北江新区挂牌3.3万㎡商住地！何来底气6千/㎡起拍？

　　北江新区又卖地啦!近日，北江新区挂牌一宗3.3万㎡商住地，其起拍价为64650万，折合起拍楼面价为6000元/㎡。

　　地块将于5月15日15时迎来出让，采用“限地价+竞自持”方式网拍。

　　地块位于三水区西南街道建设大道南侧，占地面积为33670.06㎡，容积率大于1.0且不高于3.2，计容建面为107744.19㎡，土地性质为商住地，起绿化率≥30%。

　　根据地块出让条件，竞得人须设配建建面不大于3000㎡的地下室及不少于1400㎡的社区公共服务用房。其中地下室作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用，而社区公共服务用房为社区卫生服务站和养老设施等。

　　地块设有最高限价80800万元，即最高楼面价为7499.24元/㎡，当地块报价到达最高限价时，转为竞自持70年计容面积，最高上限为74020㎡。

　　地块临近凤凰公园 周边新盘扎堆

　　地块属于北江新区范围内，距离北江凤凰公园约500米距离，周边楼盘扎堆，生活气氛浓郁，生活配套完善。

　　3月22日，深圳颐安6.9亿杀入三水北江新区夺地，其楼面价为7254元/㎡。去年7月5日，南海鸿晖5.6亿拿下本次出让地块西侧地块，楼面价为6471元/㎡。从拍地情况来看，该区域价值不容忽视，而本次出让地块6000元/㎡也是有底气的。

　　房价方面，周边一手楼盘有新城招商誉府、时代南湾、常乐府等，洋房均价为1万-1.4万/㎡。二手房方面，售价8000-10000元/㎡。