中山14.93亿挂牌火炬开发区宅地 要求不得配建商业

　　10月15日，广东中山国土资源局挂牌两宗位于火炬开发区及三角镇的两宗地块，总出让面积9.62万平方米，起拍总价15.53亿元，将于11月15日竞拍。

　　地块出让文件显示，此次挂牌地块分别是火炬开发区W15-18-0053地块、三角镇W04-18-0033地块。其中，W15-18-0053地块位于中山火炬开发区张二村“新草尾”，总面积9.05万平方米，折合135.7508亩，为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率3.0。

　　值得注意的是，根据规划条件，该宗地要求商业面积为0，即不能配建独立商业。此外，该宗地起始总价14.93亿元，起始楼面地价5500元/平方米。本宗用地要求出让后实行商品房现售，且在2020年1月6日之前开工，在2023年1月5日之前竣工。

　　此外，W04-18-0033地块位于中山市三角镇结民北路，总面积5690.9平方米，用途为商业，出让年限40年，起始总价5975.45万元，起始楼面地价2100元/平方米，容积率下限4.5、上限5.0。

　　根据规划，地块竞得人应自持(自行持有产权)不少于1万平方米，自持时间不少于10年(自竣工验收之日起计10年)，自持物业的位置、范围应符合连片、连层或整幢持有的原则;竞得人须在2019年6月20日之前开工，在2020年8月13日之前竣工。

　　另据观点地产新媒体了解，近期中山推出多宗地。9月30日，中山新挂出5宗地块，其中4宗宅地，1宗商业地，用地面积合计约15万平米，起始总价合计约33亿元;根据规划要求，其中商业地要求不得建设酒店式公寓等“类住宅”单元。

　　10月8日，中山挂牌西区彩虹规划区一幅商住用地，采用“最高限价+现售+商住分离+竞配建”的方式，该地块用地面积5.94万平方米，起始价约9.62亿元，设置最高限制楼面价为8000元/平方米。