节后租房季三房受欢迎 佛山租赁市场房源充足价格稳定

　　因为从广州跳槽到佛山桂城一家公司上班，上周开始，市民小李跟着中介在附近看了好几套出租房，最后打算在南桂路地铁站旁的花苑小区租一套一房一厅，月租1500元。“门口有地铁站，回广州方便，看中这套是因为室内装修还比较新，价位也合适，佛山的房子比广州实惠很多，租房压力不大。”小李说。

　　据中介介绍，本周元宵节后，佛山租房市场逐渐进入旺季，租客咨询和放租房源都有所增多，预计将持续到3月中旬。据统计，随着新建小区的不断增多，佛山租房市场一直供应充足，租价稳定，2000多元/月的小三房需求最旺，而小面积公寓也越来越受到单身租客的青睐。

　　市场

　　返工开学忙，租房咨询多

　　“我们最近都出租了好几套是陪孩子来旁边环湖小学、华英学校读书的，还有一些白领，最近也陆续返工开始找房了。”据合富置业储备分区营业经理李昕娣介绍，其所在的环湖板块门店最近租客咨询较平日增加了四五成，因为围绕亚艺湖，周边公园多，小区环境好，且多优质学校，因此该片区以家庭型或高级白领租客为主，租价在佛山相对较高，2500元/月的小三房最为热门。

　　如何能在亚艺板块租到实惠的两三房?据李昕娣介绍，鸿翔小区、永兴湖景苑、环湖花园都有一些2000元/套出头的房源，楼梯两房大约2000~2100元/月，电梯两房约2500元/月;　如果希望住得更有品质，佛山雅居乐花园、中海文华熙岸、金地九珑璧都有较多房源可选，以90m2~100㎡的小三房为主，约3000~3200元/月。

　　而主要服务桂城东、平洲一带租客的合富置业业务副总监余丰明也反映，因为返工潮到来，最近租房咨询较平日增加了将近两倍，预计将持续到下月中旬。“在桂城地铁站旁或者公交站多的小区房源是最好租的，地铁南桂路站、虫雷岗站周边都是热门，同类型房源会较非地铁站贵二三百元。”据余丰明介绍，南桂路地铁站周边性价比较高的房源以花苑广场、桂花园等为主，花苑广场地铁站出口即达，虽然是老房子楼梯楼，但小区管理较好，一房一厅月租1500元左右，两房月租2500元左右。

　　“如果是有老人、小孩一起居住，想环境好一些，则建议选择万科金色家园、怡翠花园等电梯房小区，有花园，周边超市、学校、医院都多。”据余丰明介绍，这两个小区都是两房月租2400元~2500元左右，三房则在2800元~3500元之间。

　　租价

　　供求稳定，全市平均租金24元/㎡/月

　　尽管租赁需求增加，但据中介和租客反映，佛山租房市场无论是价格还是供需，一直都较为稳定，房源多，价格不贵，成为市场最大特点。据世联研究、中指数据库统计，2018年佛山全市平均租金24元/㎡/月，也就是说租一套70平方米左右两房约1400元/月左右，与2017年相比基本持平。核心租赁区域集中在禅城和南海区，租金变化呈自西向东递增趋势，中心区和广佛交界盐步、黄岐板块租金稍高，租赁需求旺盛。

　　其中租价最高的祖庙板块，为30元~35元/㎡/月;　其次是季华路、亚艺、张槎、桂城、大沥、里水等中心及广佛交界区域，为25元~30元/㎡/月;　再就是绿岛湖、石湾、南庄、罗村、狮山、南庄、西樵等地，为15元~20元/㎡/月。

　　值得关注的是，近年来顺德城市化发展迅速，租房市场也风生水起，尤其是大良东区、乐从、北滘、陈村等地的新城板块，新住宅小区里的租赁房源不少，租价也跃升到25元~30元/㎡/月之间。

　　另外一个值得关注的租价风向标就是地铁沿线，据世联研究统计，已开通的广佛地铁沿线站点周边住宅租价在26元~37元/㎡/月之间，公寓租价在36~45元/㎡/月之间，明显高于全市平均租价。租价最高的祖庙站周边住宅可以达到37元/㎡/月，公寓在45元/㎡/月左右，其次是千灯湖和世纪莲站、新城东站周边，住宅都在35元/月/㎡左右，公寓为39元/月/㎡左右，成为禅南顺三区租价的标杆。记者在58同城等租房网站上看到，铂顿城99㎡三房月租要3900元，中海万锦豪园104㎡三房月租4000元，保利东湾102㎡月租3200元。

　　选择

　　男生看重配套

　　女生看重安全

　　小陈已经在禅城燎原路旁的一个老楼里租住了3年多，70多㎡的两房，700元一个月，小陈说虽然小区比较旧还是步梯楼八楼，但好在三年没涨过租，且周边生活配套多又实惠。“如果有女朋友了就肯定会换好一点的小区房吧。看过东方广场的一些房源，两房电梯楼也只要1800元/月，能接受。”小陈表示。

　　对于租房要求，小陈表示，男生对小区档次、室内环境没有特别要求，会首选配套和交通便利，租价在2000元以下的都能接受，大概是月收入的五分一，而这类房源很多，因此感觉在佛山租房压力并不大。

　　而女生则有所不同，小罗目前一个人租住在亚艺板块的金地九龙璧小区，100㎡左右三房，月租要3000元，几乎占了其月收入的三分之一。小罗表示，此前是和朋友合租，之后朋友搬了出去。小罗表示，作为女生租房会更看重房子的安全性和室内装修，因此一定会选择封闭小区，日后如果换租小面积，也会选择安全性较好的公寓，但一定要有阳台。

　　据合富大数据统计，2018年佛山租赁市场中，100㎡左右的3房是最受欢迎的户型，占了佛山租赁成交的4成，其次是2房单位，约占3成。而一房单位则越来越多租客选择公寓，且租价已经接近2房单位。