佛山楼市“强中心”正在崛起 “欢乐智城”是看点

东平新城楼市已代表佛山楼市新高度。

保利东湾备受追捧

　　佛山开发商近年来不惜血本，频频在东平新城“一河两岸”拿地，而很多市民也很喜欢到“一河两岸”买房，这就充分说明，无论是开发商还是普通市民均对该区域“有信心”。

　　市民与开发商之所以对东平新城有信心，就是因为市政府已经将东平新城规划为佛山的“强中心”。但是目前该“强中心”“小荷才露尖尖角”，与佛山人民的期望、与市政府的目标还有一定的距离。

　　佛山正在迈向现代都市、产业名城，但至今没有一个“强中心”，不少外来商务人员甚至至今还将禅城、桂城、大良等区域中心分开来谈，很多商务人员做方案时并没有将“佛山”作为一个整体来策划和营销。佛山缺乏“强中心”，佛山五区“各吹各的号”，已经成为佛山城市发展的“瓶颈。

　　“强中心”真正的“瓶颈”

　　东平新城出台规划后，至今已七、八年时间，东平大桥、世纪莲体育中心、新闻中心、保利东湾等标志性建筑相继建成，但东平新城建设的规模、速度与品质还没有到位。

　　如果有人说东平新城目前就是佛山的“强中心”，可能有人不同意，但是如果有人说东平新城很可能成为佛山未来的“强中心”，大部分市民都会认同。

　　只有突破“瓶颈”，东平新城才能真正成为佛山的“强中心”。

　　“瓶颈”在哪里？无极物业总经理楼山认为，关键在于“天时、地利、人和”。这三件事情解决了，“强中心”的问题就解决了。

　　首先是“天时”。楼山认为，表面上来看，东平新城规划面积与广州珠江新城差不多，实际上珠江新城规划之后10年广州地价涨得很慢，给珠江新城快速发展提供了条件；而佛山东平新城规划出台正逢房地产“大牛市”。近10年来地价飙涨，大大抬高了东平新城的建设成本与运营成本，这是东平新城建设速度缓慢的一个原因。

　　其次是“地利”。东平新城横跨东平河“一河两岸”，规划超前，占地较大，将该区域建成佛山的行政、商务、居住、休闲、娱乐中心没有什么问题。

　　第三是“人和”。这是东平新城很大的“瓶颈”。东平新城要成为“强中心”，必须由市与两个区的人力、物力、土地资源的大手笔投入——如新的道路、桥梁、地铁的建设，还需要巨大的资金投入。东平新城横跨禅城、顺德两个区，土地、规划、税收等方面需要协调。

　　楼山指出，东平新城“强中心”真正的“瓶颈”是“天时”与“人和”。如果说“天时”难以改变，那么“人和”只要政府痛下决心就可以解决。

　　“欢乐智城”是看点

　　如果东平新城的“瓶颈”解决了，东平新城最大的看点是“欢乐智城”实施方案。

　　根据“欢乐智城”方案，该片区将建设珠三角惟一的CBD生态滨水商业街、佛山最高档的体验式购物中心。同时，为营造C BD片区的24小时活力，将创造服务整个CBD的集餐饮、零售、休闲于一体的城市活力平台———智慧轴，并通过二层系统、地面步行道、地下通道与各商务板块间建立密切联系，形成“一轴三带六片区”的城市功能格局。在内部各个地块土地开发上，将倡导商务办公、商业、公寓、酒店、文化娱乐的有机混合，形成商务办公综合体。

　　而在交通方面，将建立强大的多模式交通设施系统来支持CBD高强度土地开发，大力发展公共交通，确保“公交优先”，充分利用地下空间停车，加强现代化停车管理，建设人车分离的步行系统。

　　东平新城中央商务区涵盖岭南大道以东、裕和路以北、天虹路以南、君兰路-文华南路以西的区域，总占地面积达78万平方米。建成后，保利东湾、依云水岸、佛奥湾、碧桂园城市花园等品牌楼盘均将受益。

　　作为广佛都市圈的重要一环，东平新城与珠江新城、“大芳村规划”等错位规划、差异化发展，但东平新城更富于人性化，这是另一看点。

　　信心比黄金还重要

　　作为一个现代都市、产业名城，佛山必须建设“强中心”。建设“强中心”的动力来自于信心。

　　政府下决心消除“瓶颈”，落实“强中心”，来自于信心，民企及央企对东平新城有信心就会加大对东平新城的建设力度，而市民有信心，就会在东平新城安家落户。

　　“强中心”对楼市格局影响巨大。

　　一直以来，佛山楼市区域划分明显，南海人喜欢在南海区域置业，顺德人喜欢在顺德区域置业，跨区置业虽然普遍，但还是有一定隔阂，其中最大原因是没有一个“强中心”——市民置业很难形成“共识”。东平新城为佛山描绘了未来的一个“强中心”，为佛山楼市提供了一