总价21亿！超20万㎡！碧桂园底价摘里水幸福大道北侧巨无霸

3月19日上午，广佛里投资开发有限公司以底价21亿元竞得南海里水和顺幸福大道北侧超20万㎡地块，折合楼面价3657元/㎡。

此外，南侧相邻地块也将在下午出让。

经查询，该公司由深圳市碧基实业发展有限公司（70%）和佛山建投置地有限公司（30%）控股，而深圳市碧基实业发展有限公司背后大股东为碧桂园集团。

幸福大道以北地块

地块信息

编号： TD2019(SZ)WG0001

占地面积：208640㎡（地块一：2.2万㎡、地块二23196㎡；地块三163444㎡）

建筑面积：574256㎡

容积率：地块一：≤1.5;地块二、三：≤2.9

起拍总价：21亿(3656.9元/㎡)

最高限价：33.1亿+21.1万㎡自持

编号为TD2019(SZ)WG0001的地块位于幸福大道以北，占地面积为20.86万㎡，土地性质为商住兼教育用地，起拍价为21亿，折合楼面价为3656.9元/㎡。

据了解，该地块将分为三部分开发并于5年内建成：

地块一：配建一所总建面不低于3.3万㎡的九年一贯制学校(小学18班，初中9班)，限高50米，建成后移交政府;

地块二：建面不得高于55992万㎡并须配建占地不低于3000㎡的公交站首末站;

地块三：须配建公共厕所、社区居委会、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区卫生服务站、托老所、12班幼儿园及肉菜市场各一处。

值得一提的是，若剔除幼儿园、肉菜市场、九年制学校总配建面积后，起拍楼面价至少3935.3元/㎡。

广佛里智慧慢城特色小镇启动区内

值得注意的是，这两宗地块位于广佛里智慧慢城特色小镇启动区内。

根据去年9月公布的相关规划，广佛里智慧慢城特色小镇启动区位于南海区里水镇北部，桂和路东侧，幸福大道从范围内中部经过，面积约37.82公顷。

根据要求，该特色小镇的发展目标包括：

1.引入不少于一家世界500强企业和一家三甲医院，以及多家知名生物制药、医养类服务、智慧科技等企业;

2.主导产业产值达60亿元，税收收入达6亿元;

3.培育10家以上的高新技术企业，并建成公共服务平台投入使用;

4.推进10个重点项目建设，完成投资52亿元等。

从地块位置上看，地块北面靠近中海山语湖，周边还有广东实验中学南海学校、和顺中心小学、和信一中等配套。