7.3万套！830万㎡！2018年佛山二手房成交数据出炉！

　　回顾2018年，全国多地楼市进入寒冬期，佛山楼市也不例外。面对跌宕起伏的市场，2018年的佛山二手房市场表现如何?

　　据掌柜君统计，2018年佛山二手房全年网签套数为73202套，环比2017年8.8万套下跌16%;二手房总网签面积为830.86万㎡，同样环比下跌，跌幅为17%。

　　禅、南、顺仍是成交主力区 高明、三水两区逆袭

　　纵观五区二手成交数据，顺德以网签2.95万套二手房成为五区之首，其网签面积为388.99万㎡，无论是套数还是面积环比下跌超2成。

　　南海方面，2018年二手房网签2.29万套，其网签面积为239.35万㎡，同样环比跌约2成。禅城方面，环比下跌最多，跌幅为35%，其网签套数为8千套，面积为119.3万㎡。

　　值得注意的是，高明和三水两区数据非常抢眼，两个区环比均有所上涨。其中三水随着广佛肇轻轨开通，且属于不限购区域，受到不少购房者的青睐，因此推动了三水楼市的发展。2018年三水二手房成交7603套，环比涨4成;其网签面积达77.39万㎡，反超“抢手”区域的禅城区。

　　高明方面，2018年二手房网签5206套位列第五，环比2017年上涨6成;其网签面积为47.95万㎡，环比涨45%。

　　从五区成交占比图来看，禅城、南海、顺德仍然是全市二手房的成交主力区，三区占全市的82%;但是对比往年占比，三区均有滑落。

　　二手市场基本趋于稳定 入户新政促进成交

　　据了解，自2017年6月后佛山二手房纳入限购，导致2017年下半年佛山二手成交量急速下降。如今政策已出台一年有多，佛山二手房市场趋于稳定，但总体成交量环比去年下降一成多。

　　其中2月受春节假期影响，成交量为全年最低点。而11月3日，佛山修改入户政策，明确指出佛山买房不再直接入户、入学改为积分制。政策一出，不少购房者赶在最后关头入户佛山，便促进了佛山二手房成交，使到11月、12月二手房网签数为全年最高点。

　　2019年年初二手房将降温

　　对于2019年佛山二手房市场，业内人士邓浩志分析认为，年初佛山二手房市场会出现一定程度的降温。因为一二月份是传统的淡季，加之受到2018年年底因入户新政的影响，佛山二手房处于冲刺阶段;因此年初二手房市场将处于冷静期。

　　对于二手房房价方面，他还分析二手房或会降价，因为2018年年底新房进行大规模的降价促销，而2019年第一季度二手房将会跟进一手房降价。