16.5万套！佛山2018新房网签数据来了！或成湾区9城之最

　　2018这一年，楼市仍旧在严控的主基调下度过。不过在年声将近之时，各地却传来利率下调、放开限价、取消限售等“松绑”声，一时间楼市似乎迎来了大拐弯。2018已然结束，佛山楼市的表现几何?一起来看看网签数据。

　　据佛山住建局和佛山房产信息网数据统计显示，2018年佛山五区一手住宅网签164778套，仅次于2016年的17.3万套，成为历史以来的第二卖房高位，网签面积约1474万㎡。其中，南海、顺德占据了佛山网签量6成之多，三水楼市也迅速发展抢占份额。

　　佛山楼市低开高走 或成大湾区王者

　　从上半年成绩上看，佛山已成为大湾区9成卖房第二。下半年随着降价促销、利率上浮幅度缩小等因素，不少购房者都选择“出手”。

　　再从全年9市成交数据来看，佛山以16.5万套的网签量居第一位。值得注意的是，统计时间及来源的差异会存在出入，但佛山成为湾区王者的可能性仍旧很大。

　　随着广佛同城的日益深化，佛山不断承接着广州刚需客源的外溢。此外，佛山相对其他一线城市而言，上车门槛还是较为宽松的，在这样的背景下，佛山交出如此优秀的成绩单也是可以预料的。业内人士表示，广佛不但倡导同城发展，在楼市方面也会继续趋于一体，继续深入发展。因此无论对开发商还是普通投资者而言，必须由以往单一城市独立行情判断，逐步转入联动效应密切的城市群发展趋势进行研判。

　　纵观全年12个月，2018年佛山楼市整体表现为低开高走。除了1、2月传统成交淡季外，佛山楼市逐步走高，在6月迎来成交高峰。而后在整体经济大环境的影响下，有所走低但成交量也不少。直至第四季度，佛山将出台购房不再直接入户和开发商冲刺业绩的影响，楼市出现反弹，在11月出现全年峰值。

　　南海顺德占6成 三水潜力十足

　　从五区来看，南海、顺德延续着佛山楼市的传统热点区域，网签套数占比全市六成。据房掌柜统计，今年佛山五区网签量除高明外，均超2万套。

　　其中，顺德全年网签51230套，占比全市约31%，超越往年南海区的地位成为第一;而南海区也网签了47158套，占比全市29%;三水潜力十足，排名第三，和禅城均在两万套以上;高明的网签量也达到1.7万套，占全市1成，主要集中在西江河新城板块。

　　年度热销盘问鼎双料冠军

（2018佛山住宅成交面积排行榜）

（2018佛山住宅成交金额排行榜）

再来看年度成交榜单，主要集中在非限购区域。在住宅销售金额前十中，顺德占6个，高明三水也有多盘跻身销售面积前十。其中，容桂的碧桂园凤凰湾卖了4868套！成交金额约62亿，成交面积达54.7万㎡，毫无疑问地成为本年度“双料冠军”。

　　那么2019的佛山楼市又会走向何方呢?来看大咖怎么说。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷表示，过去20多年，地价的不断上涨传导至新房房价，进而影响周边二手房价格，构成了房价不断上涨的逻辑链条。2019年应该会触底回暖，地价不断下行将引导消费者预期，促使房价进一步回归理性。

　　住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌分析认为，一二线城市由于一手房限价，目前最真实反应市场情况的二手房房价已出现下降趋势。这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。预计明年房价大概率会是降中有稳，平缓复苏启动的态势。

　　地产经济学家邓浩志认为，基于楼市调控效果显现，未来分城施策将成主基调，在价量齐稳的前提下，各城市政策将趋于平稳且有放松趋势。