总价22亿！禅城首宗TOD落户！中交+保利联合体竞得

期待已久的禅城首宗TOD地块终于在今天成功出让！

10月18日，仅1家竞买人，历经10次报价！保利地产和中交城投联合体以220020万元成功拿下湖涌逾17万㎡的TOD地块!宗地起拍总价约21亿元，折合楼面价3645元/㎡。值得一提的是，在缴付轨道交通工程费用11亿元，并剔除配建后，实际可售楼面价达8000元/㎡以上！

据统计，这是保利今年在佛山通过招拍挂拿下的第七宗地块。掌柜君不完全统计，目前保利在佛山在售/待售项目至少有27个。

限地价+竞自持70年租赁住房+摇号

据出让文件显示，地块位于季华路北侧、紫洞路东侧，起始价约21亿，起拍楼面价为3466元/㎡;最高限价54.26亿，折合最高楼面价8989元/㎡。

本次竞拍分3个阶段进行，当竞拍人报价达到最高限价54亿时，竞买方式转入竞自持租赁住房比例。当自持租赁住房达到最高比例100%、最高自持年限70年时，则转为现场摇号方式确定竞得人。其中，租赁房竞价阶梯为住宅总建面比例的5%或5%的整数倍，最高比例为100%。

地块划分为三部分 主要为商住用途

出让地块分为一、二、三部分。

如图所示，地块一为地铁湖涌停车场及配套区。包括佛山市城市轨道交通2号线交通运输用地和城镇住宅用地(城镇住宅用地仅为住宅配建停车场)，计容建筑总面积为约13万㎡。

地块二为地铁湖涌停车场大库结构顶板防水层以上的空间，与地块一共同使用土地。地块二土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地，计容建筑总面积约8.9万㎡，其中商业部分不超8908㎡。

地块三土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地(零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐)，规划可建计容建筑总面积约38万㎡。

地铁上盖 地块建设要求多多

根据新补充公告内容显示，竞买申请人不再需要具有投资建设地铁轨道交通工程经验资质，可直接提交竞买申请。但由于本地块开发涉及到轨道站场开发建设，其工程技术复杂、减震降噪要求较高，工程投资、工程管理难度较大等，存在一定的建设开发风险，竞得人须引进至少1家具有地铁投资建设经验的企业，联合开发本宗地。

此外，公告中补充称，广东省佛山市城市轨道交通2号线一期工程BOT特许经营项目投资人项目公司为(中交佛山投资发展有限公司)。因此，竞得人需委托该公司建设相关轨道和设施，总费用约11亿元。而在剔除地块交通站居住混住用地，以及3.8万方无偿移交政府商服物业和相关配建后，宗地最终可售面积约40.8万方。综上，本宗地块可售楼面价超8000元/㎡。

另外，竞得人须无偿向禅城区政府指定单位移交3.8万平方米商服物业(包括2万平方米写字楼和1.8万平方米商铺)，以及写字楼汽车停车位160个和地下商铺汽车停车位58个。

移交的写字楼物业不返租;商铺物业以返租形式给土地竞得人进行统一经营，租期15年，首年起租价为75元/㎡/月，每三年递增10%。

佛山5宗TOD地块已亮相

据统计，目前佛山共有5宗TOD地块亮相，本宗地为禅城首次出让TOD地块。

根据TOD发展模式规划，该地块将配建公共停车场、长途客运站驻车场及附属设施、轨道停车场及附属设施、公共自行车停放站点、社区公共服务用房等公共配套设施，并以交通导向为中心建立集工作、商业、文化、教育、居住等生活配套为一体的城区。

在教育规划方面，地块内将配建9班规模幼儿园(托儿所，用地面积≥3780㎡)，临近佛山市外国语学校、南庄三中、南庄小学及堤田小学，其中南庄三中、南庄小学预计未来可地铁直达。

周边陶瓷商务聚集 房价1.5万/平起

从地图上看，地块周边主要为商贸聚集地，距离较近的住宅区有绿岛湖板块及南庄城区，在售楼盘主要有绿岛湖壹号、世茂望樾、保利翡翠公馆和万科又一城等。

其中，绿岛湖板块的洋房产品价格集中在1.6-1.9万/㎡之间，绿岛湖壹号在售公寓均价1.3-1.7万/㎡。

南庄城区方面，在售项目仅万科又一城，主打洋房均价约1.5万/㎡。