受春节假期影响,佛山不少项目都将节点推迟到三月份,也有部分楼盘选择在2月底迎战新春。
据掌柜君不完全统计,2月佛山至少有21楼盘有节点,虽有不少楼盘春节期间都不打烊,但整个佛山楼市似乎处于蛰伏状态,等待春节后开跑。
而在这21个准备抢跑的楼盘中,纯新盘占11个。从区域来看,主要集中在南海和顺德两区。
佛山21盘入市 11个纯新盘首秀
从春节七天的成交量来看,佛山楼市沿袭了传统淡季的一贯冷清,新房仅成交24套。但节后回升也是常态,这对后续的推货节点影响不大。
房掌柜不完全统计,2月佛山全市五区约有21个楼盘开放销售中心或是加推新品,其中,10个项目推出新品,5个项目开放销售中心,4个项目预备开盘,2个项目开放板房。
纯新盘方面,2月佛山有11个纯新盘面市,包括招商岸芷汀兰、平洲的城果、顺德恒大江湾、电建地产洺悦半岛、碧桂园君临壹品和华远远洋海蓝城。产品方面,除了常规的洋房住宅外,还有公寓、别墅等新品推新入市。其中,大良的poly the face将加推平层公寓新品,面积约36-51㎡,吹风均价13000元/㎡。另外,容桂路劲天隽汇预计春节后开放样板房,首推275-383㎡叠院。而平洲罕见的新盘城果也预计在春节后开放样板房,首推产品为88-91㎡刚需房,价格待定。
限购区9盘起舞 老盘加推劲头猛
备受关注的限购区域2月有9盘推货,特别是广佛交界区域时常显得尤为缺货。
其中,禅城石湾又将有全新项目面市,位于江湾二路的招商岸芷汀兰预计2月底开放销售中心,3月底开放板房,具体价格和所推产品待定。
南海方面,限购区域主要以老盘推新为主,其中广佛交界里水的力迅榕墅里和大沥的雅瑶绿洲星悦湾也预计在2月加推新品别墅。另外,桂城的富丰君御和黄岐的珠水豪庭也均有洋房新品推出。
顺德限购区域的新货则被北滘的领秀公馆和陈村的翡翠江望占领。其中,中国铁建预计在春节后开盘,首推13/15座,户型涵盖90-118㎡洋房,售价待定。
非限购区域则有狮山、九江、西南、杏坛以及高明荷城等区域有盘推货。其中位于热门区域的狮山,有纯新盘龙光玖御湖即将开售,首推15-22栋,产品涵盖100-128㎡洋房,老盘也有美立方花园加推新品。另外,三水乐平的恒大珺庭和高明荷城的中南滨江国际也预计在2月底开盘。
预测:今年公寓市场可能更难
尽管推货节奏放缓,但在节后佛山楼市将会慢慢回暖,佛山新房成交将全面回升。
年初以来,闹得沸沸扬扬的放开限价并没有得到书面官宣,但从多个项目的备案价来看,已是昭然若揭的事实。双合同变单合同的直接结果是让买家首付比例的降低,从而大幅降低了置业门槛,也是对佛山楼市的重大利好。
公寓方面,从统计数据上看显示,2018年佛山公寓成交面积139.29万㎡,同比减少19%。有专家分析,受调控和佛山租金并无明显上涨等因素的影响,对处于投资目的的购买力有一定的打击,另外广州公寓放开限售也对佛山市场起到一定分流作用。因此,今年佛山公寓市场比去年更加“不景”。
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