狮山与桂城一手价差近3千 郊区板块价格优势明显

春节之后，禅桂中心城区楼价逐渐攀升，在郊区楼价还未跟上节奏的情况下，中心城区与郊区洋楼的差价进一步拉大，凭借巨大的差价，郊区板块竞争力再度提升。根据以往惯例，郊区楼价将很快跟上中心城区楼价上涨的步伐。

禅桂置业郊区“三部曲”

记者从佛山市南海区建设局网站公布的数据（截至2009年6月23日）看到，南海6月商品房住宅部分交易即时信息显示，桂城成交均价7850元/㎡，而罗村、狮山、小塘、西樵每平方米分别仅是4976元、4446元、2569元、3886元，与桂城均价至少相差近3000元/㎡，以一套90㎡的小户型为例，在郊区置业比在禅桂中心板块置业可节省至少近27万元，对购买中小户型自住的购房者而言，是一个不小的数目。

以狮山为例，从禅桂中心板块到狮山置业的发展分三步曲，中南恒展地产销售策划部张文介绍，第一步，2007年佛山楼价疯狂上涨时，由于狮山等郊区与禅桂中心板块价差非常大，最大的价差近5000元/㎡，且那时郊区中小户型货量比较充足，这也是吸引了许多禅桂市民到郊区置业的重要原因之一，那时禅桂业主比例高达七成；第二步，去年禅桂中心板块楼价跌声一片，但郊区楼价的跌幅比不上禅桂中心板块楼价跌幅，郊区板块与中心城区板块楼价的价差缩小，此时到狮山置业的禅桂业主明显减少，但周边街镇如罗村、南庄等本地居民到狮山置业人数增加；第三步，今年以来，由于郊区楼价目前并未跟上禅桂中心板块楼价的上涨趋势，与禅桂中心板块楼价存在较大的差价，因此，到狮山置业的禅桂市民比例再度呈现增加趋势。

郊区板块主打差价、环境牌

郊区板块吸引中心城区市民置业郊区，除了使出差价的王牌外，优质的居住环境、相对密度低、有效避免市区塞车、畅通的驱车环境等也是郊区板块的优势。广佛同城的推进、新火车站的动工、容桂-狮山轨道交通的规划，周边路网建设等都让狮山迎来前所未有的发展机遇，目前楼价仍处于较为低洼阶段。但郊区板块的生活、市政、公共交通等配套与禅桂中心区相比有着一定的距离。

佛山市房地产业协会市场研究专业委员会副会长骆仪克表示，禅桂中心板块楼价的走高，一定时间后会对郊区板块楼价产生影响，会拉高郊区板块的楼价。但无论如何，郊区楼价与中心城区楼价始终保持着一定的差价，加上郊区有着优越的自然环境，对禅桂市民有着相当大的吸引力。