试点现房销售！取消商品房预售！流拍潮不断！这个十月楼市不太平！

　　近日，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

　　虽然随后有官方部门进行辟谣，称文件只是征询意见稿，并非真的实施。然而，关于是否取消预售，已经引起大家的热议。同时，部分城市“现售”政策已逐步落实。

　　中山推出的10多宗现售地块

　　近期，中山推出的10多宗地块明确要求“土地出让后商品房现售”，无任何前置条件。

　　实际上，这并不是中山市首次推出现房销售地块。早在今年5月，中山市发布了一则土拍新规，由中山市公共资源交易中心组织实施的编号为W15-18-0006的建设用地使用权出让交易活动，要求用地出让后实行商品房现售。这宗现售土地W15-18-0006挂出时就引起了业界热议。有业界人士针对现售的资金流要求作出分析，认为现售条件下至少比预售多15%的资金成本。

　　6月27日，地块经过200多轮竞拍，这块地被万科竞得，总价14亿元+111840平方米人才房，刷新了中山楼面地价最高纪录，溢价率达176%。

　　对于获取现房销售地块，万科方面并没有什么表示;而从激烈竞争程度可以看出，企业当时对于现房销售的要求并未有排斥，市场火热依然。

　　10月份，中山又推出6宗商住地块，不管大小均被要求“现售”———取消此前可以完结的“70%以上工程”的预售制度，实施现楼发售。

　　重重压力下 珠海市场如何?

　　在取消预售制度的重重压力下，珠海市场又出现了什么变化?尽管现房销售的战火还未吹到珠海，但珠海这两个月似乎也不平静。首先从政策层面来看，10月16日，珠海市民政局办公室印发了《关于建筑楼盘规范使用标准地名的通知》，不得以“楼盘案名”、“项目推广名”或“推销名称”替代标准名称，也不得在标准名称中间添加任何标点符号。

　　在网签成交方面，截至目前，珠海9-10月网签总量4502套，其中住宅2382套、商业248套、办公775套、其他1097套。2017年珠海9-10月份的网签总量是4642套，与今年网签总量基本持平，不会出现太大的波荡。

　　价格方面，由于珠海限价、限签、现售等政策环境的影响，近两年来珠海的房价没太大波动。香洲主城区还是以城市更新为主，西部城区价格大体维持在15000-20000元/㎡之间，横琴也一直是商办类项目的根据地。今年最为活跃的应该属唐家北围片区，目前已集聚了类似于仁恒、龙湖、华发、雅居乐、招商等大型开发商入驻，雅居乐国际花园也率先打开了今年地王入市的市场节奏，价格没有出现想象中的落差。

　　业内：这是打破原有的房地产格局的一个大动作

　　大家地产董事陈志表示，现房销售主要还是由国家的大政策所影响，新房预售政策，包括未来的房产税，这些都会影响到房地产市场的一些变化。目前在加上中美贸易战，实体经济转型等等的形态都会对房地产市场造成的施压。现楼预售，这是打破原有的房地产格局的一个大动作，而无可置疑，中山的土地流拍和这个是有直接的关系。同时，现楼销售也会增大开发商的资金压力，拿地将更加谨慎。