11月上海楼市量价齐跌 7成楼盘开盘摇号比低于50%

　　11月上海气温仍维持在20度左右，然而楼市已然入冬，供求价纷纷回落，开盘局面更是冷清，7成楼盘开盘摇号人数不足所推房源数一半量。

　　据上海中原地产数据显示，11月上海新建商品住宅成交面积48.4万平方米，环比减少9.9%;当期供应60.9万平方米，环比减少34.3%;成交均价为58529元/平方米，环比下跌7.7%。

　　供应下降 摇号情况冷清

　　11月部分新盘推盘、摇号情况

数据来源：上海链家市场研究部

　　临近年底，房企回款压力增强，但上海地区项目陷入两难局面，价格让步虽有效果，但对利润损失过多。尚未到年底，推盘甚至出现周度供应挂0的现象。而随着时间推移，下半月也没有希望在年内全部实现资金回笼，整体推盘意愿不强。数据显示11月上海新增供应60.9万平方米，环比减少34.3%。

　　在供应量下降的同时，11月新盘的摇号情况相较10月有了进一步的降温，在已经公布摇号结果的10个项目中，8个项目的摇号组数低于推盘数量，其中7个项目的摇号组数在推盘量的50%以下。摇号情况最为冷清的新城西岸公园，其摇号组数仅相当于房源量的23%，甚至中环一号、国际明佳城这样的市区楼盘，其摇号组数也不足房源量的一半。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：11月市场在供销两端均已进入了下半年的谷底，而从摇号情况来看，除了个别热盘，大部分新推项目的去化情况都相对堪忧，这也导致在供应下行的情况下，11月末的商品住宅存量达到4.49万套，较10月末的4.29万套又有所提高。伴随着12月的到来，年末供应端出现放量的概率较大，与前期诸多去化率有限的楼盘交织在一起，将进一步加剧年末的销售压力。

　　豪宅成交走弱 均价出现回调

　　10月以来高端房源借助性价比受市场关注度比较高，因此加快投放节奏，但是此类房源反应到签约数据周期比刚需房要长一些，所以对全市成交支持力度有限。而11月前三周一直处于震荡走低的格局，显示消费力不断减少，去化也出现压力，下半月多个开盘项目出现去化不足一半的现象。最后一周随着大量刚需及首次改善房推盘勉强出现翘尾，但对全月成交帮助有限。基于高价房成交速度略有放缓，全市均价也出现回调，11月上海新房成交均价为58529元/平方米，环比下跌7.7%。

　　从成交面积排行榜来看，来自崇明的东亚威尼斯公馆是11月成交量最大的项目，成交面积5.5万平方米，售出近500套房源。据了解，该项目在10月末推出了800余套房源。此外中环一号成交371套房源，位居次席，该项目在11月一举推出1300余套房源，尽管摇号组数不足房源量的一半，但由于供应基数大，其成交量依然十分可观。另外，本月还有绿地天呈和上实海上公园两个项目销售超百套。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从政策面来看，11月较为平静，很少有城市继续出调控加码的政策，相反金融层面显示出缓和信号。比如外省市原来首套房利率出现5-10%左右下浮，而房企发债也在增加，房企年底偿债压力似乎有所缓和。上海整体情况较为平稳，而今年还有1个月收官，绝大部分房企已经完成今年销售指标，最后一个月冲刺与否压力不大，预计12月份供求继续维持低位震荡。