前项目暂未划分学区。医疗方面，佛山市第四人民医院(华宝门诊部)距离项目较近。医院往南行50米，便有生村农贸综合市场。生活配套方面，项目附近有便利店及小部分餐馆。

（项目周边配套图）

　　商业配套方面，项目周边暂缺，大部分商业配套较集中于张槎中学小学、古大路一带。

　　户型：106㎡三房抢先看

　　保利i立方首推2/3座住宅产品，共119套洋房，90-121㎡三房户型，整体格局方正。目前只开放106三房户型样板房。

　　先来看看106㎡的户型图。

　　该户型建面为106㎡，三房两厅两卫户型，为竖厅设计，客厅采光，但是餐厅光线略暗，需要灯光补给，但这应该都是竖厅设计的缺点。

　　除了主阳台外，还有一个靠近厨房的生活阳台，因此形成了南北对流，通风性能不错。

　　房间方面，房间都归于一边，做到了动静分区，使到在客厅运动的人对在房间里的人影响较小。主卧方面，采取了套房设计，提高了该户型的私密性及方便性。为了使主卧的过道不造成面积的浪费，开发商把衣柜摆放在了过道，从而提高了主卧的空间。次卧方面，位于中间的次卧面积比较狭小，可作为书房或者儿童房。而另一间次卧，面积适中，有开窗，采光度较好。

　　厨房房面，空间并不狭窄，橱柜呈L字形摆放，预留了冰箱位，空间运用也较为合理。厨房出来就是餐厅，避免了端菜路程过长造成烫伤。

　　总的来说，该户型中规中矩，对于106㎡来说，做3房且房间面积不算太宽阔，实用率对比其他项目相比较，但置业门槛不高，刚需一族可以将就上车。

　　再来看看2座的户型图，为两梯四户设计，其中01户型为三房两厅一卫设计，其余3个户型均为三房两厅两卫设计。

　　而3座方面，为两梯3户设计，户型建筑面积为102/103/121㎡，同样也是三房两厅两卫设计。

　　据项目销售介绍，这几天来到访项目了解及认筹的购房者不少，其中刚需客户占大多数，应该是被3成首付，单合同吸引过来的。

　　周边项目深度分析 论该盘是否值得入手？ 

　　目前，保利i立方附近在售楼盘有花曼丽舍及绿地未来城，其中花曼丽舍加推81-133㎡三四房洋房产品，吹风价为1.6万/㎡，带装修发售，预计2020年上半年交付使用;而绿地未来城在售公寓产品，户型为91-115㎡平层及41㎡复式，均价1.1万/㎡，毛坯发售。

　　二手房方面，紧挨项目的华宝世家雅苑目前已经交楼，并有少量业主放盘，均价约1.38-1.46万/㎡，毛坯发售。据了解，华宝世家雅苑于2016年9月底入市，当时均价为9500-10000元/㎡。

（华宝世家雅苑）

　　此外，同样位于张槎的领地海纳龙庭二手房均价约1.4-1.6万/㎡，该盘于2015年年中入市，当时整体均价为7400元/㎡。

　　总结：在禅城，售价1.3万/㎡单合同确实是有点吸引，但是户型中规中矩且周边配套有待完善。大眼妹建议，周边二手楼盘均价约1.38-1.6万/㎡，价格相差幅度不大，可以了解一下周边的二手楼盘，再结合自身需求再选择入手。

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保利i立方 均价：待定

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