18-19年二手房市场白皮书公布 高明三水成交量大幅上升

　　近日，合富置业发布2018~2019年二手房市场白皮书，根据市住建局发布的数据统计，2018年佛山二手房市场整体呈现较为低迷状态，全年成交73202套，同比减少17%，回落至2016年状态。而进入2019年，这一状态有所改善，1月、3月份成交套数都在4500套以上，4月份更达到了5568套。

　　从各区来看，顺德区成交最好，2018年成交了29453套，今年4月一个月就成交了2203套;紧接着是南海区，有近23000套的成交量，而这两个区的二手住宅成交之和，占全佛山二手住宅成交的超七成份额。但同比来看，这一数据并无亮点，2018年禅城、南海和顺德区的成交量都比2017年减少了20%~30%。

　　而反观高明、三水两区，2018年成交宗数分别同比上升了65%和43%。三水的北江新区板块是成交主力，高明西江新城、三洲板块也成交活跃。合富置业研究部分析，随着近几年不少外来大型房企的进驻，新城市中心板块形成，二手房源日益增多，交投也日益活跃，预计高明、三水未来市场容量将不断扩大。

　　从需求角度来看，据合富大数据统计，2018年佛山二手成交仍以刚需为主，占比超七成，改善换房需求也有所增加，同比增加了2个百分点，占比为24%，而投资性需求大幅减少，被有效地挤出佛山的二手住宅市场。

　　数据显示，总价低、地段好的60㎡~90㎡户型成交在二手房市场中占比最大，其次是90㎡~120㎡。首次置业的刚需买家热衷购买60㎡~90㎡两房或紧凑型三房的中小户型，占比达到38%，其次是90㎡~120㎡的大三房户型，只有19%的刚需买家会一口气购买120㎡以上的中大户型。在改善型买家群体中，虽然60㎡~90㎡依然是主力，但90㎡~120㎡以及144㎡以上的户型也有约两成的占比。