近日,从珠海中原研究中心公布的珠海2019年1月份的房地产市场月报中获悉,截止2019年1月底,住宅全市均价20395.30元/㎡,一手住宅成交约1834套,销量环比下降34.92%,楼市趋冷清。
价格一直是影响市场成交最重要得因素,在新春一月,珠海市各区的价格有何调动?
新春一月 吉大、横琴、金湾价格齐升
据统计,珠海市区市场量价同步上扬,均价32415.41元/㎡,环比窄幅上升1.44%,同比上升3.59%。金湾、新香洲、老香洲、吉大及前山等片区价格同比增幅明显,拱北、南湾、斗门片区较去年同期均有调整。
从各片区来看,横琴片区楼市表现量价平稳,市场成交量走势相对平稳。均价46212.65元/㎡,同比窄幅上升1.30%,环比基本持平;成交住宅68套,环比增长17.24%,同比减少5.56%。
唐家市场楼市表现量跌价平,均价28101.38元/㎡,环比窄幅上升0.98%;同比小幅上升2.53%;成交住宅94套,与上月相比下降27.69%;同比增长17.5%。
新香洲楼市表现量价回落,均价35675.51元/㎡,环比下降2.55%,同比上升14.75%;住宅成交17套,与去年同期相比,降幅超87.31%;环比减少78.21%。
老香洲市场在新项目的入市刺激下,活跃度显著提升,楼市表现量价齐升,均价37782.93元/㎡,环比上升10.39%;住宅成交82套,环比大幅增长7.2倍。
吉大片区市场受后续供应房源不足影响,销量长期处于较低水平,房价受成交结构影响,总体波动幅度较大,均价46854.88元/㎡,环比上升14.92%;住宅成交4套。
前山片区楼市表现量跌价稳,均价34029.91元/㎡,环比窄幅上升0.82%;住宅成交25套,环比减少26.47%。
拱北片区楼市表现量跌价平,均价36524.40元/㎡,环比小幅上升3.07%,同比下降5.1%;成交住宅29套,环比减少48.21%,同比增长45%。
南湾片区楼市表现量跌价平,均价30340.71元/㎡,环比小幅下降2.16%,与去年同期相比下降15.94%;成交住宅175套,环比减少26.78%,同比仍明显增长96.63%。
斗门片区作为珠海成交量最大的区域,楼市表现量跌价平。均价13065.81元/㎡,环比窄幅下降0.68%,同比下降9.74%;成交住宅935套,环比降幅50.38%,与去年同期相比仍增长4倍。
金湾片区市场表现量价齐升,均价17607.80元/㎡ ,环比上升9.45%,同比上升15.42% ;成交住宅415套,环比增长31.33%,同比下降6.95%。
全市成交量回落 斗门仍是主力军
临近春节,开放商的供货意愿有所减弱,供应量减少。开盘加推项目约2个,235套房源入市,与上个月相比减少91.4%。
供量少,成交量也少。
1月珠海住宅网签总量减少,住宅网签套数2072套,环比减少9.48%,其中市区网签394套,横琴67套,金湾353套,斗门1258套,斗门仍然是主力军。从单盘来看,斗门区的海伦堡·湖心里位居榜首,网签219套。
斗门不仅是成交量的主力军,更是供货量的主力军。据统计,斗门区的供货量1614套新房源,占比超6成,多数房源为80-90㎡的刚需房。
西区成住宅“金库” 占半壁江山
截止1月底,全市库存量241.17万㎡,按近6个月的去化速度,库存去化周期约13.1个月。
全市库存量仍主要集中于西区,其中斗门库存量91.45万㎡,占比37.92%;金湾库存量41.32万㎡,占比17.13%。
春节过后,珠海楼市迎来阶段性休眠期,房价总体平稳,供货减少,成交量下降。进入2月份,房价微调,楼市表现仍然不理想,成交趋势持续低迷。
数据来源于珠海中原研究中心
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