《掌柜点评》全国首套房贷利率22个月首现零涨 捉紧机会置业

　　2018年11月，全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，环比10月持平;同比去年11月首套房贷平均利率5.36%，上升6.53%。

　　在融360监测的全国35个城市533家银行中，有23家银行分(支)行首套房贷利率上升，占比4.32%，较上月减少4家银行分(支)行;有15家银行分(支)行回调利率，较上月减少4家;有494家银行分(支)行首套房贷利率较上月持平，占比92.68%。

　　值得注意的是，根据上述监测报告，11月份，一线城市利率多表现为回调，而二三线城市中则是利率回调及利率微涨情况并存。具体来看，报告显示，一线城市处于[5.19%，5.62%]区间，虽然北京、上海首套房贷款平均利率较上月持平，但广州为较上月回落10BP，5.62%;深圳较上月回落1BP，为5.61%。

　　对于一线城市首套房贷利率出现回调的原因，融360大数据研究院主编殷燕敏认为主要有两个：一方面，2018年以来，银行房贷利率持续小幅攀升，目前首套房贷利率上浮在15%的银行家数占比最高，平均利率已持续处于历史高位;另一方面，在当前的房地产市场环境下，各地限购、限售，严控房地产市场炒作，对房地产市场的资金流入严格监管，目前多地的房价上涨得到有效遏制，炒作资金逐步离场，而过高的贷款利率不利于刚需，因此一线城市的房贷利率才会小幅回调。

　　有专业人士预测，房贷利率松动有望继续扩围，并同时指出目前的房贷利率相较于基准而言已经是历史高位，部分银行上浮比例已经到20%以上，未来上调空间十分有限，保持平稳或小幅回落的概率较高，但目前的宏观调控政策来看，并没有大幅下调的动因。

　　在年底打折促销的期间，可以抄底置业。那么，近期佛山又有哪些楼盘值得出手呢?

　　金辉路劲江山云著

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金辉路劲江山云著 均价：15000元/㎡起

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　　【动态】金辉路劲江山云著在售2栋住宅，户型建筑面积为95-120㎡，单价 15000元/㎡起。

　　【点评】金辉路劲江山云著项目地处顺德新城区德胜河旁，拥有广阔的一线江景。项目周边交通通达性非常强，近多条主干道，东临105国道，西接碧桂路、广珠西线，交通配套完善。目前规划的佛山地铁11号线、13号线途经本项目，并设有站点。

　　万科金域学府

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万科金域学府 均价：14500元/㎡

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　　【动态】万科金域学府在售80/100㎡洋房产品，三四房户型，楼高30层，2梯6户设计，带装修出售，均价14500元/㎡。

　　【点评】万科金域 是万科首进顺德杏坛的新中式巨作，项目可快速抵达佛山一环南延线及广州环城高速，畅达广佛核心商圈。项目对面正式昌教小学，小区内部设有图书馆，教育配套较为完善。

　　保利玥府

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保利玥府 均价：11000元/㎡

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　　【动态】保利玥府在售128-140㎡三四房，2梯2户设计，带装修发售，均价约11000-13000元/㎡。

　　【点评】保利玥府项目位于西江新城荷富大道和丽景东路交汇处，占地约6.9万㎡，总建筑面积约26.05万㎡。西江新城将是高明未来发展的重点区域，距离高明传统的市中心仅10分钟车程，距离西樵、张槎中心、石湾等商圈仅15-30分钟车程，是具有中式风格的高明人居生活典范社区。项目产品涵盖105-140㎡高层、小高层洋房。

　　金地艺境天成

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金地艺境天成 均价：8500元/㎡

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　　【动态】金地艺境天成在售85-125㎡洋房，楼高33层，2梯4户设计，带装修发售，均价约8500元/㎡，预计2020年10月可交付使用。

　　【点评】金地艺境天成项目位于佛山三水区大塘镇政府旁，根据政府规划打造的北部强中心的大塘新城，该项目位于镇中心位置，享受镇级全配套资源，是粤港澳大湾区北部经济圈的核心地带位置，同时作为广佛同城“花都-三水”第三示地处中心位置，享受广佛同城一小时都市圈，也是广佛肇清4城交汇核心，不限购区域中的价值洼地。

　　国瑞华庭

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国瑞华庭 均价：待定

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　　【动态】国瑞华庭预预计12月15日开放样板房，现场举办职场管理话语权博弈&谈话对象心理分析活动。项目目前已开放销售中心。

　　【点评】国瑞华庭国瑞华庭，坐落于西樵新城区核心位置，拥抱西樵山原生态美景，尽享西樵日益完善配套。项目配备景观泳池、体育健身场、商业、公交站场等，以满足各年龄层人们的生活需求，提升居住生活的标准。