美联物业全国研究中心主任徐枫认为,在成交萎靡的背后,市场信心不足,各方预期不一是重要原因。相当一部分购房者对后续政策及房价下跌抱以期待,加之限购、限贷等政策约束,这些因素综合在一 起 就 造 成 了 买 方 推 迟 入 市 的 现状。另一方面,政府干预销售的策略之下,二手房业主并不会急于抛盘,因此,买卖双方都认为现在不是出手的有利时机,成交低迷在所难免。
2011年房地产蓝皮书认为,由 于 政 策 实 施 存 在 反 复 性 , 导 致市 场 主 体 对 未 来 政 策 预 期 的 不 确定 性 , 潜 在 投 机 性 需 求 向 现 实 需求 转 化 将 有 所 收 敛 ,但转化动力仍存。
就开发商而言,经历2008年至2010年间短暂V形调整反转的经验和教训,房地产开发企业控盘愿望大大加强,经历2009年至2010年热闹的销售市场繁荣,房地产开发企业也积累了巨额的销售收入和利润,控盘能力也大大增强。
徐枫认为,虽然目前市场上个别开发商开始进行 试 探 性 降 价 促销,但仍不能称之为普遍现象,多数开发商还是处于观望状态,况且相当一部分开发商资金面只是“有点吃紧”,还未到危险的地步。
对 于 未 来 一 段 时 间 的 成 交 走势,徐枫预测,热点城市的一手住宅 成 交 量 可 能 会 维 持4月 份 的 水平,不过,如果后续供应量与现在持平的话,也不排除小幅回升的可能。就二手市场而言,目前整体上处于回升阶段,以周为时间段进行考量的话,随后可能会以5%左右的幅度缓慢抬升,但如果各地推行评估价过户,二手房的成交量将会遭遇重创。
2021-08-24 09:11
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