单价降2千！现楼发售！千灯湖版块低密度地铁盘抵买吗？

说起千灯湖，人们总是难掩激动之情，不仅仅是因为它拥有“广佛同城重点发展区域”、“佛山城市核心”、“广佛交界CBD”这些头衔，更因为千灯湖版块一路飞涨领跑佛山的房价。

根据搜狐网不完全统计数据显示：

2006年，千灯湖版块房价5000+元/㎡

2007年，保利花园以大约均价8字头价格开盘

2010年，广佛地铁1号线开通前，中海万锦豪园已经涨到了1.2万元/㎡

2015年，滨江1号在售90-170㎡单位整体均价12000-14000元/㎡

2016年上半年，佛山五区住宅均价首度“破9”，而千灯湖的多个楼盘均价已经达到2万元/㎡

2017年4月，二手限购启动前，千灯湖片区二手房均价大约为2.5万-2.8万/㎡

短短十年间，千灯湖版块的房价已经足足翻了3倍多，随着土地供应的减少，版块内的房价也因为供不应求而水涨船高。

距房掌柜统计，目前千灯湖版块内金融高新A区房价最贵，其中创鸿千灯墅在售300-450㎡的毛坯别墅，均价直逼5万/㎡，金融高新B区仅次于A区，一手在售均价2-2.7万/㎡，C区仅万科A32在售33㎡复式公寓，均价待定，而位于千灯湖中轴北延的金融D区因为有大片待开发的土地，所以价格较为适中，一手均价在2.5万/㎡左右。

近日，大眼妹探听到位于千灯湖金融高新D区的怡翠尊堤项目推出了特价单位，单价最高优惠2千，究竟是不是这么笋呢？事不宜迟，一起去看看吧。

 首套首付3成 现楼发售

怡翠尊堤项位于千灯湖金融高新区桂江立交北侧，背靠佛山水道，占地面积约25万㎡，共分为四期开发，一二期洋房已经售罄。目前主推三期嘉园组团洋房，户型建面为110/135㎡，2梯2户设计，楼高32层，除9、10座是今年年底交楼外，其余均为现楼交付！

据悉，11月份为开盘周年庆，建面110/135㎡的部分单位推出不分楼层的一口价特价活动，均价在2.3-2.5万/㎡（含装修款约50万），首套首付3成。其中建面110㎡的户型集中在1、2、9、10座，此前售价为2.5-2.6万/㎡，现特价2.3-2.4万/㎡；建面135㎡集中在3、4、7、8、13座，此前售价2.6-2.7万/㎡，现特价2.4-2.5万/㎡，每种户型单价均优惠了2000元。

据销售介绍，建面110/135㎡的户型均为南北对流设计，最大的卖点是赠送面积多，其中厨房全部半赠送，使用率接近9成。下面大眼妹就带大家到样板间实地分析一下吧！

110㎡户型整体干湿分离 动静分区稍欠缺

先来看看户型图，建面110㎡户型为3房2厅2卫设计，各功能间整体干湿分离，厨房带约1.5*2.8米超大生活阳台。在赠送面积方面，除飘窗外，客厅还赠送了一半面积。

（注：红色阴影部分为赠送面积）

从板房来看，客厅与餐厅同宽，因为南北对流的关系，显得明亮舒适。

阳台楼距尚可，小区建设完成后可望到花园。

厨房方面，空间非常宽敞，3个成人进入都不显拥挤。操作台为大L形设计，并预留了热水器及冰箱的安装位置。

另外，厨房旁边还有一个超长的生活阳台，增加使用空间的同时，也使得采光更加充足。

公卫方面，空间比较狭小。洗手台下方留有收纳空间，但洗手台上可放置洗簌用具的位置有限。

房间方面，主卧为带卫生间的套间设计，空间非常宽敞。主卧旁边的次卧做成儿童房的模样，并设有高低架床及书柜，空间利用较为紧凑。

另一个次卧则单独置于客厅一侧，由于卧室的门直接开向客厅，因此客厅活动可能会影响房间里的人休息。

值得注意的是，因为9、10栋洋房房间里的木质衣柜和床均为交付标准，所以相对于1、2座而言，装修首付比例要去到7成。

135㎡户型主卧宽敞 其中一个次卧全赠送面积

再来看看135㎡的户型图，4房2厅3卫设计，各功能间整体干湿分离，其中两个房间设计为套间。值得注意的是，建面135㎡的户型除飘窗外，还另外赠送一个大约2.4*2.6米的次卧，相当于多了6㎡左右的面积。

（注：红色阴影部分为赠送面积）

 走进样板间，客厅和餐厅为竖厅设计，但相较于建面110㎡的户型更宽敞舒适。

阳台可眺望到佛山水道，但前排规划建设酒店及住宅，预计建成后将形成遮挡。

厨房同样宽敞明亮，生活阳台带一个大理石制的洗手台与滚筒式洗衣机连体柜，为晾晒衣服提供方便。

公卫方面，空间也相当宽敞。洗手台上下收纳空间都很充足，长条镜柜为放置洗漱用品提供了方便。

走廊设计了储物柜，增加了空间感和置物空间。

房间方面，主卧为带一个衣帽间及卫生间的套间设计，床边还设置了一个临窗的梳妆台，提升了空间使用的自由度。

次卧分置厅的两侧，其中属于赠送面积的次卧由于宽距的问题，仅可以作为书房或茶室。单独分置在客厅一边的次卧为带卫生间的套间设计，增加了私密性。

距离广州中心城区15分钟车程 房价抗跌更看涨

怡翠尊堤项目位于广东金融高新D区，3横（海八路、穗盐路和广佛路）3纵（佛山大道、南海大道、佛山一环）的路网结构占尽地理优势，可以轻松往来广佛各中心城区，其中距离佛山西站与佛山机场仅10分钟车程，而距离广州市芳村、海珠等中心城区仅需15分钟车程。

在轨道交通方面，项目除可以通过广佛线的金融高新区站4个站到西朗外，佛山地铁6号线还将在项目100米左右设立穗盐西路站，届时可通往广州荔湾区。

而在商业配套方面，除了万达广场、天河城、万达、中海寰宇城等与金融高新区共享的商业体外，项目还将配建27万㎡商业综合体及1公里的风情商业街。

教育方面，目前奇槎小学能满足适龄儿童的基本入学需求。

（制图：马乔）

由于无缝接驳广州核心CBD区以及广东金融高新区的发展潜力，怡翠尊堤项目吸引了广州大量外溢的实力购房者。

据销售介绍，该项目一半的产品都是被广州客买走的。而对于大眼妹关于近期佛山取消购房入户是否对产品销售产生影响的疑问，该销售回答道：“虽然佛山取消了购房入户，但相对于广州需要4年社保才能入户的条件而言，佛山房价较低且只需1年社保入户的条件还是有优势的，因此千灯湖板块的房价不会受到这方面的政策变动影响。”

除了地理优势外，拍地价的上涨也是千灯湖板块房价上涨的一个因素。大眼妹查阅资料得知，怡翠尊堤项目所在地块为能兴集团在2014年1月24日及27日相继拿下的的旧改地，当时两块地折合楼面价仅分别为3044元/㎡及3488元/㎡。

时隔4年，紧邻怡翠尊堤项目的商住地块再次出让，时代竞得的成交价已达楼面价1.4万元/㎡，拍地单价足足上涨了5倍有余，可见千灯湖板块的土地价值的迅猛增长。

月供上万 上车门槛相对较高

那么，目前怡翠尊堤特价单位是否值得入手呢？大眼妹分别为大家算了算，建面110㎡及建面135㎡总月供都要过万，对于工薪一族来说上车门槛较高。

其中建面110㎡的户型因为装修款首付比例不同的原因，1、2座的相对于9、10座的月供要高4000元左右，因此建议资金充裕的可以选择月供较少的9、10座110㎡的户型单位。

点评：一方面，因为怡翠尊堤项目的上车门槛较高，所以不太适合刚需购房者。另一方面，由于其地理位置优越，发展潜力大，因此如果投资资金较为充裕，可以考虑入手。