富力地产预计2018年利润同比减少60% 仍面临高额债务

　2月17日，富力地产(02777.HK)发布盈利警告，截至2018年12月31日，富力地产的合并利润较2017年同期减少约60%。

　　对于利润减少的原因，富力地产称，主要因为公司在2017年收购酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益，而2018年此类非经常性交易相对较少。

　　2017年7月，香港地产商人、富力地产董事长李思廉豪掷189亿元买下王健林73个酒店，然而此后，富力地产就面临着越来越高企的偿债压力，不得不连续发债进行融资。

　　自从2017年公司出现现金流负数后，富力地产一直试图改善公司的资金状况，但这种负面情形在2018年变得更加糟糕。

　　富力地产在2018年连续四次发债失败，只得通过股权增发等手段，争取资金上的喘息空间。

　　2018年11月，富力地产公告，公司决定发行不超过805591836股新H股， 面值为0.25元/股，即发行的新H股总面值约2.01亿元。发行所获得的款项在扣除相关费用之后，将全部用于补充公司的资本金，其中包括但不限于偿还公司债务、补充公司营运资金，项目投资等。在定价方面，新H股发行价不低于前五个交易日在联交所H股收市价平均数的80%。若以5日的收盘价12.14港元/股计算，富力地产将融资97.79亿港元。这是富力地产自2006年上市以来首次进行股权再融资。

　　但这也并不能缓解富力地产面临的高额债务。

　　2018年底，富力地产宣布，公司将发行规模不超过90亿元人民币的债券，票面利率7%，比第一期发行的债券票面利率高了0.42%。这笔募资将在扣除发行费用后全部用于偿付富力地产已发行的将在2019年内到期回售部分的债券。

　　而富力地产需要偿债部分的金额总计达到161.5亿元。2018年全年，富力地产总合约销售金额约1423.4亿元，销售面积约1093.98万平方米。

　　富力地产2018年三季度报的数据显示，公司的有息负债高达1556亿元，账面资金约63亿元，尚不足以支付未来一年的财务成本，经营性现金流净额-27.73亿元。

　　刚进入2019年之时，1月4日，富力地产就公告，其公司全资附属公司怡略有限公司将发行一笔2021年到期，年利率8.75%的5亿美元债。

　　仅过了六天，1月10日，富力地产再度发行一笔超短期融资券，期限为270日，计划发行总额为15亿元，票面利率5.5%。

　　1月18日，富力地产宣布，怡略有限公司将再发行一笔2022年到期，年利率9.125%的3亿美元债。当日，富力地产还在境内宣布发行一笔13亿元的超短期融资券，期限为270日，年利率5.28%。

　　数据显示，富力地产一月份的权益合约销售总金额约为68.9亿元，销售面积达到56万平方米，较2018年同期相比，销售收入和销售面积分别上升6%和15%。