中海、万科等不断进入 佛山楼市入品牌竞争时代

中海、万科、保利、雅居乐等国内一线品牌房地产开发商不断进入佛山楼市，并不断开发楼盘扎根。外来大中小房地产品牌与本土品牌在佛山楼市正展开激烈的角逐。

品牌的核心内容是消费排序

房地产品牌是消费者对房地产产品各种感性印象与理性认识的总和。消费者根据自己的体验、信念、价值观及自己的一套评判规则为房地产品牌打分，决定是否掏腰包，觉得该掏多少钱，这是房地产价值的本质。品牌其实是产品概念对应的消费群体的感性需求。在佛山楼市，多个不同品牌的同一类产品必然很多，它们之间必然存在着竞争。而在佛山市民的心里，把这几个品牌放在一起，作一个选择购买的顺序排名，排位越靠前，说明消费者越倾向购买该产品。这个消费排序，是消费者的感知认识，也是品牌竞争最核心的内容。品牌越好，在消费者心中，排序就越靠前。

房地产品牌是有价值的，消费者购买了品牌产品，就意味着要为产品的品牌附加值“埋单”，品牌越大，附加值就越大。近段时间到处找“笋盘”的梁先生最终将目标锁定在某外来品牌的一个禅城楼盘上，他不介意为品牌附加值“埋单”。他认为，这个附加值包含了品牌服务、品牌身份等，以及由这些衍生而来的自我价值。

品牌可以相互促进

房地产品牌的竞争不同于价格竞争，是一种高级竞争，可以相互促进，并推动整个行业健康发展。6月19日，“顺德主流地产暨珠三角主流媒体峰会”在顺德举行，外来品牌保利、雅居乐和龙光，本地楼盘康格斯花园、博澳城和海畔嘉苑等共聚一堂。保利华南营销总监张亮在峰会上谈到品牌。他说，作为外来品牌企业，他们首先需要向本地开发商学习，了解当地的消费习惯，再将以往的经验用到当地，与当地特色结合。博澳城副总经理胡兴德则认为，作为本土的开发商，将会以一种更开放的心态去对待各式住宅产品在市场中的角逐，例如博澳城，一方面积极引入各种外来的优秀团队加盟；另一方面加深对产品的研究，对顺德市场的研究，用精细的产品来增强市场竞争力。

房地产品牌需要长时间去塑造，不能一蹴而就，需要投入和付出，因此在其产品可以销售出去时具有价值，消费者需要为其“埋单”。目前，佛山楼市普遍存在的品牌竞争将有利于整个佛山楼市的健康发展。