深圳豪宅开始降价成交较为低迷 部分楼盘降价约一成

　　曾经“没得谈”的二手房价，最近出现一定幅度的议价空间。记者采访了解到，部分区域的刚需盘和豪宅出现一成左右的降价，而成交却较为低迷，置业者观望氛围较为浓厚。持续调控以及一手房限价，改变了业主对市场的预期。

　　昨日，记者在福田下梅林、景田等多家中介地铺了解到，曾经“一口价”“业主实收”的二手房，最近低下了头，变得“有商量”了。

　　豪宅市场也出现了降价现象。“深圳湾的豪宅挂牌价较二季度下调了10-15%，成交价格则下滑了5-10%。”资深地产评论人刘永高介绍说，业主挂牌到了两三个月，还没有成交，就会接受买家的议价，空间往往有一两百万元。

　　如雍景湾一套高楼层136平方米的单位，售价1550万元，业主移民降了150万元。中信红树湾二期178平方米的单位，市场价2300万元，业主急售价格为1900万元。

　　大约一成的降价，并没有带动成交的活跃，刘永高表示，深圳湾豪宅成交量从10月以来，降了八成左右的水平。

　　衡量二手房价格的指数，也出现了调整。深圳中原领先指数小幅下滑，10月中原领先指数884.0，环比下滑0.73%，二手均价52481元/平方米。

　　从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看，报价指数继续下滑。

　　业内人士表示，二手房市场之所以出现这种“量价齐跌”的现象，很大程度上是因为持续调控改变了人们对后期楼市的预期。一手房限价，也造成了二手房业主调低了市场报价。

（来源：深圳商报/陆剑伟）