邓浩志：旧改节奏虽加快，广州土地仍供不应求

　　旧改节奏虽加快,广州土地仍供不应求

　　广州上周旧改项目双开花,一个位于芳村鹤洞村,一个位于白云陈田村,两个项亩未来将释放2、300万平米的建筑面积。有人问:旧改全面提速,未来广州土地供应会否供大于求?我的回答很肯定:不会。

　　原因有三:

　　1、 广州住宅市场的供求矛盾还是很突出的。

　　每年进入40~60万人口,需要超过20万套住房,但每年新增住房也就8~10万套,供不应求本来就很严重,旧改加上哪怕能为土地供应增加个10%、20%,也不能从根本上解决广州的供求矛盾;

　　2、 今天旧改集中爆发,不等于能够连续爆发。

　　一个旧改项目,少则6、7年,多则10几年,而更多的是半途而废或者半死不活。旧改由于涉及的问题极为复杂,所以注定就是场持久的消耗战,也注定速度上不来,规模上不去。像最近的大项目集中爆发,绝不会成为常态;

　　3、 按规划,广州2020年之后将逐步减少城市建设用地的供应,也就两年后的事情。

　　所以中期看,广州土地供应将逐步减少,最终肯定往北京上海那个方向发展。所以担忧地多,不如担忧地少吧!

　　南沙最近几乎天天都放利好

　　粤港澳大湾区个税优惠政策出台;南沙大桥即将通车;南沙庆盛人工智能产业园启动招标;穗莞深城际预计9月可通车,香港科技大学南沙校区年底动工……。总体上是天天有利好,是一波接一波,而且基本都集中在南沙。点评、分析这些已经无需赘述了。直白点说,就看你敢不敢在现在投南沙了。

　　把事交给专业的人做

　　地铁公司把项目卖给专业房企是好事。

　　首先国企非主营业务,政策并不鼓励,没有支持,只有更多的检查与问责,多一事不如少一事。

　　其次,自己怎么弄也不会比地产公司更专业,品质控制差点,财务组织差点,人事管理差点,项目进度慢点,等等加起来,利润就是差很多了,自己干可能赚的钱还没给别人干赚得多。

　　再次,真的想充分获得房地产这个领域的收益,当股东也不错哦,深圳地铁不就是万科的大股东吗?道理一样。你有好地,他有经验,这样整合挺好的。

　　Ps:越秀是广州本地政府背景,看好他和广州地铁的长期合作,战略合作,大规模合作。