十月广州36盘推新入市 “小幅让利”席卷传统旺季

　　<编者按>又到一年金九银十，传统销售旺季。前几年这时候房企和中介都已进入紧锣密鼓的准备当中，以应对接下来的繁忙。

　　但自2017年，全国多城市启动房地产调控以来，如今的市场，早已少了过往的火热，维持着一丝平静与理性。

　　于广州楼市而言，市场“严管”力度未曾放松，“限购、限贷、限商、限售”等多限政策持续。但随着金九银十的临近，市场也出现了一些新的变化，长租公寓市场爆发，住宅市场直降XX万、XX折特惠等信息刷爆朋友圈。

　　今年，广州楼市“金九银十”会呈现出怎样的景象呢？房掌柜特别策划《金九银十 动向直击》，多角度直击楼市，助力购房者把握楼市动向，早日实现安居梦。

　　来到了“金九银十”的下半场，广州楼市有明显升温的趋势。

　　“银十”36盘齐推新

　　国庆广州推出21盘2706套住宅

　　进入十月，广州各大开发商的推新节奏明显快了起来。据房掌柜不完全统计（截至9月27日），广州全市预计10月有36盘推新。

　　从各区具体数据来看，广州楼市“金九”的推新主力仍然集中在外围区，除越秀外其他区域均有推新计划。其中新货数量最多的区域依次为增城9盘、南沙6盘、黄埔5盘。推新数量也一定程度上反应了当前的置业趋势，广州东、广州南仍然是购房者的重点关注区域。另外，荔湾、白云等中心区也有不少新货入市，值得期待。值得一提的是，十月将迎来一大波“楼市小鲜肉”入市。据房掌柜不完全统计，10月预计有13个全新盘亮相，惊喜多多。

　　进入十月，迎来第一个重要节点——国庆假期，各大开发商又是否备足弹药呢？

　　据广州中原研究发展部监测，今年十一国庆期间广州一手住宅开盘或加推个盘为21个，合计2706套单位，总推货量较往年同期增加27%，略高于今年五一节供货量。

　　十一国庆期间开盘或加推的2706套住宅中，近7成新货“扎堆”增城南沙。广州中原研究发展部认为，其主要原因为近2年两区供应宅地面积增加所致。从2015-2017年商住用地成交情况来看，增城、南沙位居供地1、3位，且近两年明显集中于两区。而黄埔虽然供地亦较多；但2016-2017呈现减少趋势，且部分商住用地需建设人才公寓，实际可售面积不如以往。

　　同时，2706套住宅中，近9成项目供应90-100㎡单位。对此，广州中原研究发展部认为，今年国庆假期户型供应呈现“增大”趋势明显，一步到位、改善型成为市场的主导产品。

　　楼市国庆“花式促销”忙

　　“小批量特价房”吸睛

　　可以明显感觉到，进入2018年第三季度以来，增城、南沙、黄埔以及市区广钢、白云新市等热点板块项目陆续推出“小批量特价房”吸引买家入市。而国庆期间，各大楼盘更是玩起了“花式促销”：单合同、低首付、特价…齐上演，交易气氛也是较为积极。

　　据房掌柜不完全统计，国庆期间广有不少楼盘都玩起了优惠促销活动：单合同、首付分期、特价单位……各种折扣让人应接不暇。

　　以下是房掌柜整理的部分优惠项目：

　　后市走势：“以价换量”成主流

　　购房者宜看准时机入市

　　其实“降价潮”的核心是“以价换量”。不少楼盘推出特价单位，以折扣之名行降价之实，又或者推出团购打折、定金抵扣、首付分期付款等多种购房优惠活动，欲通过“以价换量”的方式回笼资金，提高整体销售额。

　　广州中原研究发展部分析认为不少开发商为保证完成全年业绩目标，提高资金回笼速度，推货节奏更加积极。另从近年广州一手成交屡次出现“翘尾”行情的现象来看，9月至次年1月成为重要的一手销售阶段；尤其今年不少买家从年初起即抱有观望态度，如今已接近“年关”，入市步伐亦逐渐加快。因此，不少项目抓紧机会准备“充足弹药”，以满足市场需求。

　　对于购房者来说，开发商的“让利促销”活动让购房者的选择空间更大、降低了置业成本，无疑是有利的，未来广州整体量价水平仍处于乐观向上趋势，购房者不宜过分观望而放缓入市步伐，以免错过入市时机。